對于整個(gè)市場來說，現(xiàn)在出現(xiàn)了兩波聲音，一波就是說價(jià)格肯定就是會(huì)上漲的，一波就是說價(jià)格肯定會(huì)下跌的！

很多事情正是因?yàn)椴幌嘈牛缓舐陌l(fā)生了改變，正如像2022年市場的價(jià)格已經(jīng)開始，回調(diào)了，很多人都已經(jīng)不相信，這次回調(diào)更多的只不過是別人說出來的，動(dòng)搖想要賣房的人的心！

往后推4年時(shí)間，看到的結(jié)局就是房價(jià)從22年到現(xiàn)在，基本上回調(diào)幅度每年能達(dá)到8%~12%的水平。全國30個(gè)重點(diǎn)城市，平均二手房價(jià)格相比最高峰都回調(diào)了39%！

個(gè)別區(qū)域整體的房價(jià)回調(diào)45%~55%都有的，所以這個(gè)房價(jià)回調(diào)，從不相信到大家都感覺到絕望。

再說一下，現(xiàn)如今有人說房價(jià)上漲了，卻很多人依舊不相信，會(huì)不會(huì)明年后年出現(xiàn)的事情，也跟房價(jià)下跌一樣。過個(gè)幾年時(shí)間房價(jià)慢慢的漲了，20% 30%！

高盛是這樣預(yù)測的，未來三年時(shí)間，深圳、上海整體的房價(jià)會(huì)上漲15%，這里只提到了一線城市，而且這一次價(jià)格上漲跟過去上漲的很大區(qū)別，并不是普漲，只不過是核心區(qū)域市場！

1、一線城市目前的狀況怎么樣

根據(jù)3月份和4月份整個(gè)市場的數(shù)據(jù)來看，不管是新房還是二手房市場，數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了不同程度的上漲狀態(tài)的！

對于一季度持續(xù)上漲帶來的一個(gè)市場表現(xiàn)力，可謂是兩個(gè)字，精彩。這種情況在2024年沒有持續(xù)到5月份，在2025年也沒有持續(xù)到5月份，最終呈現(xiàn)出來的一個(gè)結(jié)局就是“熬不過5月”！

今年市場卻有一點(diǎn)點(diǎn)不一樣，熬過了整個(gè)5月份的市場了，從前面20天的數(shù)據(jù)來看，北京和上海確實(shí)是有一點(diǎn)點(diǎn)回調(diào)，但是相比2025年這個(gè)回調(diào)幅度大幅度的降低預(yù)期！

可以這樣說，2026年整個(gè)樓市的政策相對來說非常的給力，從購房補(bǔ)貼以及購房貸款利息，解除限購，全方面都放開了，所以市場的發(fā)力點(diǎn)還在不斷的提高當(dāng)中！

面對現(xiàn)在市場這種發(fā)力點(diǎn)，很多人都覺得也撐不過6月份吧，確實(shí)，根據(jù)市場的發(fā)展趨勢來看，一般政策都是堅(jiān)持頂破天兩個(gè)月時(shí)間，4月底出臺(tái)的政策，6月份基本上就已經(jīng)消耗殆盡了！

2、為什么說房價(jià)會(huì)迎來新的一輪上漲

這取決于這個(gè)城市結(jié)構(gòu)的核心區(qū)域，換句話來說就是城市最核心的區(qū)域，價(jià)格確實(shí)會(huì)迎來上漲的，這點(diǎn)毋庸置疑，畢竟市場的趨勢已經(jīng)明確了，有足夠的支撐力在！

給市場將會(huì)加速的分化，大城市所存在的價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步的被“賦價(jià)值”。

最簡單的就是這個(gè)市場，都是這種趨勢的，全球房地產(chǎn)只要經(jīng)歷過大漲大跌的國家，最終房價(jià)上升的往往只是集中在那幾個(gè)城市。

香港的房地產(chǎn)為什么已經(jīng)三起三落，都還能站穩(wěn)腳跟，原因就是香港就是一座城市，并且人口基數(shù)很大，再加上金融業(yè)面向全球，整體的活力一直都在，再加上最近這幾年在內(nèi)地引進(jìn)了很多人才，對于整個(gè)市場的推動(dòng)力比想象中大的更多。

你不要把所有的城市都顯得這么做，有部分城市的整體推動(dòng)力還是非常的強(qiáng)的！

3、大城市上漲，肯定就是大趨勢

大城市的房價(jià)上漲，肯定就是趨勢的，這一點(diǎn)毋庸質(zhì)疑，也不需要質(zhì)疑。

對于這樣的趨勢，很重要的一點(diǎn)，就是我們瞄準(zhǔn)大城市的核心區(qū)域下手就行了，目前大城市的判斷，基本上就是有兩個(gè)因素，一個(gè)就是當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)主體非常的龐大。

第2點(diǎn)就是人口凈流入非常的強(qiáng)，像東莞雖然GDP僅有12,000億左右，但是東莞的人口凈流入達(dá)到了23萬人，而且這個(gè)速度還在不斷的增加。

未來有90%以上的城市都會(huì)面臨著人口流入，僅有10%左右的城市會(huì)面臨著人口流入的情況，并且人口流入越大的城市，所存在的競爭力就越強(qiáng)！

說開始新的一輪上漲，只是大城市上漲，并不是小城市，而大城市大概今年下半年之后，就是有回穩(wěn)的底氣的。