松山湖豪宅市場賣爆了！

最新開盤的松山湖潤園，最高沖到了5萬+/㎡，其中170平單位，最貴的一套單價飆到5.5萬/㎡，總價接近1000萬。

但上周開盤卻是大賣了。

有爆料顯示，項(xiàng)目開盤就接近售罄了，140-170平僅剩個位數(shù)，220平也沒什么樓層了。

項(xiàng)目官方發(fā)出的海報也顯示，項(xiàng)目首開房源誠意落位100%。

這給唱空松山湖的人狠狠打臉了。

不僅如此，松山湖今年以來，金地青云境、錦繡山河、萬科虹溪諾雅、深業(yè)松湖云城等豪宅盤，都賣的不錯。

比如金地青云，最新成交的一套143㎡戶型，成交總價640萬，單價約4.4萬/㎡，和開盤價相差不大。

3月份以來，青云境成交了3套，成交單價也都飆到4萬+/㎡。

再來看老二手豪宅錦繡山河，今年以來也是成交不錯，四期觀園成交了一套218平大平層，成交總價712萬。

成交單價也是飆到了3.2萬+/㎡。

松山湖的豪宅似乎正在走出低谷，率先邁向止跌企穩(wěn)了。

松山湖的新房價格一直很堅(jiān)挺。

松山湖的新規(guī)豪宅，賣爆了！

再沖到5萬+/㎡

在行情火爆時期，松山湖陸續(xù)面世了深業(yè)、中海、華僑城、金地青云境、萬科松樾等樓盤。

備案均價也是連續(xù)新高。

從最初的4萬+/㎡，飆到5萬+/㎡，再沖到6萬+/㎡。

其中，最典型的是金地青云境和萬科松樾，兩個純粹的豪宅盤，成為松山湖新盤的價格天花板。

以松樾為例，純大平層+別墅單位，22年首批備案均價約4.9萬/㎡，最后一批沖到6萬+/㎡。

至今仍是松山湖新盤的價格天花板。

金地青云境，23年首批入市，推出約139-171平單位，備案均價約5.1萬/㎡，也成為松山湖的房價高地。

但在經(jīng)歷房價下跌后，松山湖的新房豪宅仍賣到了5萬+/㎡。

華潤的松山湖潤園，新規(guī)豪宅產(chǎn)品，首批推售的5號樓，170平單位，備案均價也是沖到了5.1萬/㎡。

相比剛需盤的跌跌不休，松山湖的新房豪宅，真是穿越了牛熊。

關(guān)鍵是潤園賣到5萬/㎡的價格，買家居然接受了，開盤幾乎清盤了。

這可能也是賣便宜了。

只有賣白菜價了，才會清盤，好產(chǎn)品應(yīng)該配上更高的價格，賣一半才說明定價合理。

畢竟松山湖目前在售的新規(guī)新盤，只有松山湖潤園。華潤另一個新盤松湖潤府，作為剛改盤，目前也就剩三四十套了。

幾乎要全盤清盤了。

松山湖的新盤門檻，將要拉升到140平，總價起步600萬，改善群體壓力大了。

松山湖二手豪宅也火了

金地青云境，單價沖上4.5萬/㎡

潤園出來后，改善想撿漏幾乎不可能了。

要買新規(guī)豪宅接受價格。

要么只能在松山湖找二手房，找那些便宜的二手豪宅，退而求其次。

但今年以來，以金地青云境、錦繡山河為代表的二手豪宅，成交量不錯，成交價也有穩(wěn)住的勢頭。

比如金地青云境，3月以來已經(jīng)成交了3套，成交價都沖上4萬/㎡。

3月份，金地青云境，成交了一套143平筍盤，成交總價580萬，單價約4萬/㎡。

5月份最新成交了一套同戶型，成交總價640萬，相比3月那套成交價漲了60萬，單價也是飆到4.5萬/㎡。

現(xiàn)在金地青云境，最便宜的一套高樓層，價格在650萬，再想600萬以內(nèi)撿漏，難度似乎很大了。

再比如錦繡山河，今年3月以來的成交，也是非常的旺盛，幾乎每個月都有六七套成交。

比如上個月，四期觀園連著成交了兩套大戶型單位，其中一套182平單位，成交總價在588萬，單價算下來約3.23萬/㎡。

另一套四期觀園218平單位，成交總價在712萬，單價算下來約3.26萬/㎡。

錦繡山河五期，也成交了一套121平五房單位，成交總價386萬，單價約3.19萬/㎡。

錦繡山河近期成交的房源都沖上3萬+/㎡。

在松山湖潤園的價格拉動下，開盤爆火后，將給松山湖的二手豪宅小區(qū)業(yè)主增強(qiáng)一些信心。

二手豪宅似乎也要漸漸企穩(wěn)了。

為什么，今年松山湖的豪宅

賣的不錯？

為什么，包括松山湖潤園在內(nèi)，今年松山湖的豪宅賣的不錯？

1）有錢人的需求陸續(xù)釋放。

松山湖的豪宅一直是有需求的，松山湖本身就具有高端購買力，以及虹吸周邊大朗大嶺山寮步東坑等企業(yè)老板的購買力。

只是這幾年房價下跌壓抑了。

現(xiàn)在豪宅有企穩(wěn)跡象，錦繡山河、青云境等二手豪宅，陸續(xù)有筍盤面世，被壓抑的購買力持續(xù)買進(jìn)。

2）產(chǎn)品彌補(bǔ)市場缺位。

松山湖潤園賣的火爆，除了是新規(guī)產(chǎn)品外，更重要的是彌補(bǔ)了市場產(chǎn)品缺位。

類似140-220平洋房單位，尤其是170平左右，在金地青云境后，松山湖實(shí)際上是斷供狀態(tài)。

潤園正好填補(bǔ)了缺口。

滿足了終極改善的需求，價格能力接受強(qiáng)，開盤自然也賣的爆。

3）松山湖仍然有預(yù)期。

作為東莞的城市副中心，松山湖的產(chǎn)業(yè)高科技含量最高，是東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的代表，也是東莞誕生高收入人群最多的地方。

加上松山湖的教育，以及湖區(qū)的環(huán)境，在東莞都是頂級，后期的房地產(chǎn)價值依然會是東莞第一檔，豪宅價值位居前列。

目前這個價位買進(jìn)松山湖豪宅的資產(chǎn)一族，除了自住外，保值性也是最重要的考慮。

而大家花費(fèi)真金白銀，說明已經(jīng)對松山湖投票了。