廣東
上海樓市繼3月份和4月份的火爆行情之后，5月份延續(xù)熱度，成交量繼續(xù)高位運行，單日成交量再創(chuàng)新高。
據(jù)據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽數(shù)量再次站上了2.8萬套以上了。這可是5月份的數(shù)據(jù)，不是“金三銀四”，這個數(shù)據(jù)也是刷新了上海二手房近6年的5月份成交紀(jì)錄，也是近十年5月份的第二高（第一高為2020年5月的3.05萬套）。
成交量持續(xù)高位運行，是不是意味著上海樓市的拐點已經(jīng)到來了？
單從成交量的角度來看，還是很難判斷說市場的拐點就到了。不過，我們可以再結(jié)合一下其他數(shù)據(jù)看看，來綜合判斷一下拐點是否真的來了。
除了成交量之外，房價的變化也是重中之重的。而實際上，最近三個月，上海的房價真正發(fā)生著積極的變化，無論是新房還是二手房的房價呈現(xiàn)了回漲的態(tài)勢。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，2-4月份，上海新房、二手房價格實現(xiàn)了連續(xù)3個月環(huán)比上漲：
- 新房房價環(huán)比：2-4月份，新房房價環(huán)比分別上漲了0.2%、0.3%和0.4%
- 二手房房價環(huán)比：2-4月份，二手房房價環(huán)比分別上漲了0.2%、0.4%和.7%
除此之外，上海也是為數(shù)不多的幾個新房房價同比上漲的城市，4月上海新房房價同比上漲了3.7%。
結(jié)合成交量和房價數(shù)據(jù)的變化，基本上可以說，上海樓市已經(jīng)過了“以價換量”的階段了，今年逐漸進(jìn)入了“量價齊漲”的階段，市場的拐點跡象更為明顯了。
與此同時，另一個關(guān)鍵指標(biāo)也在指向上海樓市的拐點真正來到，這個指標(biāo)就是二手房的掛牌量。據(jù)數(shù)據(jù)，4月末，上海二手房掛牌約18.1萬套，自2025年四季度開啟連續(xù)下行通道，相較階段高點累計減少2.7萬套。
二手房掛牌量的減少，既說明了隨著市場去化速度的加快，樓市庫存也隨之減少了；一定程度上說明了市場心態(tài)的轉(zhuǎn)變，正由過去拋售的心理向惜售轉(zhuǎn)變了。
綜合上面闡述幾個指標(biāo)的變化，成交量高位運行、房價重回上漲通道、庫存同步減少，市場心態(tài)的轉(zhuǎn)變等，或許意味著上海樓市的拐點真的要來了。
實際上，樓市經(jīng)歷這么多年的下行調(diào)整，像上海這樣的超級大城市的樓市率先回暖也是正常的，也需要上海來引領(lǐng)整體市場的回穩(wěn)。
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