湖南
近日， 鵝秀組團控規J06-B20-1地塊（廣潤福園二期項目）規劃修改批前公示。
該項目即廣潤福園原規劃的商業地塊，原限高150米，即將進行“商改住”調規。
根據公示，地塊用地性質 修改為商住用地，容積率由6.0降至2.9，商住比為23:77，限高由150米降至80米。
地塊總面積約2.2萬㎡，建筑面積由原規劃的約13.3萬㎡降至約6.5萬㎡。
（修改前）
（修改后）
廣潤福園位于開福北，1號線鵝羊山站正地鐵口，位置不錯。
項目 總建面約39.7萬㎡，其中住宅計容建面約15萬㎡，已于2023年底交付，商業計容建面 約13.4萬㎡，并配建有一所約1.4萬㎡的小學。
本次調規的商業地塊位于項目西南側，一路之隔就是保利北中心D區商業mall。
在項目的早期效果圖中，可以看到商業部分有兩棟寫字樓，還有一棟5層左右的商場。
而在廣潤福園2021年的批前公示上，也曾出現過這座商業的“影子”：
近幾年來，長沙樓市掀起了“商改住”的熱潮。
除了廣潤福園，開福北還有保利北中心、 中欣楚天御府、萬境瀟湘、 中國鐵建山語和悅 等項目也在計劃“商改住”。
你對廣潤福園的“商改住”有什么看法？歡迎評論區聊聊。
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