河北
來源：市場資訊
（來源：樓市經典）
內環內房價洼地，出現了！
01.
低至4.7萬/㎡！內環內價格洼地
楊東板塊位于浦東內環線以內，北至張家浜河，南至龍陽路，西至楊高南路，東至錦繡路，屬于花木行政文化中心區。該區域自1994年開始開發建設，2000年左右形成成熟的居住社區。
從地理位置看，楊東板塊緊鄰世紀公園，距離陸家嘴約6公里，人民廣場約9公里，張江高科科技園區約6公里。
板塊周邊有2號線、4號線、6號線以及7號線環繞，陸路交通方面有龍陽路高架、羅山路高架、內環高架路。
醫療資源方面，板塊內有仁濟醫院、上海兒童醫學中心、上海市第一婦嬰保健院等三甲醫院。
文化設施包括上海東方藝術中心、上海科技館、上海博物館東館等。
根據近2個月市場數據來看，楊東板塊的二手房價格在內環內處于相對低位。（數據來源：好好選房）
志豪公寓，建面約122.73㎡房源，成交總價約650萬，折合單價約52962元/㎡；
東城新村，建面約101.04㎡房源，成交總價約482萬，折合單價約47704元/㎡；
錦繡苑，建面約78.33㎡房源，成交總價約521萬，折合單價約66513元/㎡。
02.
五大原因曝光…
在小編看來，楊東成為上海內環內房價洼地的原因，有以下五點：
1）交通短板：地鐵覆蓋不足
楊東板塊最大的硬傷是軌道交通覆蓋不足。雖然板塊周邊有2、4、6、7號線環繞，但板塊內部沒有地鐵站。最近的靠地鐵的小區是陸家嘴中央公寓（靠2號線上海科技館站）和仁恒公園世紀、香梅花園（靠4/6號線藍村路站），離地鐵走路都需要10分鐘左右。
2）商業配套相對薄弱
在商業配套上，楊東板塊主要依賴錦延路上的錦繡坊商業街，以及香梅花園、仁恒公園世紀旁的“陸悅坊”購物中心，板塊內缺乏大型商業綜合體。
3）學區資源不占優勢
浦東的購房者特別注重學區資源，而楊東板塊的學區在浦東并不出眾。板塊內小學有海桐小學（東城校區），中學有建平香梅中學、民辦進才外國語中學。雖然都是不錯的學校，但相比源深、聯洋等板塊的一梯隊學區，楊東的學區資源缺乏競爭力。
4）板塊認知度不高
楊東板塊雖然開發較早，但在市場認知度上不如陸家嘴、聯洋、源深等板塊。很多購房者對楊東的了解有限，更傾向于選擇知名度更高的區域。
5）產品類型多樣但缺乏統一規劃
楊東板塊的住宅產品類型多樣，從老式公房到高端商品房都有，缺乏統一的社區規劃和產品定位。這種混雜的產品結構影響了板塊的整體形象和價格提升。
楊東板塊的價格洼地狀態可能還會持續一段時間。但隨著上海樓市整體調整，價值回歸將成為趨勢。
雖然存在交通、商業、學區等方面的短板，但其優越的地理位置、生態環境和生活配套，使其成為性價比極高的選擇。
對于預算有限但又想在內環內置業的購房者來說，楊東板塊值得重點關注。隨著市場認知度的提升和配套的進一步完善，楊東板塊的價值有望得到重估。
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