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（來源：深圳房產在線）

深圳羅湖北清水河博元大廈寫字樓出租招租賃信息

深圳羅湖北清水河博元大廈辦公室出租招租賃信息

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深圳羅湖北清水河寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深圳羅湖北清水河博元大廈寫字樓辦公室出租招租信息——AI金融科技總部新地標

01

博元大廈整體介紹

博元大廈，坐落于深圳市羅湖區清水河總部新城核心腹地，是羅湖區城市更新與產業升級的重點標桿項目。項目由騰博企業發展（深圳）有限公司斥資10.9億元傾力打造，總建筑面積約7.22萬平方米，地上37層、地下4層，建筑高度約180米，于2025年6月全新竣工交付。

作為清水河數字經濟總部集聚區的旗艦載體，博元大廈定位為超甲級商務綜合體，主打"AI人工智能+金融科技"雙核驅動的產業融合發展方向，已正式納入深圳市"AI+金融技術應用產業集聚區"規劃版圖。項目集企業總部辦公、技術研發、商務配套于一體，是目前羅湖北清水河片區硬件配置最領先、產業定位最前沿的商務地標之一。

02

博元大廈基礎信息

項目要素

詳細信息

項目名稱

博元大廈

宗地號

H405-0083

項目地址

深圳市羅湖區清水河街道紅崗路1100號（紅崗路與環倉路交匯處東南側）

開發商

騰博企業發展（深圳）有限公司

總投資

10.9億元

竣工交付

2025年6月（全新樓宇）

建筑高度

約180米

樓層結構

地上37層，地下4層

總建筑面積

約7.22萬平方米（計容約5.2萬平方米）

標準層面積

中區約1600㎡/層，高區約1500㎡/層

標準層高

中區4.2米，高區4.5米（遠超甲級寫字樓4米標準）

使用率

約70%，高得房率

辦公荷載

500kg/㎡

電梯配置

11部高速客梯 + 1部重載貨梯（1600kg），高低分區運行

空調類型

VRV智能中央空調，分戶獨立控制、獨立計量

空調時間

24小時全天開放，加班空調無額外限制

物業管理費

21元/㎡/月

停車位

地下265個

分割方式

可自由分割，100㎡起租，高區可搭建夾層實現一層雙用

租金區間

58-70元/㎡/月起（含稅）

交付標準

公區精裝、單元毛坯，千兆網線及智能照明齊全，拎包入駐

地鐵配套

步行約5分鐘可達14號線羅湖北站、3號線草埔站（雙地鐵上蓋）

高鐵配套

毗鄰深汕高鐵羅湖北站（預計2027年通車）

03

博元大廈設計特色及配套

設計特色

博元大廈采用雙層LOW-E中空全玻璃幕墻設計，獲國家二星級綠色建筑認證。項目是深圳市智能建造試點項目之一，通過BIM、物聯網等技術實現全生命周期數字化管理。作為羅湖區首個建筑廢棄物資源化利用試點項目，施工廢棄物現場再利用率超過90%。10米挑高精裝大堂，彰顯企業形象。項目還規劃有500㎡公共開放空間，24小時免費向市民開放。

交通配套

博元大廈地處規劃中的"羅湖北站"高鐵樞紐TOD核心圈，未來將匯聚深汕高鐵、地鐵14號線、17號線、25號線四線換乘。目前14號線羅湖北站已開通，距大廈約600米；3號線草埔站步行約5分鐘。自駕方面，紅崗路、環倉路雙向環繞，清平高速、南坪快速、北環大道快速銜接，10分鐘直達福田CBD，23分鐘可達深圳北站，約38分鐘可達寶安國際機場。

生活配套

周邊3公里內覆蓋深圳市人民醫院、羅湖區人民醫院；教科院附屬學校、草埔小學等教育資源環繞；華潤萬象府、寶能城、中海天鉆等高端住宅集群，居住氛圍成熟。

商務配套

萬象食家（7.8萬㎡）、寶能環球匯、HALO廣場、藝展中心、深業泰富廣場、筍崗工藝城六大商業體環伺，滿足商務宴請、會議接待、休閑購物全場景需求。銀湖山郊野公園、洪湖公園雙生態綠地，為企業員工提供優質的休閑環境。

04

博元大廈相關優勢深度分析

優勢一：全新交付，零損耗入駐

2025年6月剛剛竣工，所有設施設備均為全新狀態，無任何老舊損耗。精裝公區、千兆網線、智能照明一步到位，企業可實現真正的拎包入駐，大幅降低前期裝修成本與時間成本。

優勢二：超甲配置，遠超行業標準

中區4.2米、高區4.5米層高，對比深圳甲級寫字樓普遍4米的標準，空間感提升10%以上。70%使用率在同片區寫字樓中名列前茅。11部客梯+1部重載貨梯的配置，高峰期等待時間極短。VRV空調24小時獨立控制，完美適配科技企業靈活加班需求。

優勢三：產業定位精準，政策紅利豐厚

作為深圳市"AI+金融技術應用產業集聚區"重點項目，入駐企業可享受羅湖北片區專項產業補貼、高新企業扶持、專精特新企業租金補貼、人才落戶補貼等多重政策。優質企業租金低至3折，最長可享6個月免租期。

優勢四：四線樞紐，通達大灣區

羅湖北站作為深汕高鐵+三條地鐵線的四線換乘樞紐，預計2027年深汕高鐵通車后，將實現1小時通達粵東城市群，全面聯動粵港澳大灣區。

優勢五：性價比突出，對比核心區優勢明顯

租金58-70元/㎡/月，對比福田中心區150-200元/㎡、南山科技園120-180元/㎡的水平，博元大廈租金僅為核心區的35%-50%，且硬件配置全面超越，是企業降本增效的理想之選。

05

博元大廈所在片區：羅湖北清水河片區

片區概況

清水河片區位于羅湖區北部，原為"中華第一倉"玉龍倉儲區，經過近十年的城市更新與產業升級，已蝶變為深圳最具發展潛力的總部新城。片區總規劃面積約5.7平方公里，定位為"羅湖北部新興科創走廊"核心節點，是深圳市"一河一灣三谷"空間格局中的重要一極。

功能定位

清水河片區以"1+4"產業格局為核心——"1"即數字經濟總部經濟，"4"即新材料、人工智能、金融科技、數字創意四大戰略性新興產業。片區已納入深圳市重點開發區域，目標打造千億級產業集群。

主要進駐企業

中金嶺南（新材料大廈總部）、軟通動力（數科大廈總部）、周六福（正德大廈總部）、恒力集團（恒力科技大廈區域總部）等一批龍頭企業已率先入駐，產業氛圍日益濃厚。

突出成績

清水河數字新城已釋放優質產業空間超16萬平方米，新材料大廈、博元大廈、數科大廈、正德大廈等地標建筑群拔地而起，羅湖北高鐵站建設加快推進。片區已獲批國家級綠色產業示范基地、深圳市戰略性新興產業集聚區等多項榮譽。

區位優勢

片區緊鄰福田CBD、銀湖金融總部基地，坐擁雙地鐵+高鐵樞紐，10分鐘通達羅湖口岸，20分鐘直達福田中心區，是深圳"東進西聯"戰略中連接福田與龍崗的關鍵紐帶。

06

博元大廈標簽池

07

博元大廈預約看房聯系方式

服務承諾：

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