日前，河西新城優(yōu)質(zhì)土地資源合作推介會召開，招商、華潤、綠城中國、奧體建設(shè)、中海、保利、中能建、建發(fā)、偉星、金基、北谷、龍湖等近30家品牌房企參會。

現(xiàn)場公布了今年河西管委會要重點出讓的地塊清單，其中有3塊重磅宅地：名品城西地塊、元前路蘇銀中心南地塊（2幅），最快將在本月底公告！

河西大街（名品城西）地塊

河西大街（名品城西）地塊緊鄰G90，地塊東至規(guī)劃支路、南至河西大街、西至樂山路、北至楠溪江西街。

其包含兩幅地塊，一塊是住宅用地，用地面積約2.77萬方，容積率1.6；一塊是商辦混合用地，用地面積約0.99萬方，容積率3.0。

地塊位于元通板塊，是河西中配套最為成熟、商業(yè)最為繁華、交通最為便捷的地段。周邊全是“高定”：金奧、華采、德基、IFC、國博...

與河西豪宅代表——仁恒江灣城隔河西大街相望，沿樂山路向南1公里就是南京灣濱江豪宅區(qū)。超絕的地段，注定這塊地將成為土拍市場的香餑餑。

元通片區(qū)繼華新城2020年收官后，去年底才出了G90地塊，區(qū)域內(nèi)改善需求旺盛，且未來這一片區(qū)也沒有別的住宅儲備地塊了。

純宅地容積率1.6，與G90地塊容積率一致，是河西中多年來難得的低密用地，偏向終極改善。

此前G90地塊經(jīng)過61輪激烈競拍，被奧體建設(shè)競得，成交價16.11億，樓面地價約45325元/㎡，成為南京全市新地王！

目前，G90項目已全面動工，大量人員設(shè)備進(jìn)場作業(yè)。

G90項目占地約2.2萬方，總建筑面積約5.8萬方，容積率僅1.6，戶型主力為建面約180、220㎡平層戶型，建面約280㎡挑高墅廳戶型，實際得房率超100%，適配高端改善家庭的居住需求。

超80米的最大樓間距、下沉式中央景觀庭院、大面石材外立面、270°觀景雙露臺等創(chuàng)新設(shè)計，開啟了南京高端人居新篇章。

項目由國內(nèi)頂尖設(shè)計團(tuán)隊打造，從建筑形態(tài)、空間語言到生活場景全面精研，旨在為河西帶來真正意義上可以傳承的“百年建筑”。

戶型建面約180-280㎡，目前放風(fēng)價7.5萬+，意味著總價門檻預(yù)計1300萬起（具體價格以銷許為準(zhǔn)）。

河西南待出讓土地

元前路蘇銀中心南地塊（2幅）

兩地塊四至：東至青蓮街、南至元前路、西至龍王大街、北至廬山路。位于河西中央科創(chuàng)區(qū)，與元前路（生態(tài)公園南）地塊共享配套，產(chǎn)業(yè)資源集聚、生活配套成熟。

10-02地塊：面積29300㎡、容積率2.8；

10-05地塊：面積16500㎡，容積率2.5；

兩塊地面積不算大，未來有可能作為整體出讓；2.5-2.8的容積率，是早期土地規(guī)劃，后面應(yīng)該會優(yōu)化，即便不會太低，大概率會降到2.0左右。

地塊周邊全是大高層產(chǎn)品，但住宅品質(zhì)不低，建發(fā)珺和府、朗樾府、涵樾府，近期二手房成交價，基本維持在4萬/㎡。

螺塘路站兩處宅地

地塊11-094

面積：約24930㎡

規(guī)劃用途：R2二類居住用地

容積率：≤1.5

建筑限高：≤60米

地塊11-096

面積：約22367㎡

規(guī)劃用途：R2二類居住用地

容積率：≤1.5

建筑限高：≤60米

兩幅地塊分布于地鐵7號線螺塘路站旁邊，靠近秦淮河，周邊有江宸府、升龍?zhí)靺R等樓盤，旁邊有南外河西初中一附小、南外河西初中等學(xué)校。

容積率1.5，未來可以打造洋房+小高層的四代宅產(chǎn)品，周邊聚集早期“星八客”大高層住宅，改善置換需求還是比較旺盛的。

河西中央科創(chuàng)區(qū)持續(xù)騰飛

總投資20多億元，推進(jìn)實施河西南“六大點亮工程”行動

從便民服務(wù)圈、健康活力圈、城市顏值、暢行通勤、優(yōu)質(zhì)教育、產(chǎn)城融合六大方面，整體提升河西城市價值。

已完成項目：

南師附中南側(cè)、愛情灣生態(tài)公園北側(cè)等5幅儲備地塊的整治提升；

京東南京數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部已開工建設(shè)；

河西德基時刻即將正式亮相；

江蘇銀行總部項目本月底將舉行開工儀式；

蘇杰學(xué)校、南京科學(xué)高中已經(jīng)正式落戶河西中央科創(chuàng)區(qū)，將于今年秋季招生開學(xué)；

持續(xù)推進(jìn)項目：

新河、中和、龍王、青奧四大基層社區(qū)中心今年將全面開工，預(yù)計2028-2029年陸續(xù)竣工并投入使用，天保、新梗、天河等多幅居住社區(qū)中心用地也已啟動招商，一站式配齊衛(wèi)生、文化、養(yǎng)老、托育等功能。

河西南部7處口袋公園9月前將完成改造，魚嘴濕地公園網(wǎng)紅場景綜合提升工程預(yù)計將于年底前完成，秦淮新河4.4公里濱河體育公園年底前將建成。

江東南路沿線儲備地塊破墻透綠和環(huán)境提升工程9月底前將完成。

河西南部聯(lián)通繞城快速路工程將于9月開工，新建八字形連接道路緩解區(qū)域擁堵；中和路雙向四車道拓寬為雙向六車道改造工程，將于年底完成；梅子洲大橋預(yù)計2026年底開工，2029年底建成通車等。

也隨著更多民生實事的推進(jìn)，未來的河西會更加宜居，更加美好！

華采天地三期，是個公園？

大家還記得這個圖吧，2026年河西計劃建設(shè)目標(biāo)中，明確支持華采天地三期項目建設(shè)。

加上此前效果圖顯示，華采天地三期位于項目西側(cè)地塊，有標(biāo)志性的建筑。所以，我一直以為，這是個大工程！！

結(jié)果，幾個月施工后，三期就是兩個運動場地和一個公園呀？這......