廣東
前一段時間我是寫了一篇文章，說到房價再一次大幅度下調的可能性不復存在了！
結果下面一堆評論的都說房價還能下調40%，下調50%！
甚至還有說漲就可以漲幾倍，跌，難道不可以跌幾倍嗎？
還有很多人都說我寫的什么鬼文章，肯定收了錢之類的等等！
就是對于房價的走勢，沒有說寫文章他就能上漲，而市場反饋出來的信息確實是有部分地方上漲了！
為什么會有這樣的心理存在？總覺得房價還要下跌30%40%甚至是更多了！
對于這種情況，在心理學上是有這樣的解釋的：定義：當渴望某樣東西，但因財力、條件不足無法獲得時，刻意貶低這件物品的價值、挑各種缺點，說服自己“它本來就不好，我不買也不可惜”，以此緩解求而不得的失落、自卑。
一邊放大商品缺點、唱衰，一邊暗中期待價格下跌；通過負面評價影響他人口碑，間接倒逼商家降價，本質是利己心理。區別于純酸葡萄：酸葡萄是“說服自己不想要”，這種是嘴上嫌棄、心里想買，刻意制造降價預期。
1、我是經過實地考察過的
在5/1期間，我是提前的，十幾天時間是出去外面玩的，發現了市場有一個很奇怪的“現象”！
對于很多四五線城市的小縣城，它的房價相比最高峰是沒有回調多少的，普遍回調的幅度都是在20%左右，最多最多也不超過30%！
經過這幾年時間的調整，整體的價格確實是比之前低了，不過現階段已經有部分房子價格是開始上漲的情況！
這小縣城有個最明顯的特征，就是大家不太愿意去購買二手房的，也就是說二手房缺乏流動性，不能在市面上呈現出一個真實的價格。
對于小縣城的開發商，有個很明顯的特征，就是整體的現金流還是比較充足的，他們有底氣穩住房價，或者是當地的婆羅門開發的樓盤，他們基本上把一個區域的東西全部談好了。
一句話來說，價格確實是出現了輕微的上漲！
再說，一線城市！
自己本來就生活在一線城市周邊，經常有去廣州深圳，我也經常要去上海以及北京那邊出差的，經常都有了解過周邊的房價情況，為什么我會了解呢？第一，我自己是在金融這方面的，第二，我自己是非常關注于市場的走勢的，看看有什么機會可圖！
目前像北上廣深3月份，4月份的數據，從國家統計局公開來看，確實是新房和二手房價格都出現上漲！
這里要說一個重點，目前是市場的小陽春，所呈現出來上漲的數據，這是很大一部分，就是因為大家把目光瞄準了核心區域內的小戶型，因為核心區域的價格比較高，也在短期成交量比較大，最終把平均價拉高了！
換句話來說就是以前中心區只成交5000套的，郊區成交8000套的，現在反過來了，核心區成交8000套，郊區成交5000套。平均價格就這樣拉上來了！
還有一線城市經過這一波小陽春的洗劫之后，原本急賣房的業主，該出手的就出手了，而對于不著急賣房的，基本上就站穩了價格的角度，所以所呈現出來的價格是處于一個上漲的狀態！
2、市場價格不會出現大幅度的回調
市場價格不會出現大幅度的回調趨勢，這涉及到了一個金融上的問題，當一個資產如果真的呈現出回調了之后，再進一步的回調，對于一個國家的經濟沖擊實在是太大了！
原因是很簡單的，目前的房價相比最高峰，普遍回調幅度39%~55%之間的！
對于房價的回調，并不是在短短的一年時間有這么大回調，而是從2021年到現在都還在持續性的調整當中！
換句話來說，房地產就不再是最大的蓄水池了，而從2024年9月份啟動的股票流當中，其實最重要的任務，一方面把居民的錢挖出來，能夠進一步的推動科技上漲，另外一步就是能夠很好的化債，因為房地產留下的攤子比我們想象中還要大！
更多的都是用時間換空間，通脹來了之后，慢慢的所償還的金額才變得越來越少！
房地產如果再下跌30% 40%那可謂是相比最高峰，回調幅度能達到80%左右的水準。這在歷史上，哪個國家有出現這么夸張的回調，并且即便真的回調了，這種恢復時間并不是說幾年，而是要數10年！
真的是一夜回到解放前！
你說房價還能回調個5%~10%相對來說是比較合理的，主要都是集中在一線城市的郊區，以及二線城市的郊區，還有三線城市，這些市場有主要的流動性所在，回調5%~10%也是正常的。
你硬要說價格還要回調30% 40%，這不可能！
因為市場的需求還有在，只不過是大家都處于觀望而已，包括剛剛所提到的那一群人，唱空房地產的，難道他們不想買房嗎？是因為現在價格還處于一個并不是人人買得起的狀態，才唱空的！
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