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（來源：深圳房產在線）

深圳筍崗天欣大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳筍崗天欣大廈辦公室出租招租招商租賃信息

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羅湖區筍崗寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深圳羅湖筍崗天欣大廈地鐵口高性價比寫字樓辦公室出租招租信息

一、天欣大廈整體介紹

天欣大廈坐落于深圳市羅湖區筍崗街道寶崗路與梅園路交匯處（翠山路63號），地處7號線筍崗站地鐵口約174米黃金區位，穩居筍崗文創商貿核心圈層，是筍崗片區稀缺低密度臨街綜合性商辦樓宇，集一層臨街商業鋪面、二至三層標準精裝寫字樓于一體，依托筍崗家居禮品、跨境貿易成熟產業底盤打造而成，是片區低成本初創辦公標桿物業。

項目約2002年竣工交付，由深圳市天欣置業發展有限公司開發、天欣物業自持運營管理，總建筑面積約18,354平方米，整體僅地上3層無地下樓層，低密矮層設計規避高層通勤擁堵、采光不足痛點。裙樓底商規劃餐飲、便利店、財稅門店等配套商業，樓上全部為標準化辦公空間，現有在租房源14套，常年入駐企業超120家，主力匯聚跨境進出口貿易、文創設計、電商直播、財稅咨詢、供應鏈貨代、個體初創工作室等業態，天然形成樓下采購、樓上辦公的前店后廠產業格局。

依托筍崗連片舊改穩步落地、紅嶺北金融產業帶擴容的發展紅利，項目憑借步行即達雙地鐵、戶戶采光帶陽臺、24小時獨立空調、筍崗租金洼地、全小戶型靈活分割五大核心優勢，出租率常年穩定在93%上下，是羅湖區小微企業、初創團隊、個體商戶選址辦公的優選樓盤。

二、天欣大廈基礎信息

詳細地址

深圳市羅湖區筍崗街道翠山路63號（寶崗路與梅園路交叉口）

開發商

深圳市天欣置業發展有限公司

物業公司

深圳市天欣物業有限公司

建造年代

約2002年建成交付

總建筑面積

約18,354平方米

總樓層

地上3層（1F臨街商業、2至3F標準寫字樓），無地下層

標準層面積

半層約850平方米，戶型方正

標準層高

約3.8米，凈層高約3.0至3.1米

實用率

約70%至75%

電梯配置

客梯2至5部（不同樓層配置略有差異）

空調類型

中央空調加分戶獨立溫控，24小時可自主開啟

空調時間

全天候24小時獨立控制，加班無需額外申請

空調費

按實際用電量計費，約8至9.54元每平方米每月

物業管理費

約7.8元每平方米每月

停車位

地上20個加地下50個，合計約70至90個

停車費

月卡約900元每月，臨停首小時10元，單日封頂35元

租金區間

約45至78元每平方米每月（毛坯40至45元，精裝45至60元）

精裝修，含隔間、吊頂、前臺、地毯，可拎包入駐

地鐵線路

7號線筍崗站約174至360米，步行3至6分鐘；9號線紅嶺北站約770米

主力戶型涵蓋67平方米、100平方米、128平方米、145平方米、200平方米、272平方米等，可自由拆分組合1加1、2加1、3加1多種辦公隔間格局，小至個人工作室、大至中型分公司均可適配。

三、天欣大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色：筍崗稀缺三層小高層，戶戶帶陽臺低密辦公

天欣大廈采用三層小高層設計，在筍崗片區動輒數十層的摩天寫字樓群中獨樹一幟，具有低密度、低公攤、高實用率的顯著特點。建筑外立面采用瓷磚裝飾，簡潔大方。內部空間布局方正實用，全部單元柱體靠墻，房間內不設水泥柱子，空間利用率極高。二三層全部辦公單元戶戶配備觀景陽臺，通風采光全優，是筍崗片區為數不多全戶型帶陽臺的寫字樓產品，員工辦公舒適度大幅提升。

大廈大堂經翻新升級，搭配智能人臉識別門禁、全域高清安防監控，中小型企業商務接待門面夠用。樓棟內部配套公共茶水間、臨時共享洽談區、快遞代收點，基礎辦公配套一站式配齊。

交通配套

地鐵7號線筍崗站步行約174至360米，約3至6分鐘即達，7號線橫貫南山、福田、羅湖三大核心區，3站直達福田CBD，10分鐘覆蓋車公廟，15分鐘對接南山科技園。地鐵9號線紅嶺北站步行約770米，約8至10分鐘可達，快速串聯前海自貿區、南山后海總部基地、福田保稅區。地鐵17號線規劃中梨園站約618米，建成后將進一步強化片區軌道交通能級。

