湖南
【2026年第65期】
近日，汝城法院成功調解一起租賃合同糾紛，承辦法官通過“背靠背”柔性調解，僅用7天便促成雙方當事人達成和解，原告主動撤回起訴，原本爭執不下的雙方最終握手言和，以高效、暖心的司法服務，真正實現了案結事了人和。
2024年7月28日，甲某與乙某簽訂《租賃合同》，約定乙某承租甲某的臨街店面用于餐飲經營，租賃期限3年，月租金1001元，乙某需繳納3000元保證金。合同簽訂后，乙某與其丈夫共同接手店面，開展餐飲經營。然而受市場環境及經營不善影響，乙某的餐飲生意逐漸陷入困境，自2025年7月起便開始拖欠租金。截至2026年5月，乙某累計拖欠租金已達9000余元。不僅如此，因店面停止經營后長期無人打理，店內環境衛生臟亂差，導致甲某無法將店面另行轉租，進一步擴大了損失。多次溝通催繳無果后，甲某無奈將乙某及其丈夫訴至法院，要求二人支付拖欠租金、違約金等各類款項共計2萬余元。
案件受理后，承辦法官第一時間梳理案件材料，迅速厘清案件事實與雙方的核心訴求。考慮到該案標的不大、案件事實清楚、承辦法官判斷該案具備調解基礎，決定優先采用調解方式化解糾紛，避免雙方陷入冗長的訴訟程序，徒增時間與精力成本。
隨后，法官分別與雙方當事人進行溝通，開展“背靠背”調解工作：對原告甲某，法官耐心梳理案件的后續流程與潛在風險，告知其若進入正式審理程序，不僅需要耗費數月時間，還可能因雙方對立情緒加劇，導致后續執行環節出現阻礙，反而不利于其快速收回租金、盤活店面資產；對被告乙某，法官則擺事實、講證據，釋法明理，明確告知其拖欠租金的行為已經構成合同違約，若法院依法判決，其不僅需要付清全部拖欠租金，還需按照合同約定承擔高額違約金，兩項相加遠超其當前的欠款金額，最終只會得不償失。
在法官的耐心勸導與清晰的利弊分析下，乙某終于認識到了自身行為的法律后果，當場通過微信轉賬向甲某付清了全部拖欠租金。看到乙某的誠意與行動，甲某也深受觸動，主動放棄了違約金的主張，雙方當場達成和解，甲某隨即向法院提交了撤訴申請。
從立案到結案，整個過程僅用時不到7天，一起劍拔弩張的租賃糾紛，就此圓滿化解。
承辦法官提醒，租賃合同是日常經營與生活中最為常見的合同類型之一，雙方當事人在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，明確約定雙方的權利義務；在合同履行過程中，應秉持誠信原則，按時履行自身義務。若遇到經營困難、資金周轉等問題，應及時與對方溝通協商，爭取達成諒解，避免因拖延導致矛盾升級；而權益受損的一方，也可優先選擇調解等多元解紛方式，高效化解糾紛，共同維護和諧穩定的市場交易秩序。
「供 稿」劉志雄
「編 輯」譚 娟
「一 審」唐盼霞
「二 審」胡敏剛
「三 審」張 梁
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