四川
不少人前段時間還在說，今年的樓市小陽春就是曇花一現，5 月份肯定要急轉直下，跟去年一個樣。這話到底準不準？咱們拿數據說話，不玩嘴炮。
北上深樓市成交數據出爐，量漲勢頭明顯
樓市的啟動邏輯就像火車，行情好的時候按 12345 的順序起來，行情差的時候反而會反過來。北上深就是這趟車的火車頭，看懂這三個城市的樓市，就能看懂全國的大趨勢。
先看上海：5 月 16 日那個周六，上海二手單日網簽量達到 1575 套，創下當時的單日記錄；到了 5 月 30 日周六，單日網簽 1572 套，雖然比記錄略低，但放在兩年前，這個數字已經是大家口中的 “瘋漲行情”，如今卻沒掀起什么水花，可見現在的市場熱度已經到了什么程度。
5 月全月上海的二手網簽量，同比上漲30%，對比去年同期；環比僅下跌2%，和 4 月的水平基本持平。這已經是連續三個月保持高位運行，從 2 月到 5 月，樓市的成交量一直在穩步提升，量變引發質變，這句話不是空話。
再看其他重點城市：北京 5 月二手網簽量同比上漲6%，環比下跌12%；深圳同比上漲7%，環比下跌2%；杭州同比上漲19%，環比下跌7%。整體來看，一二線城市的二手成交數據都沒有問題，甚至在穩步向好。
政策信號加持，市場信心快速修復
很多人只盯著網簽總量，但實時成交的數據更能反映市場的真實溫度 —— 也就是當天交定金的二手房訂單量。
5 月北京的二手實時成交數據變化極大：月初第一個周六只有 218 套，第二個周六漲到 405 套，第三個周六 465 套，第四個周六 782 套，第五個周六直接沖到861 套。這個暴漲的節點，剛好和北京宣布五年投入 1.7 萬億、每年 3400 億城市更新政策的時間重合。
政策發布后僅兩天，實時成交就翻了快四倍，這就是市場信心的真實體現。不光北京，上海的二手實時成交同比上漲22%，環比上漲2%，依然保持增長；深圳同比上漲25%，環比小幅下跌1%。
按照這個趨勢，6 月份的樓市成交量依然會保持穩定，這已經是連續五個月成交量回升了。很多人會問，只講量不講價有什么用？其實量起來了，價只是時間問題。
價格拐點將至，復刻 2015 年行情
國家統計局會在 6 月 16 日左右發布 70 城二手房價格數據，這才是判斷行情的核心依據。那些所謂的二手房掛牌價，都是滯后好幾輪的虛假信息，參考價值極低。
按照當前的成交量趨勢，6 月發布的統計數據里，北京、上海、深圳大概率會出現環比上漲的情況。一旦這個數據公布，市場情緒會被徹底點燃，天量資金會快速進場，進而推高房價，這個邏輯和 2015 年 3 月的行情一模一樣。
北京的 3400 億城市更新政策，本質上是給市場注入了兜底資金，后續相關的限購優化、解限政策大概率也會落地。當政策、成交量、價格形成聯動，樓市的齒輪就會咬合得越來越緊，上漲的速度只會越來越快。
很多人嘴里說著看懂樓市，但其實根本沒摸到周期的門道。就像種地要按季節來，春天播種秋天收獲，夏天播種根本長不出東西，冬天播種更是白費力氣。
絕大多數人只會盯著眼前的那點利益，追漲殺跌，最后要么被套牢，要么錯過真正的機會。只有提前看懂周期、布局樓市的人，才能抓住這十年一遇的大機會。
如果你想抓住這次樓市的賺錢機會，不妨多留意我的內容。如果需要更詳細的全國樓市趨勢預判，我在內部閉門直播里已經整理好了完整的方案。記住，認知決定收益，選對方向比盲目努力更重要。
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