周邊設有市安全教育基地站（53米）、梅園路站（約200米）、筍崗藝展中心站（約300米）等10余個公交站點，途經57路、323路、69路、321路、303路、371路、218路、M329路、225路、18路、63路、M406路等二十余條線路。緊鄰寶安北路、梅園路、筍崗東路，5分鐘接駁北環大道、清平高速，15分鐘達福田中心區，20分鐘到深圳北站。

生活配套

大廈自帶底商湘粉人家、瑞幸咖啡等品牌餐飲。步行5分鐘可達華潤萬象食家、HALO廣場、寶能環球匯三大購物中心，800米直達藝展中心、筍崗工藝城。周邊匯聚潮汕火鍋、特色小吃、連鎖正餐，員工日常用餐、商務宴請選擇豐富。維也納酒店、麗楓酒店、雅園筍崗酒店、圓酒店等環伺，差旅接待充足。洪湖公園約1.6公里、筆架山公園約2公里，生態休閑便利。

商務配套

緊鄰羅湖人才市場，企業招聘與人才引進資源極為豐富。百米內聚集工行、農行、建行、招行、平安銀行等十余家銀行網點。周邊密布財稅代賬、知識產權、報關貨代、工裝裝修、工商注冊全產業鏈服務商，企業一站式搞定全鏈條配套需求。

四、天欣大廈相關優勢深度分析

優勢一：租金45至78元每平方米每月，羅湖核心區極致價格洼地

當前羅湖中心區甲級寫字樓租金普遍在120至280元每平方米每月，天欣大廈精裝房源僅45至60元每平方米每月，不到周邊新興甲級寫字樓租金的三分之一。物業費僅7.8元每平方米每月，綜合持有成本不足福田甲級寫字樓三分之一，是羅湖區花小錢辦大事的性價比標桿。

優勢二：地鐵口臨街區位，招人拓客雙向利好

7號線筍崗站步行180米內地鐵物業，全深圳多片區員工通勤無阻礙。寶安北路沿街臨街展示面，企業門頭曝光度高，線下客商自然到訪量優于內院寫字樓，利于貿易、文創類企業線下拓客接單。

優勢三：戶戶帶陽臺加三層低密，辦公環境稀缺加分

筍崗多數老舊寫字樓無外窗、密閉采光差，天欣大廈全辦公戶型標配獨立陽臺，自然通風采光優異。整棟僅3層矮層設計，無電梯久候、高層水壓不穩等常見辦公難題，員工辦公體驗突出。

優勢四：24小時自主控溫空調，適配跨境直播特色業態

分戶空調24小時自由啟停，跨境電商時差辦公、夜間直播帶貨不用額外繳納空調使用費，是筍崗直播、外貿扎堆入駐的關鍵利好。

優勢五：筍崗產業集群加持，上下游資源無縫對接

坐落筍崗家居文創、工藝禮品核心產業腹地，樓下底商加周邊藝展中心、筍崗工藝城數十萬貨源集聚，入駐外貿、設計、電商企業足不出片區即可對接工廠貨源與采購商，天然坐擁片區產業紅利。

五、天欣大廈所在片區簡介及功能定位優勢分析

片區定位：從中華第一倉蝶變新羅湖會客廳

筍崗片區位于羅湖區北部，東起廣深鐵路、西至寶安北路、南接泥崗路、北抵丹平快速，轄區總面積約4.2平方公里。1996年被國務院發展研究中心認定為中華第一倉，如今已華麗轉身為紅嶺新興金融產業帶北延段和金融科技谷，是羅湖區城市更新項目最集中、體量最大的片區，總投資規模超2,500億元。

片區核心數據：工藝美術企業300余家，規上企業85家，國高企業32家，專精特新企業12家，2025年預計年產值超180億元。藝展中心年銷售額達45億元，占全國65%市場份額。

產業集群：以藝展中心、筍崗工藝城、麥德龍、百安居、天欣大廈為核心，聚集近3,000家設計類企業，形成從上游產品供貨到中游渠道銷售到下游物流配送的近距離產業協作鏈條。

未來規劃：筍崗片區正加速推進14個城市更新項目，已釋放約200萬平方米空間，包括城脈中心、城建梅園兩座380米區域地標。華潤置地、中糧集團等大型項目陸續落地，片區價值持續攀升。天欣大廈正處于這片產業高地的核心腹地，升值潛力巨大。

七、深圳天欣大廈預約看房聯系方式

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