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在京津冀協同落地、通州與北三縣一體化穩步提速的時代風口下，燕郊北部科學城憑借高新產業集聚、軌道交通落地、城市配套全面升級，躍升為環京置業價值高地。由上市房企三湘印象（股票代碼：000863）傾力打造的三湘印象?森林海尚城，落址科學城芯高橫一路與燕高北路黃金交口，以約 400 米近距地鐵 22 號線、百萬方全能綜合體規劃、全鏈條醇熟配套、精工科技住宅，成為 2026 年燕郊通勤自住、家庭改善雙熱門標桿樓盤，開發商直營無中介，本期從區位交通、大盤規劃、園林產品、全維配套、在售價格五大維度，深度拆解項目置業核心價值。

北部科學城核芯，承接通州發展紅利

三湘印象地處燕郊北部科學城核心腹地，直線距離北京通州副中心僅 15 公里，是北三縣承接北京行政、產業、人口外溢的前沿住區，深度享受通州北三縣 “四統一” 政策紅利。片區整體規劃約 19 平方公里新興產業示范區，已落地藍思科技、有研稀土等十余家高新技術企業，后續持續引進科創、智能制造、生物醫藥類項目，未來預計導入十萬級產業人口，真正打破傳統環京 “睡城” 短板，實現職住平衡，從產業底層邏輯夯實片區房產保值增值潛力。項目作為板塊內少有的百萬方大型綜合住區，坐擁片區城市資源傾斜優勢，無論是北京上班族安家自住，還是本地家庭改善置換，地段成長性與居住確定性兼備。

項目最核心王牌優勢即步行級地鐵配置，距北京地鐵 22 號線（平谷線）高樓站僅 380-400 米，步行 5-8 分鐘直達站點，是燕郊稀缺真地鐵盤，區別于遠距規劃偽地鐵房源。22 號線為跨省市域快軌，設計時速 160km/h，預計 2026 年底全線通車，通車后 3 站直達通州潞城副中心（最快 9 分鐘），32 分鐘直達北京國貿 CBD，無縫接駁北京 6、14、15 等十余條地鐵干線，輕松實現北京通勤日常化。

項目總占地 542 畝，總建面約 106 萬㎡，分六期滾動開發，規劃總戶數 6534 戶，涵蓋高層、小高層、精品洋房多元產品，整體容積率 2.5，綠地率高達 35%，建筑密度僅 16.41%，戶型100-240三居四居，采用全人車分流設計，地下車位配比 1:1.2，充足車位保障業主停車需求，居住舒適度領跑片區同類樓盤。

社區內部大手筆打造約 40 畝中央主題園林，規劃 800㎡中央景觀水景、850 米環形健康跑道、全齡兒童游樂區、中老年休閑廣場，搭配高低分層喬木、灌木、四季花卉造景，移步異景、推窗見綠，在家坐擁城市天然氧吧。物業引入第一太平戴維斯顧問服務，物業費 2.46 元 /㎡/ 月，配備 24 小時智能安防、園區全天候巡邏、公共設施定期維保，國際化物業服務標準護航日常居住品質。

戶型圖品鑒

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項目依托三湘上市房企三十余年精工筑造經驗，搭配中建一局承建施工，工程品質嚴苛把控，多樓棟實景現房呈現，部分房源按期交付，實景園林、樓棟外立面、公區配套全部落地，看得見的品質，從根源規避期房延期、減配置業風險，買房安心無憂。

自帶約 2.99 萬㎡集中商業購物中心 + 1 萬㎡風情商業街，麥當勞、超市發等品牌已簽約入駐，后續將陸續落地生鮮超市、品牌餐飲、健身會所、母嬰零售、社區藥店全業態；周邊 3 公里在建永旺夢樂城，5 公里直達天洋廣場、富地廣場，沃爾瑪、院線、潮流服飾、親子樂園齊全，日常買菜購物、周末聚餐逛街一站式配齊，滿足從基礎煙火消費到高端休閑全需求。

【優質醫療護航，全家健康無憂】3-5 公里范圍坐擁燕達國際三甲醫院、京東中美醫院兩大知名醫療機構，燕達醫院對接北京三甲資源、開通北京醫保異地直接結算，日常小病問診、大病診療就近可達；社區內部規劃全科衛生服務站，步行 3 分鐘即可就診，完善醫療資源為全家人健康保駕護航。

【生態休閑資源，三面環園宜居】

項目 5 公里內坐擁燕郊植物園、幸福湖公園、濱河森林公園、漢石橋濕地等 “三園兩濕地一森林” 自然資源，閑暇時間攜家人散步露營、戶外健身，出則繁華都市，入則靜謐園林，實現繁華與自然兼得的理想人居。

項目 2026 年官方在售均價 10500-13000 元 /㎡，70 年正規大產權住宅，開發商直屬售樓處直營銷售，無任何中介加價、中間商溢價，所有房源價格統一公示。依托地鐵落地紅利、成熟全配套、現房實景三大硬性優勢，三湘印象穩居燕郊科學城置業紅盤榜單，不管是追求通勤效率的北京上班族，還是看重教育配套的本地剛需改善，都是環京置業優選標的。

于2026年正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：
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