上海
?單價超12萬/㎡、主力總價千萬起步的上海內環濱江高端項目保利外灘序98地塊，交付日期將近，卻因外立面減配、設計擅自變更、配套隱瞞等多重問題集中爆發業主集體維權，“綠窗”爭議迅速沖上上海樓市熱搜，引發行業對該央企高端項目品質兌現的關注。
作為上海東外灘核心濱江板塊的熱門紅盤，保利外灘序98地塊開盤即觸發積分搖號，依托央企保利的品牌背書，吸引了大批內環改善客群入手。但隨著項目工程收尾，業主實地探訪后發現，項目實際交付標準與前期宣傳、樣板展示存在大幅落差，多項核心配置涉嫌降標減配：
?外立面玻璃變色，“綠窗”成維權標志?：業主實地探訪發現，項目外立面玻璃整體呈現明顯綠光，與銷售階段宣傳的“通透高質感潔凈玻璃”觀感反差巨大，業主普遍質疑開發商擅自更換玻璃品類、降低用材標準，“綠窗戶”也成為本次維權的標志性符號。
?擅自調整插座點位，業主需砸墻返工承擔額外成本?：項目樣板展示階段，墻面插座統一設置在使用便捷的左側位置，實際交付時全部調整至墻面右側，直接打亂業主全屋定制水電布局，收房后需砸墻改裝，額外增加數萬元成本與數月工期損耗。
?核心配套隱瞞，近九成樓棟電梯無法直達地庫?：項目10棟住宅樓中僅2棟電梯可直達B2地下車庫，其余8棟業主需乘梯至B1后徒步走樓梯下至B2，該項嚴重影響居住體驗的設計，在整個銷售階段從未向購房者披露。
?規劃私自調整，商品住宅業主喪失樓下專屬車位?：3號樓業主反映，原本規劃屬于該樓棟的地下專屬產權車位區域，被開發商擅自調整為保障房共享車位，業主無法在樓棟就近購買專屬車位，停車權益直接受損。
事實上，項目品質隱患早有預兆。2025年10月上海市住建部門開展“四不兩直”施工安全抽查時，該項目就因問題突出被列入重點問題工地名單公開通報，保利發展上海公司總經理吳勁松治下的項目施工管控能力早已遭到監管點名。
本次爭議并非吳勁松掌舵保利上海后出現問題的單個項目，此前嘉定江橋保利虹橋和著就曾因大幅降價、公區降標引發老業主集體維權。而針對保利外灘序業主的集中投訴，截至發稿時，保利上海方面仍采取消極應對態度，未出具明確整改方案，也未對業主的合理訴求給出正面回應，進一步激化了矛盾。
據最新了解，目前業主已正式向上海市相關監管部門提交投訴，補充反映項目還存在外墻建材質感與宣傳不符、飄窗尺寸縮水、頂層無法安裝晾衣架、施工工藝粗糙等問題，業主核心訴求為：懇請監管部門徹查項目虛假宣傳、違規施工、降標減配等問題，責令開發商完成全面整改，并向業主公示項目全部審批資料。
2025年吳勁松出任保利上海新任總經理后，將核心布局方向放在上海核心區域高端住宅市場，外灘序系列是其主推的標桿項目。業內人士表示，作為頭部央企開發商，吳勁松帶領的保利上海團隊應當履行品牌承諾、拿出責任擔當，盡快就業主訴求給出明確解決方案，保障購房者合法權益。
我們也將持續關注保利外灘序事件的監管調查進展與吳勁松團隊的整改動態，及時跟進發布最新消息。
（?文章資料來源?：業主現場實地探訪信息、上海市住建部門公開檢查通報、保利發展上海公司公開項目布局信息、業主公開投訴內容）
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