四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。
我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
一次性說清楚，在成都買賣二手房需要繳納哪些稅？
主要是三大類：契稅，個稅和增值稅。
首先說下房產(chǎn)套數(shù)的認定，都是以家庭為單位來計數(shù)，包括夫妻雙方和未成年子女，而自己的父母，成年子女名下不計數(shù)；產(chǎn)權性質(zhì)只看70年大產(chǎn)權住宅，公寓、商鋪、寫字樓、農(nóng)村自建房、小產(chǎn)權房通通不計入住宅套數(shù)。
1??契稅。
主要看首套和面積。
首套+140㎡（含）以內(nèi)，那么是核稅總價的1%
首套+140㎡（含）以上，那么是核稅總價的1.5%
二套+140㎡（含）以內(nèi)，那么是核稅總價的1%
二套+140㎡（含）以上，那么是核稅總價的2%
三套+不管面積大小，那么是核稅總價的3%
2??個稅。
滿五唯一的話，免稅；
不能同時達到滿五唯一，則按照核稅總價的1%或者差額征收。
如果破發(fā)出售，也就是賣出價比當初買入價更低，那么可以選擇差額的20%征收，也就是說變相免稅（虧著賣稅務局不補的），或者說小幅溢價賣出，差額的20%征收也比核稅1%更劃算的話，就靈活選擇差額征收。
另外以舊換新可退個稅，政策延期，26年1月~27年12月期間，在大成都范圍1年內(nèi)先賣后買，可退對應比例的個稅。
3??增值稅。
增值稅算是大頭，也叫做高稅。
當滿兩年的時候（繳納契稅、下產(chǎn)權證，孰先原則），免稅；
當不滿兩年的時候，按照核稅總價的3.18%征收（以前是5.3%，現(xiàn)在你們趕上好政策了）。
除了三大稅，買二手房還有中介費，比如鏈家是買家1.25%+賣家1.75%，但可談折扣。其他的零散費用，比如印花稅，貸款服務費，擔保過橋等不討論。
最后說一下，理論上契稅是買家給，個稅、增值稅是賣家給，但前些年賣方市場的時候，行規(guī)變成了買家給完三大稅，現(xiàn)在二手市場也在延續(xù)和默認這種狀態(tài)，但精明的買家可以據(jù)理力爭。
不過有一說一，很多時候賣家價格也是一降再降，所以稅費買家給，總價降下來，也是一種雙向奔赴的默契。
房段子團隊繼續(xù)專注于客觀立場的咨詢分析——
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