來源：央視一套微信公眾號

上海虹口區(qū)一棟老別墅因鄰居裝修險(xiǎn)致坍塌。2023年，9號別墅新業(yè)主季某將裝修工程包給無資質(zhì)包工頭姜某，之后未報(bào)批即拆除承重外墻、掏空地下、截?cái)嚓P(guān)鍵木柱，導(dǎo)致8號、10號別墅墻體開裂、橫梁彎曲、地板傾斜，居民緊急撤離百余天。裝修監(jiān)管缺位、鄰里權(quán)益受損，該由誰擔(dān)責(zé)？一文了解↓

聯(lián)排老別墅里不安寧

薛奶奶在20世紀(jì)五六十年代，住進(jìn)上海市多倫路一幢老式聯(lián)排別墅里。最近幾年，別墅出現(xiàn)墻壁有裂縫、橫梁下彎、地板傾斜、門窗關(guān)不上等問題。薛奶奶說，這些問題并不是因房子老化引起的，而是隔壁鄰居“野蠻”裝修導(dǎo)致的。

這幢老式聯(lián)排別墅從修建到現(xiàn)在已有近百年。別墅共3層，住有7戶人家，薛奶奶這個房間在二層。和薛奶奶這幢別墅相鄰的幾幢別墅都是同時期修建的。薛奶奶這幢別墅門牌是10號，左邊是9號別墅。2023年6月，9號別墅換了新業(yè)主，開始重新裝修。

2023年10月，薛奶奶發(fā)現(xiàn)9號別墅一面外墻被拆除了。也就是從這個時候開始，薛奶奶家里的墻壁出現(xiàn)裂縫等問題。除了薛奶奶的10號別墅，9號別墅相鄰的8號別墅也出現(xiàn)墻體開裂問題。

因?yàn)榉课莅踩隽藛栴}，在無法聯(lián)系房主，工人還不停工的情況下，薛奶奶等人向當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T進(jìn)行了舉報(bào)。

被掏空的別墅

執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，9號別墅一層所有的房間隔斷墻體都被拆除，一層的一面外墻也被拆除，只靠幾根鋼管支撐著。不僅如此，一層的地下還被掏空，里面積滿了水。除此之外，9號別墅里一根從地面貫穿到屋頂?shù)某兄啬局鶑牡撞勘唤財(cái)啵チ酥巫饔谩?/p>

專業(yè)人士認(rèn)為，別墅是建在沙土上的，沙土的黏性不強(qiáng)，當(dāng)?shù)叵卤惶涂蘸螅捎趬w自身重量的擠壓，沙土?xí)蛲馍⒙洌瑢?dǎo)致地基松動、墻體下沉。

后經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，9號別墅上述行為破壞了房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞程度被評定為五級，是最高等級，房屋存在隨時坍塌的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)?shù)卣块T得知情況后，一面責(zé)令9號別墅馬上停工，一面要求相鄰的10號、8號別墅的居民立即撤離。薛奶奶等多戶居民被緊急安置到了附近的酒店，生活秩序全被打亂。

房主、施工負(fù)責(zé)人獲刑

鄰居遭遇經(jīng)濟(jì)損失

為查清這次房屋安全事故的成因，執(zhí)法部門找到了9號別墅的房主季某。季某表示，他從上一任房主手里購買下來后，想按照現(xiàn)代建筑的標(biāo)準(zhǔn)重新裝修一下，就以85萬元的價格將裝修工程承包給了姜某，由姜某全面負(fù)責(zé)施工。姜某說，9號別墅明面上說是室內(nèi)裝修，實(shí)際上就是拆了重建。

然而，姜某并沒有裝修資質(zhì)，他接下9號別墅的裝修工程后，沒有走正規(guī)審批手續(xù)，更沒有接受政府部門監(jiān)管，自己找的人動工。姜某稱，他曾提醒房主季某需要報(bào)備，可季某說報(bào)備手續(xù)弄不下來，讓他先施工，有問題他來承擔(dān)。

經(jīng)審理，上海市虹口區(qū)人民法院分別于2024年10月和2025年9月，認(rèn)定姜某、季某兩人構(gòu)成危險(xiǎn)作業(yè)罪，判處季某有期徒刑1年，判處姜某有期徒刑10個月，緩刑1年，并禁止他從事住宅裝飾裝修工程6個月。

當(dāng)?shù)卣M織專業(yè)人員對9號、10號、8號別墅存在的安全隱患進(jìn)行緊急搶修加固，在確認(rèn)安全隱患解除后，薛奶奶等居民被安排回家，可房屋的質(zhì)量問題并沒有完全解決。有關(guān)部門檢測認(rèn)為，居住安全沒問題，但房屋存在結(jié)構(gòu)性損壞，應(yīng)當(dāng)采取措施加固。然而，加固的錢由誰來出成了問題。

除了房屋加固維修，住戶們還遭受許多直接經(jīng)濟(jì)損失。薛奶奶等住戶表示，房主從來沒有賠償過一分錢。住戶緊急撤離時，除隨身物品外其他東西都無法帶走，在賓館居住的105天里，一日三餐需自行解決。

可由于9號別墅房主季某正在服刑，現(xiàn)在還沒有人能給他們明確的說法。薛奶奶等住戶準(zhǔn)備等季某刑滿釋放后就這次事故導(dǎo)致的各種經(jīng)濟(jì)損失與他協(xié)商，協(xié)商不成將向法院提起民事訴訟。

普法時間

Q：這個案例是由于鄰居“野蠻”裝修引起的。對此，民法典怎樣規(guī)定責(zé)任和邊界？

A：關(guān)于裝修，民法典主要有三部分的規(guī)定。第一部分在“物權(quán)編”中，涉及兩個具體的內(nèi)容，第一個就是建筑物小區(qū)的區(qū)分所有權(quán)，也就是城市小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二是在“相鄰權(quán)”關(guān)系中，第二部分大的內(nèi)容是在民法典中，主要是涉及物業(yè)服務(wù)管理、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。第三部分在“侵權(quán)責(zé)任編”中。

民法典界定了裝修方以及相鄰關(guān)系人的權(quán)利義務(wù)。裝修方對房屋享有所有權(quán)，所以有權(quán)裝修，相鄰方有一個容忍的義務(wù)。裝修人要在合理的范圍內(nèi)裝修，如果裝修過度，可能給相鄰方造成一些不必要的損害、妨害或者危險(xiǎn)的時候，相鄰方有權(quán)利予以救濟(jì)，比如說請求他停止違法施工，在造成損害的時候，也有權(quán)得到損害賠償。