回想一下，最近這幾年時(shí)間，房地產(chǎn)倒閉的企業(yè)是不是非常的多，反正我身邊看到的企業(yè)都不少于30家的過去意氣風(fēng)發(fā)，現(xiàn)在負(fù)債累累，想進(jìn)意氣風(fēng)退市！

說到房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近這半年時(shí)間，爭(zhēng)議也是非常的大的，有人說未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)大漲，也有人說未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)性的下探！

讓我印象非常深刻的就是在上周五的時(shí)候，地產(chǎn)股票集體的爆發(fā)，萬(wàn)科一度出現(xiàn)了漲停的情況，碧桂園在港股，盤中漲幅更是達(dá)到了40%！

看到這個(gè)信息，很多人都驚呆了，市場(chǎng)到底出臺(tái)了什么利好政策，迎來(lái)了這么大幅度的上升呢？

對(duì)于市場(chǎng)的政策，我們說是受到十五五期間城市更新工作標(biāo)志，重要任務(wù)，重大工程以及政策措施等多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，十五五期間工程更新金額達(dá)到15~20萬(wàn)億！

這是對(duì)于這樣的說法，我并不會(huì)感覺到任何的驚喜，也不會(huì)感覺到任何的意外，對(duì)于市場(chǎng)這樣的調(diào)整，更多的純粹就是炒作話題。

第一，城市更新，跟這些傳統(tǒng)的開發(fā)商有什么重要的關(guān)系嗎？其實(shí)沒有重要的關(guān)系的；

第二，15萬(wàn)億認(rèn)為很多嗎？其實(shí)一點(diǎn)都不多，在十四五期間也投入了差不多的金額，市場(chǎng)也沒有激起任何的水花，更多的都是對(duì)老舊房子改造罷了；

第三，市場(chǎng)并沒有想象中這么神奇，更多都是近期市場(chǎng)炒作更火爆，大家在資金調(diào)度。

1、市場(chǎng)偶爾都會(huì)回調(diào)一下

最近整個(gè)科技股發(fā)展的太猛太猛了，對(duì)于一些老登股票，比如白酒，銀行，以及房地產(chǎn)幾乎天天都處于微跌的狀態(tài)！

在過去的1~2年時(shí)間中，有幾次市場(chǎng)也是突然的拉升了房地產(chǎn)，白酒，銀行，很多人認(rèn)為春天回來(lái)了，那只不過是拉升一兩天，最近這兩天看看，市場(chǎng)還不是一樣跌回去。

換句話來(lái)說，這是主力在股市常規(guī)操作，并不要想象的這么神奇！

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說，更多的都是要落實(shí)到位，市場(chǎng)真正意義上有好轉(zhuǎn)，那這些企業(yè)才有可能會(huì)迎來(lái)真正意義上的“春天”。

2、房地產(chǎn)企業(yè)所面對(duì)的債務(wù)比想象中還要夸張？

我覺得這幾年房地產(chǎn)企業(yè)修身養(yǎng)息之后就能度過難關(guān)，房地產(chǎn)企業(yè)并沒有完全的渡過難關(guān)，還處于一個(gè)中等的狀態(tài)了！

資源相對(duì)來(lái)說還是比較好一點(diǎn)的，因?yàn)橘u了很多產(chǎn)業(yè)以及地產(chǎn)，相對(duì)已經(jīng)回籠資金，度過了最難的難關(guān)了，而萬(wàn)科就不一樣了，一直都是靠著深圳地鐵輸血，現(xiàn)在虧損還是在不斷的擴(kuò)大！

其實(shí)換個(gè)角度來(lái)想，就是房地產(chǎn)一去不復(fù)返了，不要想著房地產(chǎn)能夠帶來(lái)多大的一個(gè)水浪，現(xiàn)在房地產(chǎn)不再爆雷，都已經(jīng)是一件非常幸福的事情了！

在近這兩年，有地方也開始對(duì)房地產(chǎn)放松了一點(diǎn)點(diǎn)政策，不然所面對(duì)的沖擊可能比想象中大的太多了，頻繁的爆雷最終對(duì)市場(chǎng)不好，對(duì)于老百姓也是不好的！

3、為什么說不用擔(dān)心房地產(chǎn)的未來(lái)？

多房地產(chǎn)企業(yè)在幾年前就已經(jīng)布局了其他產(chǎn)業(yè)的，就是這幾天整體的沖擊太大了，沒辦法，把很多副業(yè)都賣掉了。

相信絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)度過此次難關(guān)之后，有一個(gè)方向，基本上都是要投資副業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)可持續(xù)發(fā)展空間實(shí)在是太小了，再加上現(xiàn)如今國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)已經(jīng)處于非常飽和期！

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)來(lái)說，飽和期，還有這么多企業(yè)最終一樣有很多出局的，所以現(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)在逐步的轉(zhuǎn)型了，像碧桂園在早些年投資了很多高新科技產(chǎn)業(yè)的！

我相信未來(lái)將會(huì)有更多的投入在高新科技產(chǎn)業(yè)，原因也是很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)不賺錢，總是要找一些可賺錢的地方吧！

未來(lái)絕大部分的房地產(chǎn)企業(yè)方向，更多的都是以國(guó)企央企為主，對(duì)于普通的小房地產(chǎn)企業(yè)所受到的沖擊基本上就是要么破產(chǎn)，要么就是不再干房地產(chǎn)了，干別的行業(yè)去了。

對(duì)普通老百姓來(lái)說，房子的價(jià)值什么時(shí)候能夠穩(wěn)得住，現(xiàn)如今很難確定，但可以確定的就是“穩(wěn)”