江蘇
最近河西南的頂豪小區(qū)華僑城天鵝堡新出一套法拍房子，255平的房子，法拍起拍價450萬，單價僅1.76萬/平，單價已經(jīng)不足2萬/平了。
一時間，華僑城天鵝堡引得市場的巨大關(guān)注。
要知道最近華僑城天鵝堡的二手房成交價一直在連續(xù)走高。
4月20日，華僑城天鵝堡成交了一套162.32平的4房，貝殼成交系統(tǒng)顯示成交價為585萬，成交單價3.6萬/平。
而去年年底同樣面積同戶型的房子，成交價493萬，單價僅3.05萬/平。
什么意思，為啥這套房子的起拍價這么低？
這套房子原本是一樓帶地下室的戶型，它樓上的正常面積是182平，這套房子一樓面積160平，地下室是95平。
同樣的戶型，在某平臺上的價格也比正常樓層低了不少。正常的房源價格都是3萬5左右，而一樓下躍的單價僅2萬4左右。
隨著這幾年南京樓市的深度調(diào)整，買房人對于這種特定樓層的態(tài)度，除了極致低的價格也沒啥能打動了。
不止是華僑城天鵝堡，南京其它的豪宅也面臨這種困境。
南京灣的萬科翡翠濱江有幾套低樓層的房子，掛牌單價不到3.5萬/平，同時掛牌的時間都有一年以上了。
如果不看樓層，單價不到3.5萬/平的萬科翡翠濱江還沒有人買，像話嗎？
難道河西頂豪樓盤的臉面，真的要結(jié)結(jié)實實的摔到地上了。
再說說河西南的正榮濱江紫闕，成交價格一直都比較穩(wěn)定。最近成交的一樓的158平房源，成交價是452萬，成交單價2.86萬/平。
讓我們把時間拉回到一年之前，正榮濱江紫闕同樣戶型的成交價是572萬，單價還是3.7萬/平。
僅僅一年下來，成交價格跌了120萬。
證明南京有錢人實力的，一個是是新街口德基廣場愛馬仕、香奈兒、LV、GUCCI、卡地亞……眾多奢侈品店門口，還有一個就是住在南京仁恒江灣城。
作為南京頂豪的代名詞，仁恒江灣城曾經(jīng)真的是全城矚目。
但江灣城最近有些特殊樓層的成交價也是讓人看的恍惚，真的感覺經(jīng)濟下行之后，中產(chǎn)的生活質(zhì)量也沒我們想象中那么好。
這也體現(xiàn)在仁恒江灣城最近成交的價格上，5月4日，江灣城一期成交了一套218平的大平層四房，成交價是616萬含車位，除掉車位按照600萬成交總價算下來，最終單價僅2.75萬/平。
房地產(chǎn)行業(yè)有句老話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
哪怕是樓層再差、戶型再怪異，只要房東敢于把價格降到一個離譜的數(shù)字，估計心動的大有人在。
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