01

天津樓市的靜默期，被一個實景示范區打破了。

難怪業內都說，超越金茂的，只能是下一代金茂。

上東金茂觀棠入市后，一直耳聞這個項目特別值得推薦。

有業內點評：“天津金茂每個地塊都在迭代進步，都有新手法，難能可貴。”

到底能有多好？

聽說近日金茂觀棠實景體驗中心開放，按捺不住好奇心，決定前去一探究竟。

結論寫在前面，這個實景在天津樓市難遇對手。天津金茂又進化了，再次斷層式領先。

這也是今年以來，我看過最美的實景示范區之一。建筑與景觀充分融合、對話，行云流水，太絕了。

▲實景圖

這一次，金茂不再滿足于創造單個價值點，而是致力于編織一整套完整的“豐盈生活系統”。

參觀完整個實景體驗中心，不由得迸發出兩個特別強烈的感受：

一是，任何華麗的辭藻都難以描述整個游園體驗，無論是效果圖，還是實景圖，都沒有項目本身好看，在天津，真正的見所未見，推薦大家來“見世面”；

二是，由衷羨慕東部改善客群可以擁有這么好的產品，非常希望金茂能來自己居住的片區拿地。

02

上東金茂觀棠即為大城規劃之上的10號地，守著方山道地鐵站，與東麗山姆會員店直線距離約500米，與南開公能小學、天津第二十中學直線距離約400米。

容積率僅1.8，卻主動犧牲建筑密度，將更多土地還給生活，從而實現了更寬的樓間距，更大規模的園林景觀。

整個社區基于“公園包裹家”進行規劃，東側被近萬㎡公園包裹，對望約2.2萬㎡J-park體育公園及金棠公園，內部為“新山系自然主義”立體生態園林。

為了幫業主完成從城市喧囂到家的靜謐的情緒切換，將東側近萬㎡公園打造為了家的前院。

作為金茂代建的市政公園，在這里，大屋檐主題棠果IP樂園“上房揭瓦”首次落地。

三天不打上房揭瓦？

在當代文化中，被賦予了新的含義：

上房揭瓦，衍生為了一種空間設計概念，象征著年輕人的“松弛感”，以及對美學的追求。

更是以一代人回憶無憂無慮童年的情感載體作為設計靈感，將我們兒時的冒險夢想轉化為兒童游樂區。

以“棠果的屋檐”為設計靈感，在檐上設置穿梭林中的棧道、屋檐大滑梯、攀爬器械，而檐下空間則打造了檐游盒子搭配檐下課堂。

同時，配備了安全防護欄桿、風雨無阻的檐下空間，以及多功能看護坐凳。

金茂實在太懂得如何營造松弛感氛圍，在這座色彩療愈森林，還設置了林下休憩平臺，將酒店式度假感前置，打造了松弛、高級的輕社交場景。

這座近萬㎡公園，既是上東金茂觀棠的配套，也是金茂獻給城市的“會客廳”，更是豐盈生活的外向性起點。

03

這幾年，天津特別流行卷大門。

比誰的歸家大門更高、更大、更氣派，比誰用的奢石更多，比誰種的樹更名貴，而上東金茂觀棠已經進化到了另一個境界：

超級界面的營造

以“棠下檐茶”為主題，“大屋檐”為設計靈魂，通過灰空間營造、自然場景嵌入、雙大門動線延伸、公園商業融合，打造藝術化、場景化、生活化的高階煙火商街。

▲實景圖

讓歸家成為“在公園里逛街、在檐下敘生活”的溫柔體驗，詮釋“奢感與煙火共生”的生活主張。

▲實景圖

我尤為喜歡大屋檐系統的設計，不僅覆蓋了步行休憩區，消融了建筑與自然的邊界，形成檐下灰空間，顏值加分，而且還兼顧了遮陽擋雨的功能性，讓歸家更從容。

