廣東
物業費不是小區物業張口就來，說收就收，前提是有依據！國家住建部早就發布了新的物業管理規定。明確指出下面5類物業收費不合理。業主別再多交錢了。
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超標準收費
物業收費也是有標準的，各地標準不同，比如常見的四級物業收費標準為：
一級物業：每平方米每月1元。
二級物業：每平方米每月0.75元。
三級物業：每平方米每月0.45-0.50元。
四級物業：每平方米每月0.35元。
一般物業收費會在此基礎上上浮一些，但超標準太多就不合規矩了。
比如如果你們小區物業只是提供了基礎的服務，卻要按照最高標準收費，顯然就不合理，以后大家交物業費的時候，可得多長個心眼，別被蒙在鼓里。
.02
公共收益不透明
按規定，小區的公共收益，比如電梯間的廣告收入、公共區域的停車費收入、小區的公共場地出租收入等，這些都屬于公共收益，都歸業主所有，物業只是代收。
但現實中有些物業卻把這些錢當作自己的“小金庫”，從不向業主公開。比如有個小區一年電梯廣告收益20幾萬，物業從不公布數據，收支明細多少？業主一概不知，后來業主聯合投訴，物業除去必備開支，剩余部分全部歸還業主。
這些私吞、不合理的做法，今后業主們可不能再置之不理了。
.03
重復收費
有的小區物業業既收了電梯維護費，又在物業費里包含了電梯運行費。還有的物業每月收了垃圾清運費，又額外收取衛生費。甚至有的物業公司把小區綠化養護費包含在物業費里的情況下，另外單獨收取綠化管理費。
這些重復收費項目，無疑加重了業主的負擔，激化了與業主的矛盾。
.04
過度預收費
有些物業為了資金回籠，會要求業主一次性繳納多年的物業費。一般來說，預收半年也是合理的，但如果要求業主一次性繳納超一年，甚至有的業主被要求繳納5年的物業費，否則不給鑰匙，這樣的行為就不合理合規了。
還有的小區，業主剛入住，物業就要求預存3年的物業費，理由是方便管理。這種過度預收費的行為，不僅占用業主資金，還存在一定風險。
.05
擅自新增收費
物業收費不是物業單方面說了算，沒有經過業主同意，擅自增加收費項目的情況也屢有發生。
比如，某小區物業突然宣布收取小區環境優化費，每戶每月50元，事先并沒有經過業主的同意。這種不合理情況就可以不交。
.06
如何防止被物業坑？
①看清物業服務合同，合同里沒有的費用，可以有理有據拒交。
②時刻關注公共收益，要求物業定期公開賬目，這關乎到業主們的切身利益，
③能按月交就盡量不預付太久，避免資金被占用，又能靈活應對各種情況。
④物業漲價，一定要核實是否在地方標準范圍內，不要稀里糊涂地多交錢了。
如果遇到物業亂收費，業主可以采取“三步”處理：
第一步，先與物業溝通，要求說明收費依據，并提供相關文件。
第二步，溝通無果。可以向小區業委會反映，讓業委會出面。
第三步，業委會無法解決，可以向當地住建局或消費者協會進行投訴。
總之，每月物業費必交不是一筆小錢，100平米的房子，假使物業2塊錢一平，一年就是2400塊，70年就是大幾十萬。咱們的錢也不是大風刮來的，所以每分錢都得花在刀刃上。遇到上面5種不合理的物業費，咱堅決不交！這不是省點錢那么簡單，而是對不合理收費的反擊，是對美好生活的主動奔赴！
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