北京
廣州進深 趙盼盼 5月29日，海珠區琶洲中二區AH041208地塊掛牌。
地塊體量不大，宗地面積20415㎡，其中出讓宗地面積9060㎡，計算容積率建筑面積22650㎡，容積率2.5。
總起拍價93998萬元，起拍樓面價41500元/㎡，擬于6月30日限時競拍。
該地塊位于琶洲核心區域，旁邊是板塊內的豪宅標桿——保利天悅，一路之隔就是抖音華南總部，地段優越。
周邊還有萬勝圍地鐵站、萬勝廣場、保利廣場等配套，且離江邊也不遠，未來高層單位或可望江景。
該地塊此前曾歷經調規，容積率從4.1下調至2.5，限高從100米降至80米，總建面也大幅收縮，從約4萬㎡“腰斬”到2.26萬㎡。
說白了，就是降容提質，要做低密度的改善小高層，以更加匹配“好房子”建設標準。
地塊起拍價雖然在4.15萬元/㎡，但其實地價并不高。
2024年10月底，保利以59億元拿下的保利天奕項目地塊“琶洲南三兄弟”，成交樓面價4.25-4.3萬元/㎡（未扣除配建）。
保利天奕于去五一開盤，首開銷售額突破30億元。到該年底，項目便以58.2億元的成交金額、489套的網簽套數和7.18萬㎡的成交面積，拿下海珠區三料冠軍。
目前，保利天奕一、二期已經基本清盤，網簽率超九成；琶洲南TOD一期也在清貨，二期貨量也不多了。
所以這塊地的推出節點，正好對接板塊新一輪供貨缺口。
可想而知，屆時正式開拍，估計各大房企會搶得很厲害。
二手房方面，地塊旁邊的保利天悅，目前二手住宅掛牌均價在14萬+/㎡。
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