建筑寬檐還創造了豐富的視覺層次與停留角落，融入了多個天津特色文化煙火場景。

大面積落地玻璃、灰色質感石材基座、木色金屬挑檐、古銅色金屬線條……共同構成商業展示面厚重溫潤的高級感。

商街與北側/東側雙大門、城市公園無縫銜接，將樹陣、花鏡、坐凳嵌入街巷，讓歸家的商業配套成為公園的延伸、社區的會客廳。

通過藝術化公園商業，打造文藝煙火，營造可逛、可停、可玩、可社交的高階生活場景。

▲實景圖

約66米長的東大門，搭配高約5.4米的呼吸門廳，主打自然融合，通過約200米超級界面，克制表達隱逸歸家的生活方式。

除了前面提到的大屋檐，門廊兩側還銜接了近萬㎡公園休閑區，將城市綠意鋪滿社區入口，從而弱化了社區與城市的邊界。

與此同時，格柵的秩序、木色金屬的暖調、琉璃的通透，既保留了社區的高端定位，又通過開放式布局融入周邊商街的煙火氣。

值得一提的是，在古代，琉璃作為一種特殊的材質，和杏黃色、龍紋一樣，同屬王族專用。

而上東金茂觀棠以千年非遺琉璃工藝加持，高溫淬煉、精磨而成。光影流轉間，將東方美學凝于一墻，讓藝術之美融入日常。

▲實景圖

約60米長的北大門，搭配約7米超高挑空門庭，再結合約180米超級界面，打造了城市精英的儀式感歸家禮序。

將超尺度門庭、藝術水景、環島式落客相結合，加上古銅色金屬的精致、暖橙琉璃的通透……共同形成層次感設計，同樣高級克制。

▲實景圖

如果你想來參觀金茂觀棠實景體驗中心，既可以從北側沿超級界面穿過商業、公園抵達東門進入，也可以從東側方山道地鐵站出站后沿公園進入。

北側/東側雙大門，定位“北奢東隱”，既是兩套歸家心境的可切換劇本，也是豐盈生活的儀式過濾器。

尚未進入社區，就能感受到歸家氛圍的高級松弛感。

04

每一次，金茂都能實現自我迭代。來參觀金茂的新項目，我其實是有心理準備的。

雖然本身我就是抱著高預期的想法去的，但沒想到完全是大大超預期。

從踏入上東金茂觀棠實景園區的第一步起，我整個游園過程都是“一驚又一驚”：

天津金茂的進化速度太快了！

▲實景圖

基于新山系自然主義+大地夢境，園林景觀設計以“向下扎根 向上生長”為精神內核，以天津地貌與海河肌理為藝術底盤，營造森嶼度假氛圍。

整體氣質克制高級、層次飽滿，超前審美力，金茂的確是又一次引領了市場。

▲實景圖

從東大門進入，眼前的鎏光水院仿佛將我們帶入了一片靜謐的自然藝術空間。

引光入廊、以檐為框，收藏定制級風景。

▲實景圖

在這里，粗糲的石材化作了溫潤緞面，結合鏡面水鏡，形成了戶外美術館氣質的東方禪意空間。

安哥拉黑石材、山西黑景石、5株油松、1株特選斜飄紅楓都恰到好處……實現“園林即藝術館”的審美升維。

▲實景圖

如果說鎏光水院是情緒轉折的核心節點，那么約2700㎡L型垂直峽谷綠洲，立體折疊森林，就是整個園區視覺與體驗的靈魂共鳴。

別的架空層項目一般都是5-6米的高差，而觀棠打造了約10米高差立體森嶼，包含下沉庭院+架空層+架空二層，兼顧了高互動性。于溪谷中，打造了一座自然松弛的森系立體花園。

