浙江
01
地塊基本信息
5月22日杭州將采用掛牌方式出讓兩宗涉宅地塊，起始總價合計約23.13億元，地塊用途均為住宅（設配套公建）用地，將于6月13日正式掛牌出讓。
40號地塊規劃屬性
容積率1.2、限高27米，三面規劃路、北接亞太路，屬典型低密住宅地，適配洋房或低層小高層產品組合。
41號地塊規劃屬性
容積率1.5、限高30米，三面環河、一面臨路，景觀資源稀缺度高，適合中等密度小高層及少量大平層組合。
02
區位與周邊配套
40號地塊（湘湖楊岐山片區）
地塊所在湘湖板塊依托湘湖國家級景區生態資源，楊岐山片區是近年新供地核心區。同片區可比地塊——2025年11月成交的楊岐山XS160402-20地塊由濱江集團以84854萬元競得，樓面價20811元/㎡，溢價率18.9%。
41號地塊（未來科技城核心區）
產業配套
阿里巴巴全球總部、字節跳動華東中心、VIVO全球AI研發中心、OPPO研發總部、釘釘總部、浙一醫院總部
交通配套
地鐵5號線葛巷站、綠汀路站；文一西路、文二西路、東西大道高架、余杭塘路
商業配套
華潤萬象城（42萬方，2027底）、銀泰中心（60萬方）、龍湖天街、EFC歐美金融城
文化配套
余杭國際體育中心（2027）、浙江音樂廳、余杭大劇院、余杭文化藝術中心（2028）
03
競拍預判與房企關注度
基于近2年板塊拿地房企歷史表現：
湘湖系板塊主力房企：濱江集團（連續摘得蜀山南片區、楊岐山片區三宗地塊）
未來科技城板塊主力房企：濱江集團、綠城中國、保利發展、建發房產，2026年5月由綠城+濱江聯合體連續摘得R007組合地塊。
溢價率預判：
40號地塊：參考同片區XS160402-20地塊18.92%溢價率，預計溢價區間10%-20%；
41號地塊：參考未來科技城近期同板塊30%+溢價水平，但需考慮板塊新房供應、庫存因素，預計溢價區間15%-30%。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師李貝貝，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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