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【會展灣新港廣場】

會展總部辦公，全球貿易平臺

一、基礎信息

【整體項目】

【在售產品-基礎指標】

T1棟辦公建筑面積約27200㎡，樓高約78米（限高100米），其中5-16層為辦公，低區為商業，標準層建面約2400㎡，層高4.5米。

標準層面積約2426㎡，共16戶，產權面積約100-246㎡。

T2棟辦公建筑面積約22400㎡，樓高約76米（限高100米），8-15層為辦公，低區為商業，標準層建面約2500㎡，層高4.5米。

標準層面積約2747㎡，共24戶，產權面積約67-236㎡。

二、核心商務價值

【大前海核心門戶——會展灣】

2021年9月6日中共中央國務院正式發布《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》，明確了前海合作區的最新實施范圍。“前海擴區”正式落地！

前海自貿區的面積增加到120.56平方公里，占到深圳總面積的6%，作為前海門戶的會展灣，地位不言而喻！

【約160萬㎡會展中心 1：9產業帶動效應】

深圳會展灣總建面超300萬㎡，包括約160萬㎡會展展館與154萬㎡綜合配套，其中約160萬㎡國際會展中心由招商蛇口和華僑城運營，展覽面積50萬㎡，超越德國漢諾威和上海國展中心，是福田老會展中心的5倍。

（示意圖）

（往屆展會回顧）

自2019年11月展館正式投入使用以來至2020年底，已有超50場展會成功舉辦，年度展覽總面積達217.9萬㎡，舉辦超457場會議活動，吸引了超171.7萬人次參展。預計投入運營5年后每年將帶動超過1000萬人流量，每年展覽面積500-700萬㎡，帶來150億展覽收入以及1350億相關產業收入！2021年全年展覽面積超423.2萬㎡，排期展會近60場！

【約7.44平方公里海洋新城】

海洋新城規劃面積為7.44平方公里，規劃了中歐海洋產業園以及海洋國際會議中心。預計到2030年將雛形初展，2035年將完美呈現，實現6萬高端人流聚集和3000億產值兌現。

（效果圖）

【約338億打造世界級冰雪城】

預計2024年開業，建成后每年總產值約520億，吸引上千萬游客量。目前融創在廣州就已經有一個華南最大的冰雪世界，深圳融創冰雪城建成后將成為世界最大室內雪世界。

（效果圖）

【地鐵環繞 便捷通達全城】

20號線現已通車，3站機場，7站前海灣，轉瞬之間縱橫全城。

12號線2022年通車，30號預計今年開建；開車5分鐘內即可上沿江高速和外環高速，15分鐘到達寶安國際機場，多條航線通達全國甚至全球各地。

（示意圖）

【深圳機場千億帶動效應】

2020年，寶安機場旅客吞吐量達3791.6萬人次，起降航班達32萬架次，位居國內機場第三名。

（節選自深圳寶安國際機場官方公眾號）

深圳寶安國際機場未來規劃包含T4航站樓、規劃用海總面積約285萬㎡的第三跑道、23.5萬㎡的衛星廳以及機場東高鐵站，其中衛星廳現已交付使用，至2030年機場旅客容量預計將提升至8000萬人次/年，年貨運郵吞吐量將達到260萬噸、年飛機起降達到39.3萬架次。

（效果圖）

【周邊醇熟商業】

打造約19萬㎡的新港購物MALL和擁有2.3萬㎡商業的生態立體商業公園，其中新港mall預計2025年6月可正式開業，生態立體商業公園目前正在重點品牌招商階段。

（約19萬㎡新港mall效果圖）

(生態立體商業公園效果圖)

三、項目簡介

復合業態：深圳會展灣定位“創新型會展產業綜合體”，以超300萬㎡總體量，集合約157萬㎡全球最大會展展館及約154萬㎡會展綜合配套。

會展門戶：會展灣·新港廣場，約29萬㎡創新性會展產業綜合體，位于會展島內中央區域，緊鄰會展北登錄大廳，天然的會展門戶，具有全球昭示性。

優質產品：集萃全球大師團隊智慧，打造全球領先的會展商務綜合體，創新設計挑高空中大堂、綠化休閑陽臺、屋頂花園等配套空間，采用世界先進的多聯機加新風空調系統，甄選一線品牌芬蘭通力電梯等，共享1490個車位。

品牌開發商：招商蛇口、華僑城兩大央企聯袂，聯合國際頂尖設計、運營團隊，締造全球會展新地標。

四、2021項目周邊配套最新動態

融創冰雪城2020年12月已動工。

機場新一輪擴建多項規劃落地，機場衛星廳已投入使用。

地鐵20號線已開通。

地鐵12號線今年完工，30號線今年開建。

會展河/會展公園完工在即。

展貿館投入運營，香江家居已開業。

五星級希爾頓酒店、四星級希爾頓花園酒店已開業運營。

五、會展總部辦公全面啟用

產創高地，與全球人做生意

【產業定位】-會展經濟集群，灣區科創產業中心

規劃高端會議會展產業、智能裝備及新一代信息產業、航空航天、海洋經濟產業等四大產業，通過構建環球營商環境，打造創新型灣區產業集群。

【產業規劃】-畫疆會展藍圖，聚勢產業極核

前港-中區-后城，打造西部城市中心、商務集中空間，引領產業騰飛。

【產業模式】-會展全生態鏈，引領全球會展產業

通過機場、會展、商業、產園、海上田園等資源互融，打造創新型的會展產業模式，從展覽交易、產業落地、商業消費到娛樂休閑的生態體系。

目前會展寫字樓已入駐多家大型智能制造和新能源企業，其中包含招商蛇口深圳區域西部公司。看得見的兌現力量，企業總部甄選的最佳潛力股！

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