湖南
“赫山區物業質量提升攻堅年”
以案釋法
房屋漏水就可以拒交物業費嗎？法院判了！
房屋漏水就可以拒交物業費嗎？
近日，益陽市赫山區人民法院就審理了
一起這樣的物業服務合同糾紛案件。
基本案情
益陽某小區建設單位與某物業公司簽訂《前期物業服務合同》，約定高層住宅物業費按 1.4 元 / 月?平方米收取。業主涂某、張某入住房屋后，以房屋漏水物業公司未予維修為由，長期拒絕交納物業費。某物業公司多次催收無果，遂訴至法院，要求涂某、張某支付欠繳物業費。
法院判決
經法院審理后認為，案涉《前期物業服務合同》依法成立并有效，對全體業主具有法律約束力，物業公司已依約提供物業服務，涂某、張某作為業主應當按時足額交納物業費。涂某、張某提出的房屋漏水問題，原因尚不明確，可能涉及開發商質量保修、第三方侵權等多個責任主體，與物業服務合同不屬于同一法律關系，故涂某、張某不能以房屋漏水為由拒交物業費。且涂某、張某提交的證據，不足以證明物業公司存在重大違約行為。法院最終判令涂某、張某支付所欠物業費。
法官說法
依據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定支付物業費，物業服務人已提供服務的，業主不得以未接受或無需接受相關服務為由拒交物業費。
房屋漏水≠可以拒交物業費，業主應按不同情形依法維權：
1.如保修期內因房屋質量問題導致漏水，應由開發商承擔保修責任，業主可直接要求開發商維修和賠償損失；
2.若公共部位、公共管道漏水，屬于物業服務范圍，應由物業公司負責維修，可申請使用住宅專項維修資金；
3.因樓上業主裝修、使用不當等侵權糾紛導致的漏水，應由侵權業主承擔修復與賠償責任；
4.在維權時要注意固定證據，先協商、再投訴，如協商不成可通過訴訟途徑向真正的責任方主張權利，切勿以拒交物業費的方式應對，以避免承擔違約責任。
來源：益陽市赫山區人民法院
三審：李 杏
二審：皮宣文
一審：李鑫航
供稿：李如男
2026年第83期之一
總第1990期
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