一、租房合同未到期房東提前收房怎么辦

　　租房合同未到期，房東單方面要求提前收房的行為屬于典型的違約行為。

　　租賃合同是出租人與承租人之間就房屋租賃事宜達(dá)成的合意，一旦簽訂并生效，雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。房東作為合同的一方當(dāng)事人，有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)將房屋提供給承租人使用，不得隨意提前收回房屋。如果房東單方面提前收房，就違反了合同約定，破壞了交易安全和市場(chǎng)秩序，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　承租人有兩種維權(quán)選擇：一是要求繼續(xù)履行合同。如果承租人希望繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，可以明確拒絕房東的收房要求，要求房東繼續(xù)履行租賃合同。只要租賃合同合法有效，且不存在法定或約定的解除情形，承租人的這一要求就會(huì)得到法律的支持。二是解除合同并要求賠償損失。如果承租人不愿意繼續(xù)居住，或者房東已經(jīng)采取了斷水、斷電、換鎖等方式強(qiáng)行收房，導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)使用房屋，承租人可以選擇解除合同，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。

　　二、哪些情況下房東有權(quán)提前解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任

　　1.承租人存在嚴(yán)重違約行為。根據(jù)《民法典》第七百一十一條、第七百一十六條、第七百二十二條、第七百二十四條等規(guī)定，承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：一是承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；二是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；三是承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；四是承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的；五是法律規(guī)定的其他情形。

　　2.雙方協(xié)商一致解除合同。如果房東因特殊原因需要提前收回房屋，與承租人進(jìn)行了充分的溝通和協(xié)商，雙方就解除合同的時(shí)間、賠償事宜等達(dá)成了一致意見，那么可以簽訂書面的解除協(xié)議，提前解除租賃合同。

　　3.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、征用等社會(huì)事件。

　　4.不定期租賃合同。如果雙方簽訂的是不定期租賃合同，房東有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給承租人留出足夠的時(shí)間尋找新的住所。

　　三、遇到房東強(qiáng)行收房時(shí)，承租人應(yīng)該如何正確維權(quán)

　　1.保持冷靜，避免沖突升級(jí)。當(dāng)房東采取強(qiáng)行收房的行為時(shí)，承租人首先要保持冷靜，不要與房東發(fā)生正面沖突，更不要?jiǎng)邮执蚣堋Ｈ绻繓|有暴力行為或者威脅恐嚇，承租人應(yīng)當(dāng)立即撥打 110 報(bào)警，請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)介入處理。

　　2.承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集和固定房東違約以及強(qiáng)行收房的證據(jù)，包括：租賃合同、租金支付憑證、押金收據(jù)、房東要求提前收房的聊天記錄、短信、通話錄音、斷水?dāng)嚯姷恼掌鸵曨l、換鎖的照片、公安機(jī)關(guān)的出警記錄等。

　　3.在收集好證據(jù)后，承租人可以嘗試與房東進(jìn)行再次協(xié)商，向房東說明其行為的違法性和可能承擔(dān)的法律后果，爭(zhēng)取通過協(xié)商的方式解決問題。如果協(xié)商不成，承租人可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者街道辦事處、居委會(huì)等部門投訴，請(qǐng)求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解不成，承租人可以根據(jù)租賃合同中的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者直接向人民法院提起民事訴訟，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

作者 齊加將律師

法學(xué)碩士，湖北正義行律師事務(wù)所合伙人，執(zhí)業(yè)13年，擅長(zhǎng)婚姻家庭、各類合同糾紛、債務(wù)糾紛等民事糾紛的解決，致力于企業(yè)法律顧問、法律風(fēng)險(xiǎn)防控等企業(yè)法律問題的解決與處理，為當(dāng)事人提供專業(yè)化法律服務(wù)。