四川
小區交付不過數年，本應是品質生活的開始，卻成了部分業主肆意妄為的開端。近日，南充碧桂園天樾小區多位業主向我們反映，小區內違建現象已近乎失控，而漫長的維權之路卻屢屢碰壁。這背后，究竟是監管的缺位，還是執法的乏力？
亂象一： 一樓“圈地運動”與頂樓“拔地而起”
走進碧桂園天樾小區，本該是綠意盎然的公共綠地，卻在部分一樓住戶的改造下變了味。根據業主提供的現場照片和資料，多處一樓住戶擅自將樓前屋后的公共綠地進行大面積硬化，鋪設地磚、搭建圍欄，原本屬于全體業主共有的空間，被生生圈成了自家的“私家花園”。
這種侵占公共利益的行為，不僅破壞了小區的整體規劃，更引發了惡劣的“破窗效應”。如果說一樓的圈地只是“占地”，那么頂樓的違建則直接危及到了整棟樓的安全。業主們指出，多個樓棟的頂樓住戶在建筑頂層外立面之上，直接進行現澆加建。
結構隱患：這種在原屋面結構上支模、澆筑混凝土的行為，明顯改變了樓宇外觀，且增加了樓體的承重負擔。
致命堵點：更令人擔憂的是，部分違建甚至完全封閉了消防通道。業主們心有余悸地提到，小區在2024年4月曾發生過一次火災，若再次發生險情，被堵塞的通道將成為居民逃生的絕路。
亂象二：漫長的維權與“走過場”的執法
面對日益猖獗的違建，小區業主們并非沒有嘗試過解決。據業主透露，他們曾多次前往物業處投訴。物業方面出示了上報記錄及整改通知書張貼記錄，但業主發現雖有上報，卻并未解決問題，物業也無奈表示自身并無執法權，根據《物業管理條例》及《中華人民共和國民法典》規定應盡的勸阻、制止及上報執法部門的責任都已盡到，業主認為還是無法有效制止違建行為。
業主們的目光隨后轉向了城管執法部門。然而，根據業主的觀察和記錄，城管執法人員的介入似乎并未起到實質性作用：只上門，不制止：執法人員到場后，往往只是拍照記錄，下達文書，卻未當場責令停工，也未查封施工現場或暫扣施工機具。只記錄，不跟進：往往是執法人員前腳剛走，違建戶后腳就恢復施工，甚至變本加厲地搶建、擴建。流于形式：這種“走過場式”的執法，被業主質疑是否存在暗箱操作，也直接導致了違建行為在小區內公開化、常態化。
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定，未取得建設工程規劃許可證的建設行為屬于違法建設。對于無法采取改正措施消除影響的，應當限期拆除。
目前，碧桂園天樾小區的業主們提出了四點核心訴求，這不僅是他們的吶喊，也是對執法部門的拷問：
①全面排查：立即對小區內所有一樓圈地、頂樓現澆違建進行立案查處，逐戶登記，不留死角。
②依法拆除：迅速作出限期拆除決定，責令違建人恢復公共綠地及建筑原貌；逾期不拆的，依法強制拆除。
③追究責任：對前期處置不力、流于形式的執法環節啟動問責，杜絕“選擇性執法”。
④長效監管：聯合物業加強日常巡查，對違建苗頭“零容忍”，發現一起，查封一起。
碧桂園天樾的違建困局，不僅僅是一個小區的物業管理問題，更是對城市治理能力和執法公信力的一次考驗。當“私家花園”侵占了公共綠地，當“空中樓閣”壓垮了安全底線，我們期待的不只是一紙回復，而是真正看得見的行動。
安全無小事，紅線不容碰。南充碧桂園天樾的違建亂象，何時能止？
來源：三國源、南充房地產
崛起南充整理發布
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