廣東
近期，又一重量級(jí)機(jī)構(gòu)看多北京、上海的樓市。
國(guó)內(nèi)頭部投行中金公司研報(bào)的觀點(diǎn)：
北京、上海樓市拐點(diǎn)進(jìn)一步確認(rèn)，兩地房?jī)r(jià)企穩(wěn)后有望年內(nèi)轉(zhuǎn)漲。
該機(jī)構(gòu)此前提示供給側(cè)自然出清將驅(qū)動(dòng)北上房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，節(jié)后掛牌量、交易量、去化周期和房?jī)r(jià)等指標(biāo)走勢(shì)已進(jìn)一步印證觀點(diǎn)。
往前看，得益于此前積壓的相當(dāng)體量的潛在購(gòu)房需求、房?jī)r(jià)走穩(wěn)后相較租售比更低的購(gòu)房成本、已進(jìn)入合理區(qū)間的房?jī)r(jià)收入比，兩地房?jī)r(jià)有望在企穩(wěn)一段時(shí)間后轉(zhuǎn)入上行，并通過梯隊(duì)式需求逐步向新房市場(chǎng)擴(kuò)散。
春節(jié)之后，北京，上海樓市就開啟了“小陽(yáng)春”的回暖行情，成交量走高，價(jià)格也有回漲跡象。
據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到19,662套，創(chuàng)下近15個(gè)月以來(lái)單月新高，同比增長(zhǎng)3.6%。4月份，北京樓市延續(xù)了回暖行情，4月份北京二手住宅成交了1.79萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)14.9%，雖較3月的2萬(wàn)套有所減少，但仍算是較高的成交水平了。最新數(shù)據(jù)，5月份北京二手房成交了1.6萬(wàn)套，同比增加了12%，刷新了近5年同期成交記錄。
3月份，上海二手房成交了 ?3.1萬(wàn)套?，為2021年3月以來(lái)月度最高。4月份上海二手房單月成交2.87萬(wàn)套，同比增加了2.3%，創(chuàng)下近十年4月成交量新高；4月11日更是單日成交了1,632套，創(chuàng)下近五年單日成交最高值。5月份。5月份，上海二手房成交了2.8萬(wàn)套，創(chuàng)下了近6年同期新高，近10年同期第二高；且5月10日，單日成交了1664套，再次刷新單日成交最高記錄。
在成交量增長(zhǎng)的推動(dòng)下，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了積極的變化。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，北京和上海二手房房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的環(huán)比上漲。上海新房房?jī)r(jià)更是實(shí)現(xiàn)了同比上漲，4月份同比上漲了3.7%。
這就是典型的量?jī)r(jià)齊升的行情，與之前的“以價(jià)換量”完全不一樣，也是向市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)，這兩個(gè)城市的樓市或許真正在回穩(wěn)回漲之中了。
除此之外，今年樓市回穩(wěn)還有另一個(gè)比較重要的信號(hào)，就是樓市庫(kù)存迎來(lái)了首降，全國(guó)商品房待售面積連續(xù)兩月出現(xiàn)了同比下降。不過這個(gè)庫(kù)存的減少在大城市表現(xiàn)更為明顯。據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù)，當(dāng)前北京二手房掛牌總量已降至11.83萬(wàn)套，較2025年9月14.32萬(wàn)套的歷史峰值減少了約2.49萬(wàn)套，降幅達(dá)17.39%，連續(xù)5個(gè)月下行，刷新近8個(gè)月庫(kù)存新低。上海二手房掛牌自2025年四季度連續(xù)下行，4月末掛牌18.1萬(wàn)套，較高點(diǎn)減少2.7萬(wàn)套。
總之，目前來(lái)看，北京、上海樓市筑底回暖不像是短期的脈沖式行情，量?jī)r(jià)齊升、周期出清、供需反轉(zhuǎn)、政策托底等邏輯共同支撐著其樓市的回暖。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
