北京
來源：環球網
【環球網財經綜合報道】中指研究院近日發布的最新數據顯示，北京、上海、深圳住宅租金已連續3個月環比上漲。報道具體分析提到，一線城市依托優質產業資源與持續凈流入的年輕就業人口，租賃基本面得以率先企穩，今年1至5月，一線城市平均租金結束連續兩年調整，轉為小幅上漲0.21%；二線、三四線城市平均租金跌幅均較過去兩年同期有所收窄。
有業內人士預計，6月行業步入傳統旺季，核心城市租金上行態勢將進一步鞏固。
在近日召開的高盛2026年中國房地產專家電話會上，也匯聚了更多業內專家的最新觀點，多數參會人士核心結論是，中國房地產市場正步入一個以“結構性分化”為特征的復蘇新階段，而非全面普漲。
數字分析平臺Trend Animals創始人聶聰就提到，全國層面，二手房價跌幅在2026年5月趨于緩和，月度環比降幅收窄至-0.4%，租金指數亦于年初觸底，顯示出市場下行動能減弱；同時，上海的小戶型與深圳的改善型住宅成為領漲板塊，分別受益于政府收儲和升級需求；而烏魯木齊、大理等高租金回報資產也已率先筑底。
展望未來，在無大規模刺激的基準情形下，復蘇將從高品質新房和高收益資產緩慢傳導至中端市場，傳導速度受制于各地巨大的庫存差異。唯有強力政策干預才可能催生類似香港的V型反彈。
與此同時，住房消費范式正在重塑，“品質與服務”取代“純地段”成為新的溢價來源，優質物業項目溢價達15%至20%，生活方式型度假置業需求持續釋放。
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