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隨著北三縣與通州一體化落地提速，燕郊南城邁入配套兌現、價值穩步攀升的置業黃金周期。燕郊玉蘭灣官方售樓處正式對外開放，項目全系實景現房圓滿交付，樓棟、園林、配套實景全部落地，開發商直營無中介，客戶可實地看房驗房，看得見的實景品質，從根源規避期房延期、規劃縮水等置業隱患，成為環京剛需安家、改善置業優選標的。項目由百強房企石榴集團全資打造，作為全國第十一座玉蘭灣系標桿產品，承襲品牌成熟造宅體系，以 6-9 層低密新中式純洋房，筑造燕郊成熟人居范本。

玉蘭灣擇址燕郊高新區南城核心、三河三中西南側，踞守燕郊行政、教育、商業交匯腹地，直線毗鄰北京城市副中心通州，深度承接副中心產業、人口、資源外溢紅利，地處京津冀協同發展重點落地板塊，地段成熟度領跑片區。

項目構筑高速 + 跨省公交 + 軌道預留三維立體通勤路網，自駕緊鄰京哈、京秦、通燕三大高速，接駁 G102 國道，35 分鐘直達北京國貿 CBD；社區門口設立專屬公交站點，813、814、930 等多條跨省公交高頻發車，直達大望路、四惠、潞城地鐵站，低成本滿足日常跨城通勤需求。近鄰在建 22 號線（平谷線）站點，軌道通車后 3 站直達通州副中心，無縫換乘北京地鐵 6 號線，長期坐享軌道交通落地紅利，兼顧自住通勤與房產保值雙重屬性。

區別于片區多數在建期房，燕郊玉蘭灣已全盤竣工交付，27 棟 6-9 層輕中式洋房全部實景落成，總占地約 4.2 萬㎡，總建面約 12.6 萬㎡，容積率低至 1.5、綠化率 35%，是燕郊主城稀缺無高層的純洋房社區，總戶數 1676 戶，居住圈層純粹安靜。樓棟采用中軸對稱新中式布局，外立面融合中式檐角與現代建材，質感經久耐看；樓棟間距 45-52 米，遠超區域常規住宅標準，全天候全戶型采光通透、通風優越，居家私密性拉滿。

社區全盤人車分流，地下車位配比 1:1.5，全車位預留新能源充電樁接口，24 小時智能安防、人臉識別門禁閉環管理；自持石榴一級物業，物業費 2.46 元 /㎡?月，標準化物業服務已落地運營，入住即可享受成熟物業管理服務。

89-120㎡通透戶型，現房即買即住置業無憂

項目主力在售建面89㎡、105㎡全明三居，120㎡闊境四居，全部一梯兩戶板樓設計，南北通透全明格局，得房率約 85%，遠超高層住宅平均水平。戶型方正無浪費面積，客臥朝南、雙陽臺布局，89㎡小三居適配北京通勤剛需剛需安家，總價友好、置業門檻低；105㎡舒適三居滿足三口之家日常居住；120㎡大四居動靜分區，輕松容納三代同堂，毛坯交付，業主可自由定制家裝風格。作為已交付實景現房，所有房源樓棟主體、室內空間實景可實地丈量，戶型采光、視野、公攤一目了然，買房即辦手續、收房入住，省去 2-3 年交房等待周期，規避開發商減配、延期交付風險，置業安全系數拉滿。

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

項目園林以中式山水造園理念為基底，打造一環兩軸、四園八景景觀體系，全冠移植成樹打造四季盛景，上千株名貴喬灌錯落排布，春賞玉蘭繁花、夏享濃蔭納涼、秋觀層林浸染、冬覽靜雅園林。約千米環形休閑步道串聯全園區，分區規劃長者康養花園、全齡兒童樂園、青年健身場地、鄰里休閑庭院，從孩童嬉戲、老人漫步到中青年休閑健身，全年齡段休閑需求一站式落地。園內水景、景觀廊架、中式景石、休閑草坪實景完工，推門即入公園，足不出園盡享自然綠意，園林實景無需圖紙腦補，實地到訪即可親鑒。

依托南城成熟板塊底蘊，玉蘭灣周邊生活配套悉數落地，下樓即享完善煙火配套。商業方面，項目自建沿街社區底商，步行可達福成成熟商圈、大型生鮮商超、連鎖餐飲、便民藥房，驅車短距直達永旺夢樂城，逛街購物、聚餐休閑便捷無憂；教育資源，社區配建公立幼兒園，周邊匯集三河三中、匯福實驗學校、燕郊實驗中學等全齡公立院校，目送式就學，滿足子女從學前到中學全周期教育需求；醫療配套，周邊覆蓋燕達三甲醫院、燕郊人民醫院，北京醫保異地結算落地，日常問診、大病診療就近可達，全方位守護全家健康。

當前燕郊玉蘭灣官方售樓處全面開放，實體樓棟、實景園林、樣板間對外開放，開發商直營銷售、無任何中介加價，官方置業顧問一對一陪同實地看房，精準講解房源、樓層、價格細節。依托副中心擴容、22 號線地鐵建設、廠通路落地多重政策利好加持，板塊價值持續上揚，不管是常年往返京燕的通勤上班族、本地改善換房家庭，還是尋求近郊低密養老居所的置業者，玉蘭灣實景現房都是環京置業穩妥優選。擇居燕郊芯，安家實景洋房，親臨售樓處，親鑒看得見的品質好房。

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