好消息，壞消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上線。

我們會在每個周一準(zhǔn)時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業(yè)消息，新鮮的觀點，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產(chǎn)領(lǐng)域里你應(yīng)該知道的消息，應(yīng)該都在這了。

本周樓市最有意思的地方，是頂層設(shè)計和底層成交同時在釋放信號。國家層面首次為城市更新制定五年規(guī)劃；北京土拍市場上，保利用151輪舉牌證明核心城市優(yōu)質(zhì)地塊依然滾燙。我們一條一條來看。

▋國家首次為城市更新制定"十五五"規(guī)劃＆住建部同步部署城市體檢全覆蓋

好消息的第一條和第二條，其實是一件事的上下半場：

國家首次為城市更新制定"十五五"規(guī)劃，預(yù)計帶動15萬億投資；住建部同步部署城市體檢全覆蓋，明確"先體檢后更新、無體檢不更新"。

這兩份文件要放在一起看，才能讀出真正的分量。

"十五五"規(guī)劃是頂層設(shè)計，它解決的是"未來五年房地產(chǎn)往哪走"的問題。15萬億的投資體量，直接把"盤活存量"從行業(yè)口號抬到了國家戰(zhàn)略。未來五年，主戰(zhàn)場變成了老舊小區(qū)改造、街區(qū)更新、城市體檢——行業(yè)的價值重心，正在從"賣新房"轉(zhuǎn)向"運營存量"。

但光有頂層設(shè)計不夠，住建部同步推出的城市體檢，就是落地的抓手。四個維度——住房、小區(qū)、街區(qū)、城區(qū)——全覆蓋，這相當(dāng)于給城市做"全身體檢"，沒有體檢報告，就不能開更新處方。

這標(biāo)志著城市更新正在從"運動式突擊"轉(zhuǎn)向"制度化常態(tài)"。以前的城市更新像打補(bǔ)丁，哪里破了補(bǔ)哪里；現(xiàn)在的邏輯是，先給整座城市做系統(tǒng)診斷，再開精準(zhǔn)藥方，最后還要復(fù)診評估效果。這是行業(yè)從"粗放開發(fā)"到"精細(xì)運營"的必經(jīng)之路。

◎圖源網(wǎng)絡(luò) 城市體檢維度

▋蘇州吳江以舊換新細(xì)則發(fā)布，100個名額，舊房最高抵新房總價80%。

準(zhǔn)入門檻卡得很細(xì)：純住宅、產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押查封、無違建、結(jié)清所有欠費甚至要精保潔——政府收的是"干凈資產(chǎn)"。定價由三家評估機(jī)構(gòu)取均值，避免扯皮。最亮眼的是"5年內(nèi)保留原學(xué)區(qū)資格"，直接打消改善家庭換房丟學(xué)區(qū)的最大顧慮。首批8個品牌樓盤全在太湖新城，陣容很強(qiáng)。

這不是簡單的以舊換新，從準(zhǔn)入、定價、學(xué)區(qū)保留到名額管控，每個環(huán)節(jié)都在降摩擦。

◎蘇州吳江以舊換新細(xì)則截圖

▋保利發(fā)展151輪舉牌重返北京土拍

保利以41.54億元、15.4%溢價率競得北京豐臺地塊，創(chuàng)今年北京宅地溢價率新高。時隔一年重返北京，151輪舉牌證明頭部房企對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的熱情從未消退。

◎ 北京豐臺地塊成交公告

# 壞消息

再來看本周的壞消息——本周沒有壞消息

# 小道消息

最后，來看本周幾條值得關(guān)注的長三角樓市動態(tài)。

▋華潤置地「淮海路項目」已公示

上海地標(biāo)級住宅華潤置地「淮海路項目」已公示，淮海路首現(xiàn)風(fēng)貌住宅及150米地標(biāo)住宅，共計100套，預(yù)計三季度開盤。

◎淮海路項目區(qū)位圖

▋越秀·天嶼震撼登場

浦東首個抬板社區(qū) +國際森蘭+約92-95%實得率，大概率是2026年上海年度爆款。

◎越秀·天嶼效果圖 僅供參考

▋【綠城·悅海棠】案名發(fā)布

綠城在上海自主操盤的首個全域抬板社區(qū)【綠城·悅海棠】案名發(fā)布，距地鐵2號線蟠祥路站僅100米，規(guī)劃11幢高層，預(yù)計推出107-184㎡的3-4房。關(guān)鍵詞：綠城、抬板社區(qū)、地鐵口，市場關(guān)注度一定不會低。

◎綠城·悅海棠規(guī)劃公示

▋保利珺園二批次認(rèn)購率突破100%

涵蓋疊拼、聯(lián)排、洋房三大業(yè)態(tài)。認(rèn)購破百，足以證明蘇州高端改善市場依然活躍。

◎保利珺園二批次認(rèn)購率已達(dá)100%

▋招商永旺北爆出最新動態(tài)

5月29日將在鉑悅酒店舉行發(fā)布會，預(yù)計6月公開、最快6月開盤，首推1、9、11號樓，據(jù)說全盤就兩個戶型：143㎡和178㎡，非常純粹。

◎招商永旺北項目樓棟分布圖

▋吳中太湖新城又一宗豪宅用地拍出

就在中建太澤之星北面，距太湖非常近，樓面價15500元/㎡，由吳中濱湖置業(yè)拿下，預(yù)計打造湖景大平層。

◎蘇地2026-WG-Z08號成交信息

城市更新的十五五規(guī)劃告訴我們，行業(yè)大船正在轉(zhuǎn)向，未來開發(fā)的準(zhǔn)入門檻在提高——不再是誰有錢誰就能開發(fā)，而是誰有運營能力誰才能拿到入場券。

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以上為正文，來自City好房＆倪倪talk團(tuán)隊