廣東
2026年房價得要繼續下跌，不少人心里就會犯嘀咕了，特別是高位接盤的，每天關注房價的整體走勢！
我今年34歲了，在五六年前，身邊很多朋友就是在28~32歲左右結婚的情況下，他們都要考慮買房子的，當時都站在了整個中國房地產歷史的最高位！
今年有幾個朋友回來過年了，其中有兩個都是那個時候買的房子，他說現在都不知道該說點什么話好！
A朋友他是在2020年買的東莞房子，當時買入的價格是3萬元每平米，買了一套89平米的房子，總房價270萬，過去的這幾年，東莞的房價回調幅度，大家也有目共睹了，現在他所住的房子價值大概就是在140萬左右，也就是在過去的5年多時間里面，價格回調了130萬幾乎接近加產的狀態了。
B朋友是在2022年疫情剛放開的時候購買的，當時覺得房價應該能夠開始上漲了吧，也是在東莞那邊買入的，當時價格是2.7萬元左右買入的，買了一套72平米的兩房。
結果相比2022年買房的時候，現在價格也來到了1.5萬元左右，平均每平米跌幅達到了1.2萬元的水平。
這種情況不僅在東莞這邊發生，是在全國各地都在上演，即便旁邊的深圳，整體的房價跌幅都能達到40%左右的水平了！
個個都看著2026年整體的市場應該回暖吧，根據整個市場發展邏輯來看，正常回調5年，再加上中國有眾多的房地產政策去支持的，就2025年12月份出臺的眾多利好市場政策紛紛出臺，市場確實是有小幅度的好轉！
那么2026年回暖嗎？也有人說2026年會繼續下跌，對于這樣的言論，市場上產生了巨大的爭議！
是市場能夠順利的回暖，倒沒有什么太大的問題，如果市場還得要繼續的下跌，所面對的問題，那就夸張了！
最有可能引發的就是這三個問題
1、財富進一步的縮水，負債率急劇的飆升如我剛剛所說的那兩個朋友，他們的買房最高峰的時候，基本上價格回調40%~50%左右的水平了，當時他們買房的首付款是30%的。
即便把房子賣掉了，還倒欠銀行10%~20%左右的區間，然后再加上前期的首付款，再加上這些年的月供，全部疊加在一起，整體的就回調，肯定就是超過50%以上的。
重要的就是在前面幾年房貸利率并不是3%而是5%的狀態下，2026年如果再跌個10%左右的狀態，再加上房貸利率，總跌幅可能達到12%~13%的水平了。
這對于居民來說肯定是承受不住的，這財產縮水是必然的！
有網友是這樣說的，原本我有500萬的財富的，也正是房地產大幅度的下跌之后，最終只有230萬了！
還要搞清楚另外一件事情，如果是全款才是這樣，按揭的，那不不僅沒有任何的資產，甚至還出現了大幅度的負債。
2、土地和財政收入愈發的緊張再過去政府是很依賴土地財政收入來支撐整個基建以及公共服務措施的郵件在過去政府是很依賴土地財政收入來支撐整個基建以及公共服務設施的。如今樓市出現極度的低迷狀態，開發商是不太愿意拿土地的。
2025年的土地出讓金相比2021年的最高峰減少了4.6萬億，而且整體還在持續的回調，2026年會不會延續呢？這個不清楚。
對于土地財政收入出現這么大幅度的減少，我們所看到的地鐵、道路、高速公路、醫院、公園、學校，很多都是不蓋了，或者是延期再蓋，畢竟沒那么多錢去花費了。
并且平時我們享受的這一些公共設施服務，絕大部分都是依靠這些土地財政來產生。
3、市場分化比較大，房子流動性徹底卡殼了
對的，房價下跌，市場分化是非常的大的，對于大城市整體的掛牌，只要砍砍價，還是能夠賣得出去的，對于小城市來說，基本上就是掛牌一年都沒有幾個人來看房的。
這種情況在小縣城特別的明顯，昨天我女朋友才跟我說，那他老家的房子，基本上就是近一兩年價格才回調10%~15%而我們所工作的城市。的地方，房價回調都能達到40%了，幾乎沒有流動性可言。
2026年房地產如果持續的走弱，這三個問題是一定是會面對的，對于樓市已經進行分化，對于城市所面對的問題也全部反映出來了。
對于三四線城市的老百姓就不要抱有更多的期待，因為市場這個問題并不是短期能夠改變得了的，即便改變，也不是在三四線城市先得到回暖，而是一線城市回暖之后，二線城市回暖，至于能不能傳遞的到三四線城市，這又是另外的一個問題了。
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