廣東
2026年5月，中央多部委持續推進城市發展工作，涉及城市更新任務下發、城市體檢、財政支持、推行常住地提供基本公共服務等方面。至截稿時，地方層面58次發布穩市場新政。
在政策支持和整體市場修復趨勢下，5月全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環比小幅上升2%，同比微降2%，規模與3月“小陽春”齊平。整體穩定至去年以來月均水平，繼續保持3-4月以來的熱度和成交慣性。
典型房企也實現了單月銷售權益金額2273億元，環比增長11%，增幅大幅超過了全國重點50城市新建商品住宅成交面積的環比增幅。
結合近期多個城市熱門地塊均實現較高溢價來看，市場信心正在持續修復。
2026年5月，在整體市場保持3-4月“小陽春”熱度下，典型房企實現單月銷售權益金額2273億元，環比增長11%，同比微降1.88%。
累計來看，2026年前5月累計實現銷售權益金額8581.8億元，仍為近年低位。
從企業權益銷售額的分布來看，2026年1-5月銷售規模超過100億元的企業共有20家，50-100億的企業有12家，30-50億的企業有26家，10-30億的企業有42家。
龍頭房企仍然保持著較為穩健的銷售規模，同時也有中建系的中建東孚、中建壹品、中建玖合以及民營房企邦泰集團、星河地產等企業嶄露頭角。
延續4月市場走勢，2026年5月樓市結構性分化仍在持續，重點城市核心區改善型豪宅熱度居高不下，高端稀缺房源快速去化，持續引領市場行情：杭州濱江望天際5月20日啟動驗資，最高驗資8000萬元刷新杭州樓市驗資紀錄，意向客戶超300組，成為頂豪市場熱度標桿；長沙保利?星宸天奕5月17日迎來首開，單日勁銷5億元，主力戶型數小時內售罄；昆明龍湖?天境依托主城核心區位，五一期間日均到訪客戶超100組，高得房率小戶型持續走俏，市場認可度居高不下。
與此同時，近郊高性價比剛改盤依托成熟配套與價格優勢，去化表現保持穩健：上海招商林嶼湖畔登頂5月第三周區域銷冠，單周成交72套，成交總額達4.79億元，項目高得房率產品貼合剛需、剛改家庭需求，客源充足；武漢招商?武漢城建未來中心?樾府5月網簽共計198套，位居全市成交榜首，憑借親民定價與完善生活配套，牢牢鎖定剛需及剛改客群。
整體來看，樓市雙軌發展特征愈發明顯，核心地段豪宅資產熱度不減，近郊剛需剛改盤成交穩健，地段、品牌、產品性價比依舊是項目熱銷的核心要素，不同區位樓盤的去化差距持續拉大。
在這些熱點項目的推動下，2026年5月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環比小幅上升2%，同比微降2%，規模與3月“小陽春”齊平。整體穩定至去年以來月均水平，繼續保持3-4月以來的熱度和成交慣性。
從各能級城市表現看，4個一線城市成交面積約215萬平方米，環比增長11%，同比增幅較上月擴大5pcts至6%，累計成交面積809萬平方米，累計同比跌幅繼續收窄6pcts至12%。二線城市成交面積約760萬平方米，環比微降3%。23個三四線城市成交面積約388萬平方米，環比增長7%，同比正增長8%。
與往年“小陽春”熱度集中于3-4月不同，今年5月核心城市表現活躍，市場熱度依舊保持，沒有出現明顯回落。
部分城市二手房熱度甚至由點到面傳導提升。并逐步帶動新房市場。
可以看到，當前房地產市場仍在持續修復過程中，市場信心也在逐步恢復。2026年是行業底部確認關鍵期。
文章來源:丁祖昱評樓市
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