其中，讓我印象最深刻的，應該是“長河印月”場景設計。

▲實景圖

為了進一步打造沉浸式體驗，還結合造型樹、溪岸步道、觀水平臺等場景設計，從而實現從駐足觀賞到參與其中。

▲實景圖

這棵高達約十多米的珍稀特大樸樹為全冠移植，是設計團隊跋涉千里，輾轉多個省份、20多個苗圃才找到的。

▲實景圖

值得一提的是，還通過雙架空/下沉開挖，讓建筑生長于園林之中，并以垂直高差立體造園。

從而徹底消融建筑與園林的邊界，讓建筑成為立體園林景觀的一部分。

還實現了全場景開放進入、可游可玩可停留、可互動可體驗，打造真正沉浸式體驗的立體森嶼，整體游園體驗徹底打破常規。

▲實景圖

當然，整個園林景觀中還運用了白雪公主、金玉滿堂、只此青綠等多種奢石。

但，奢石應該是上東金茂觀棠整個園林景觀營造中最不值得一提的優點，一定要來現場，身臨其境才能體會。

05

有人說，我們活著不能只為謀生，也要謀愛，分給愛好的時間越多，幸福感就越高。

我深以為然。

可現在，我們中的大多數人，最缺的就是時間。沒有時間運動、看書、坐下來好好聊聊天……

為了解決當代精英階層的生活痛點，上東金茂觀棠的會所堪稱超越性“高配置”，高效解決“時間貧困”，讓全家人的熱愛在垂直距離內并行發生，是豐盈生活的活力社交引擎。

整個園區設置了約2400㎡三層垂直會所。

架空層入口設置生態藝術魚缸，超前的藝術審美，讓人過目不忘。

▲實景圖

還有藝術書吧區、水吧區、全景洽談區、藝術過廳、兒童游樂區、私宴廳、臺球室、健身房、瑜伽室、紅酒吧、桌游吧、藝術樓梯、露臺等。

▲實景圖

在洽談區，透過落地窗與風景對話，隨便聊什么話題，應該都是一種享受。

▲實景圖

整體兒童活動區跨越三層空間。

有了高配版兒童活動區，再也不用帶孩子去外面的淘氣堡，下樓就能玩個痛快。

▲實景圖

與之相連的，是兒童閱讀天地，規劃了讀書學習的專屬空間，為小朋友們的成長賦能。

▲實景圖

我特別喜歡藝術書吧區，在這里讀書或者辦公，哪怕什么也不做，放空自己，都讓人身心愉悅。

▲實景圖

架空二層還設置了藝術走廊等，陽光灑進來，墻面斑駁的光影更添了幾分自然之美。

地下設置景觀樓梯、泳池、男女更衣室、女王空間、茶室等。

▲實景圖

讓我眼前一亮的是，除了泳池外，旁邊還有一個適合小朋友戲水的淺水池。

▲實景圖

三層垂直分層動線，將公共性、私密性、體驗感、奢適度精準匹配不同年齡的客群需要，真正實現全齡覆蓋、全時服務、全場景沉浸。

除了豐富的功能空間，還與棠系產品的松弛感與高級煙火氣相契合，充分融合天津在地性的摩登基因與藝奢品質。

此外，會所全玻璃面的設置，引入大面積窗景，將視野完全打開，將自然與室內的邊界消融。

▲實景圖

這哪里是會所，分明是建在公園里的藝術生活社交場。

06

據了解，上東金茂觀棠共有619套房源，其中小高層產品360套，洋房產品259套。而且，在精裝上對全系戶型進行了收納體系的全面升級。

小高層產品有兩種戶型，分別是建面約102㎡、約117㎡三室兩廳兩衛。

洋房產品則包括建面約126㎡、約139㎡三室兩廳兩衛，以及約159㎡四室兩廳兩衛。

5月底，上東金茂觀棠首開，認購166套，4.3億元。網簽數據直接拿下5月天津市商品住宅銷售套數TOP1（數據來源：克而瑞），市場熱度持續上漲。

如果你也有改善置業需要，一定要關注這個項目的加推。

新產品常有，但好產品難求。

這一次，直接實景呈現超1/3的園區，約2萬㎡示范區。

我預測，去化速度會更快，因為實景太超前、太震撼了，沒有辦法不喜歡。

上東金茂觀棠，再一次驗證了：

唯有金茂，才能超越金茂。