上海
本輪樓市“小陽春”突破傳統(tǒng)季節(jié)性局限，市場熱度持續(xù)堅挺，保持高位運行態(tài)勢。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年5月上海二手住宅成交2.48萬套，環(huán)比微降4.72%，同比大漲29.25%，創(chuàng)下2022年以來同期成交新高，充分彰顯樓市強勁的市場韌性。
★熱度持續(xù)高位★
樓市小陽春超長待機
受月初假期影響，本月成交短暫低位開局，但節(jié)后市場快速修復，熱度迅速回升。
雙休日常態(tài)化網(wǎng)簽破千套，單日最高成交突破1600套，持續(xù)刷新階段紀錄。市場置業(yè)情緒高漲，優(yōu)質(zhì)剛需、改善房源去化效率顯著提升，多數(shù)優(yōu)質(zhì)房源僅需3-4天即可完成交易，去化速度十分亮眼。
核心成交區(qū)域表現(xiàn)穩(wěn)健，牢牢穩(wěn)住全市基本盤：
大浦東以5250套成交穩(wěn)居首位，環(huán)比微降3.03%；
寶山成交2752套位列第二，環(huán)比回落6.90%；
閔行成交2582套排名第三，環(huán)比小幅下跌4.12%。
三大主力區(qū)域小幅波動、整體平穩(wěn)，支撐市場持續(xù)高位運行。
圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢
數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
★ 置換鏈條全面轉動★
市場結構持續(xù)優(yōu)化
本月樓市迎來關鍵積極變化，市場擺脫單一剛需支撐的格局，逐步形成剛需托底、改善接力的良性結構，置換交易鏈條全面盤活。
剛需
剛需仍是成交主力，但占比持續(xù)回落：300萬以內(nèi)剛需房源成交占比68.53%，環(huán)比下降2個百分點，且連續(xù)兩月走低。
中高端
中高端改善需求加速釋放，改善房源熱度穩(wěn)步攀升，700-900萬總價段成交環(huán)比上漲3.83%，900-1100萬總價段環(huán)比增幅達8.41%，改善置業(yè)力量持續(xù)擴容。
高端
高端市場企穩(wěn)回暖態(tài)勢明確，千萬級房源價格逐步夯實，房東議價空間持續(xù)收窄。一線江景、優(yōu)質(zhì)配套等稀缺房源價格堅挺，部分房源出現(xiàn)順勢跳價行情，高端市場信心全面修復。
★ 掛牌持續(xù)走低★
房價重心穩(wěn)步上移
本月二手房新增掛牌量持續(xù)下行，回落節(jié)奏加快，創(chuàng)下年內(nèi)掛牌量新低，市場房源庫存持續(xù)收緊。
庫存收緊趨勢清晰：
自去年11月以來，除春節(jié)短暫淡季外，市場月成交持續(xù)站穩(wěn)2萬套以上，存量持續(xù)消耗；
同時市場信心回暖，業(yè)主拋壓情緒消退，大量房東選擇撤牌觀望、由售轉租，市場主動拋售房源大幅減少。
目前市場高性價比底價房源已基本出清，房源結構迎來優(yōu)化。
新增掛牌業(yè)主心態(tài)堅挺，不再低價甩賣，惜售情緒濃厚。板塊內(nèi)低價房源成交后，其余房東普遍上調(diào)報價，徹底扭轉前期低價內(nèi)卷的市場格局，房價重心穩(wěn)步抬升。
COMMENT
后市預判
韌性十足，樓市逆轉趨勢漸近
成交持續(xù)站穩(wěn)2萬套高位，印證樓市超強韌性，釋放兩大核心利好：
一是置換鏈條順暢運轉，改善需求接力入場，市場結構持續(xù)優(yōu)化；
二是市場信心全面夯實，交易活躍度穩(wěn)步走高，置業(yè)預期持續(xù)向好。
即便進入傳統(tǒng)淡季，市場熱度仍有強力支撐，成交量有望持續(xù)穩(wěn)住2萬套關口。庫存收緊、熱度高位的態(tài)勢，將持續(xù)倒逼購房者加速入市。當前樓市底部已徹底夯實，房價開啟穩(wěn)步上行模式。
若后續(xù)市場持續(xù)維持當前熱度、置換鏈條良性循環(huán)，上海樓市整體走勢或?qū)⒂瓉?strong>徹底逆轉，開啟穩(wěn)定上行的全新行情。
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