廣東
2025年全國新建住宅銷售額同比下降13%，說實在話，不要覺得2025年就很夸張了，來到2026年數據更夸張，下降幅度比20225年還要低太多了！
全國商品房
2025年1-5月基數 銷售面積：35315萬㎡，同比-2.9%，銷售金額：34091億元，同比-3.8%
2026年1-5月匯總
銷售總面積≈31200萬㎡，同比2025年同期（35315萬㎡）-11.6%
總銷售額≈28400億元，同比2025年同期（34091億元）-16.7%
直到2025年的銷售面積都夠低的了，現在更低，再看看銷售金額就知道了。是比銷售面積同比下降還要更多的，意味著銷售單價進一步的拉低了！
對于房價下降這么多，以及成交面積比下降這么多，理論上來說，買房的人應該少了，更愿意選擇租房子住的才是比較多的！
1、很多人還是說剛需啊，沒辦法，要買房啊！
真的剛需，要買房嗎！
個人覺得這只不過是偽命題，從表面上來看，很多人都說準備結婚了要買房，小孩子上學了要買房，其實這些都不是什么根本原因。
關于購買房子這個，其實很重要的一點原因就是買房真的是必要性嗎？從過去因為是房產的價值在不斷的飆升，大家才覺得有超強的必要性！
我聽過最偽命題的就是中國人有房才有家的觀念，已經存在了幾千年了，或者是房子是屬于一個家庭的最溫馨的場所。
也是在2015年那一波房地產暴漲的風當中，說女孩子結婚一定要求男方有房子的，聽到這里我就更加的“感覺”哪里有問題。
以前好像從來沒有這樣的說法，或者是以前絕大部分都是大家共同努力，共同奮斗出來的結果而已。
這種觀念現在也灌輸了很多人，包括到今天為止，都很多人說一定要有房子才可以結婚的！
我的觀念就是有房子真的會幸福嗎？也不一定的，在房價上漲的時候大家是這樣覺得，問題是現在絕大部分地方的價格都在下降。
房價下降意味著資產貶值，很多人買了房子，他是很難接受得了資產貶值的，所以買來干嘛呢！
2、小孩子讀書
對于小孩子讀書這個問題，我更加覺得是偽命題，現在全國范圍內，很多地方的小縣城或者是小城市，根本都不存在讀書難的情況的，主要是出生人口大幅度的減少，再加上很多學校的學位都已經過度的充足了，再看看最近這兩年時間倒閉的幼兒園又有多少。
在一些小城市，只要你有社保，小孩子讀書不就是分分鐘的事情嗎？即便沒有社保也是能讀書的，在中國是人情社會的地方。
3、小城市的房子買嗎？我個人感覺不值得！
除非你家在很偏遠很偏遠的地方，沒辦法了，只能說是要解決到縣城里面居住，這個問題，那真的是要買一套，我建議也不需要買太好的，因為呢，更多的都是老人在那里住，對于小孩子，未來絕大部分不會留在那些地方發展。
并不是說地方發展不好，而是時代發展的問題所導致最終的一個極致的分化情況！
這是我真的沒有搞懂一個問題的，我有一個朋友他老家所居住的地方，建了三層小洋房，每一層面積110平米這樣子，2樓三個房間，3樓三個房間，居住起來舒適度極高的。
更關鍵的是只距離縣城開車只有10分鐘的車程，大概就是4公里左右的位置，對方一個女孩子說要嫁給他，一定要求他在縣城里面買房，居住在那里跟縣城，其實區別真的沒有想象中這么大的哦，而且舒適度更高，不需要掏錢。
有時候真的婚姻的問題，不知道如何去看待，反正我個人感覺又要掏幾十萬，把錢全部浪費在沒有必要的地方。
4、咬牙在大城市買房，我是可以理解的
最近這一輪小陽春主要買房的都是在“大城市”，而且主要都是集中在200萬左右的房子，占比比較多，上海北京集中在250萬廣州和深圳集中在200萬，戶型面積普遍都是在70平米以內的占主導位置。
大城市買房，其實更重要的一點就是真的要解決小孩子讀書的問題，大城市每年新增人口還在不斷的攀升，還有另外一點關鍵的就是大城市未來的整體價值會進一步的拉升的，這也是全球市場發展的一個規律，人口會往大城市集中，房價也會跌了之后繼續上漲。
還有另外一點，租房成本和買房成本，現在相對來說已經大幅度的接近了。
現在經濟下行，不要咬牙買房，要輕松的買房，也就是每個月月供占比不到家庭收入的25%以內，才是一個比較健康的配置。
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