深圳又一核心區宅地掛牌出讓。5月26日，深圳市公共資源交易中心掛牌出讓寶安中心區新安街道的A002-0113宗地，即市場高度關注的寶安中心區西組團北街坊用地。該地塊起始總價高達52.8億元，起始樓面地價約4.42萬元/平方米，將于6月25日公開競拍。

南都灣財社記者留意到，該地塊與不久前深圳熱銷的觀潮府項目僅一街之隔。后者地塊去年剛刷新區域年度成交總價紀錄，也為本宗地塊增添了不少看點與吸引力。

連片開發打造頂級住區

公告顯示，A002-0113宗地土地面積37357.23㎡，總建筑面積119535㎡，其中住宅建面為104600㎡，并配有約1萬㎡的商業、一所12班幼兒園及托育機構。

值得注意的是，公告并未對地塊的建筑高度做出具體指標限制，僅要求滿足航空限高和國家住宅新規。市場人士推測，這給予了開發商在規劃設計上更大的靈活性，可以在合規前提下，通過優化設計實現產品價值的最大化。

更重要的一點是，公告明確要求該地塊“須無條件配合政府開展片區連廊系統的建設，無償提供片區連廊系統所需的立柱、垂直交通設施等所需空間，并預留與相鄰地塊（A002-0108宗地）商業部分或過街設施的接口?！边@意味著，未來兩個地塊的商業配套、公共空間或融為一體，形成一個規模更大、配套更完善、整體感更強的頂級濱海居住區。

同時，公告也指出了地塊開發的限制條件，如南側地下空間臨近港深西部鐵路和地鐵28號線的規劃控制區，禁止任何建筑物侵入，這對項目的地下工程設計提出了精確要求。

南都灣財社記者了解到，目前該宗宅地周邊二手房源掛牌均價普遍在10萬元/㎡左右。據深圳房天下數據，壹方中心?玖譽2026年5月掛牌價格區間主要在13萬～15萬元/㎡；稍遠的鴻榮源尚都、深業新岸線等品質小區均價約7萬～8.5萬元/㎡。

南街坊熱銷在前

該宗核心區域的純居住用地掛牌，不僅因其優越的地理位置備受矚目，更因其“不設上限，競地價，價高者得”的競價規則，以及緊鄰去年“總價地王”項目的特殊身份，被市場普遍視為觀察深圳高端住宅市場真實熱度、開發商資金實力與未來價格預期的關鍵。

據了解，此次掛牌的北街坊地塊，其市場價值最直接的參照物，便是僅一街之隔、前身為“南街坊”地塊的深圳觀潮府項目。

資料顯示，南街坊地塊（A002-0108）于2025年8月出讓，彼時引發了三家頭部房企的激烈爭奪。經過長達190輪的競價，最終由華潤置地與招商蛇口的聯合體以86.4億元總價競得，成交樓面地價達59586元/㎡，溢價率高達34.8%，創下區域年度成交總價新高。

時隔不足一年，由南街坊地塊開發而成的深圳觀潮府項目開盤。今年4月，項目首次開盤，折后均價約14.2萬元/㎡，當日去化率超過九成，單日銷售額突破60億元。5月23日，項目加推40套房源，再次實現當日售罄。

值得一提的是，從起始樓面價看，北街坊與去年南街坊的起拍價基本持平，這為市場留下了巨大的想象空間。在市場分析人士看來，考慮到觀潮府項目近6萬元/㎡的成交樓面價和當前超過14萬元/㎡的售價，市場對北街坊的最終成交價抱有極高預期。

深圳核心區土地持續“補倉”

南都灣財社記者注意到，今年以來深圳已先后成交三宗住宅用地，地塊分別落子羅湖、龍華、龍崗三大片區。

3月20日，羅湖區筍崗街道H302-0107/0108宗地出讓，深鐵以8.69億元底價競得，該地塊也是羅湖近十年首宗公開出讓的純住宅用地；4月27日，龍華區民治街道A808-0035宗地開拍，天健地產以13.78億元斬獲地塊，溢價率達40.18%；5月6日，龍崗區龍城街道涉宅用地成交，華潤置地以70.45億元底價拿地，成交總價創下階段新高。

而包括此次寶中北街坊地塊在內，后續待拍的南山粵海、前海桂灣地塊，均是位于城市絕對核心區域的“靚地”。據了解，前海桂灣T201-0233地塊定于6月12日出讓，地塊起始價16.45億元；南山粵海T204-0153地塊也將于6月5日開拍，起始價23.02億元。

“這反映出深圳土地供應策略的清晰思路：在穩定市場預期的同時，通過在核心區推出稀缺優質地塊，精準‘補倉’高端住宅供應，滿足市場的改善性和高凈值人群的資產配置需求?！币晃皇袌鲇^察人士指出。

隨著后續多宗優質地塊集中掛牌入市，6月深圳也迎來土拍密集期，相應的競拍結果或將成為研判深圳房地產市場走向的重要窗口。

采寫：南都灣財社記者 孫陽