海南
沉寂了許久的三亞土地市場，最近終于有了熱起來的信號。
5月28日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則重磅土地出讓公告。
三自然資告字〔2026〕7號公告顯示，三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT06-08-02地塊正式掛牌出讓，掛牌起始價為151,174萬元（約15.12億元），競買保證金高達90,705萬元（約9.07億元）。
掛牌時間為2026年6月20日至6月30日。
15.12億的起拍價，9.07億的保證金門檻——這兩組數(shù)字放在今年的三亞土地市場，分量十足。
尤其值得玩味的是，這塊地是住宅用地。
HT06-08-02地塊的掛牌，意味著什么？
01 地塊速讀：139畝純宅地，起始地價超1086萬/畝
先看核心數(shù)據(jù)。
幾個關鍵信號值得注意：
第一，這是一宗以住宅為主的"純宅地"。總面積139畝中，住宅部分占了136.4畝，占比高達98%，非住宅配建僅約2.79畝。也就是說，競得人拿到手的基本就是一個純粹的住宅開發(fā)項目，產品規(guī)劃空間非常大。
第二，起始地價不低。按總面積139.19畝計算，起始單價約為1,086萬元/畝。在三亞海棠灣的住宅用地出讓歷史上，這個起拍單價已經(jīng)進入高位區(qū)間。
第三，保證金門檻極高。9.07億元的保證金，占起始價的60%。這意味著只有資金實力雄厚的大型房企才有資格入局，中小開發(fā)商直接被擋在門外。
從起拍規(guī)模來看，這宗地大概率將角逐今年三亞土拍市場的"年度重磅"之一。
第四，地塊位置：豪宅扎堆之地。從地塊位置看，位于位于林旺路與風塘路附近，緊鄰千萬級頂流豪宅超級地中海和綠城海棠潮鳴。
地塊示意圖
可以預料，不久后又將又一個分量十足的超級項目面市。
02 橫向對比：海棠灣宅地起拍總價創(chuàng)今年新高
把時間線拉長來看，海棠灣近兩年的住宅用地出讓，一直處于"量少價高"的緊俏狀態(tài)。
需要注意的是，此前海棠灣成交的宅地主要集中在HT09、HT10系列片區(qū)（林旺片區(qū)、灣坡片區(qū)），而本次掛牌的HT06-08-02屬于HT06系列，屬于海棠灣國家海岸休閑園區(qū)的另一個功能板塊。
從空間布局來看，這意味著海棠灣的可開發(fā)住宅用地正在從成熟片區(qū)向新板塊拓展，板塊版圖進一步擴大。
03競拍要求
競得人或其關聯(lián)企業(yè)須完成以下事項：
（1）須經(jīng)FE國際汽聯(lián)電動方程式錦標賽賽事被授權方同意后，競得人可作為賽事聯(lián)合承辦方并承擔2億元的賽事舉辦費用，競得人須在三亞市人民政府指定單位作為見證方的前提下，與國際汽聯(lián)電動方程式錦標賽賽事被授權方簽訂合作協(xié)議；
（2）須在三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)內配建“詠而歸（暫定）”大型公共文化服務項目，配建金額3.685億元，配建資金用于投入“詠而歸（暫定）”項目的實施、創(chuàng)作、編排與運營。主創(chuàng)團隊須具備重大文化盛典、頂級演藝盛事的統(tǒng)籌執(zhí)導經(jīng)驗，擁有一流劇目創(chuàng)作編排和運營能力，由主創(chuàng)團隊實施。競得人須與三亞市人民政府指定單位及項目實施方簽訂具體配建協(xié)議，建成后無償移交給三亞市人民政府或其指定單位；
（3）須認建認養(yǎng)該宗地塊周邊控規(guī)HT06-G1-22地塊的公共綠地，并與三亞市海棠區(qū)住建部門簽訂相關協(xié)議。
根據(jù)出讓條件，小易盲猜一波，拿地房企或為B字頭央企。
至于結果，咱們拭目以待。
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