廣東
花都，又要賣地了！
樓市君注意到，花都區天貴北路以東、花都大道以南CA0505071地塊，正式上架！
地塊可用建設面積35701.14平，總建面約89252平，容積率2.5。
按照67475萬元的掛牌起始價計算，起拍樓面價約7560元/平。
地塊將于6月22日早上10點限時競價，我們簡單來聊聊。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
不得不說，花都區今年掛牌的幾宗地塊綜合素質都不錯。
前兩天，寶信拿下的秀全水庫旁靚地，容積率僅1.35，很大概率會做成類別墅的產品。
而此次掛牌的這宗地同樣有看點，主要有幾點：
首先，這宗地地段相當不錯，就在花都中軸線上。
從地圖上看，這塊地就在花都中軸CBD的范圍之內。
包括人民公園、花都兒童公園、花都區政府都在便捷抵達的距離。
｜花都區府航拍
|廣州樓市發布拍
通過百度地圖測距，不到1公里外即為18號線北延段和廣惠城際交匯的花城街站。
雙軌道交通的加持下，無論是去廣州市中心還是大灣區其他城市都很方便。
｜廣州樓市發布 制
此外，項目北側幾百米就是融創茂，吃喝玩樂都能滿足。
周邊還有廣州實驗教育集團花都石崗小學、黃廣鳳凰北小學等教育配套，可以說學鐵商都一站式配齊了。
其次，地塊容積率僅2.5，產品空間較大。
一個明顯的現象是，廣州今年掛牌的地塊容積率大多不高。
除了秀全水庫旁地塊1.35容積率之外，前幾天白云設計之都宅地容積率也同樣為2.5。
從規劃角度，容積率低于3的，都比較適合打造為板樓產品。
再加上地塊80米限高，也就是說，花都再次出現低密板樓產品。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
最后，7560元/平的樓面價，也有一定的利潤空間。
這個樓面價也是板塊的主流水平。
可以參考的是前幾天寶信拿下的秀全水庫旁地塊樓面價是8149元/平，而智都綠城鳳凰于飛的拿地樓面價為7915元/平。
目前，花都中軸以及融創板塊的新房價格基本在2萬/平左右，距離最近的智都綠城鳳凰于飛目前均價2.3萬/平。
因此，即便加上需要配建的公園綠地以及6340平的公建配套，整體的樓面價也在可控范圍之內，房企很容易算得過賬。
｜圖源：貝殼找房
簡單總結一下，地塊樓面價正常水平，產品打造空間大，而依托花都中軸的配套，地塊優勢十分明顯。
值得一提的是，花都中軸線上這兩年賣地都相當克制。
并且，包括電建都匯府、智都綠城鳳凰于飛等項目賣的都不錯，比如電建都匯府，銷售期價格基本穩定在3字頭。
樓市君前兩天也盤點過廣州各區新房價格變化情況，廣州11個區中有7個區出現同比價格上漲情況，花都就是其一。
｜廣州樓市發布 制
樓市信心回暖之下，花都宅地是否能吸引更多房企競價？
我們也將持續關注~
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