香港
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最近香港樓市又一單“傳奇故事”落幕
紅磡那個讓開發(fā)商頭疼了好多年的“最強釘子戶”終于松口了！恒基地產砸下6900萬港元，一口氣收購了黃埔街18至20A號的兩個地鋪和五個住宅單位。
來源：am730
持有這些物業(yè)的，正是經營“金源燒臘茶餐廳”超過30年的老板關位源和他的相關人士。湯姆看完這單交易，只能說一句：這哪是釘子戶，分明是“金礦戶”啊！
其實湯姆每次帶客戶去看必嘉坊The Haddon 還有 Chester 的時候，就一直覺得這一家燒味店非常破壞城市景觀非常礙眼，明明周圍都是新樓，就它一個是老樓。
關鍵有一次，我的同事愛笑欣欣帶客戶去看房中間的空隙去了這家餐廳想吃個叉燒飯撐撐肚子，結果欣欣說，這里的叉燒很難吃。。。
黃埔街舊改遇阻，傳奇釘子戶卡關多年
說起香港舊樓重建，最頭疼的就是零散業(yè)權難統(tǒng)一。恒基地產一直深耕紅磡黃埔街這片舊區(qū)，早早拿下了超過70%的業(yè)權，原本計劃順利推進。但偏偏有一塊“硬骨頭”啃不動——金源燒臘及其相關人士手握該樓棟超兩成業(yè)權（21.88%），死死卡住了進度。
來源：am730
湯姆給大家科普下，香港當年舊樓重建有“強拍規(guī)則”，簡單說就是發(fā)展商集齊規(guī)定比例的業(yè)權后，可以申請強制拍賣剩余業(yè)權。以前的門檻是90%以上，差一點就只能干瞪眼。打個比喻就好是你拼拼圖，最后幾塊全在一個人手里，人家不賣，你整個項目都動不了。難怪關老板被叫做“最強釘子戶”——他不是賴著不走，而是手里攥著“命門”，讓大開發(fā)商也得陪他慢慢磨。
政策放寬助攻！恒基6900萬成功“拔釘”
轉機出現在2024年底。香港政府將樓齡 60 年以上的舊樓強拍門檻直接降到65%，大大降低了發(fā)展商推進重建的難度。政策一落地，恒基立刻抓住機會提交強拍申請。燒臘老板也坐不住了——與其等著被強拍，不如坐下來談個好價錢。
最終恒基砸出6900萬港元，打包收購了老板關位源等人持有的2個臨街地鋪和5個住宅單位。這個價格比2024年底的估值還要高出1.2倍，誠意十足。
金源燒臘茶餐廳所在的鋪位，這家老店經營超過30年，店主早在1991年就以242.3萬港元買入。
來源：am730
持有整整35年后，這間鋪位賣出2800萬，身價暴漲2557.7萬，升值近10.6倍。而關位源及其親友在1991到2013年間，陸續(xù)以2703.9萬港元拿下這批物業(yè)，如今以6900萬轉手，賬面凈賺4196.1萬，整體升值近1.6倍。
湯姆不得不感慨：香港核心地段物業(yè)的長期保值增值能力，真的超乎普通人想象，妥妥的“長線躺贏”范本。
業(yè)權突破九成！周邊舊改大盤穩(wěn)步落地
完成這次收購后，恒基在黃埔街項目的業(yè)權占比直接飆升至92%以上，終于可以放手大干一場了。據悉，本次收購通過“達時有限公司”完成登記，背后董事均為恒基核心管理層，是妥妥的官方布局。
熟悉紅磡的朋友都知道，這片區(qū)域早已納入恒基的大型重建項目“必嘉坊”，覆蓋黃埔街、機利士南路、寶其利街和必嘉街四條街道。從2022年推出第一期以來，目前已陸續(xù)推出五期房源，成為紅磡舊區(qū)翻新的標桿大盤。
湯姆認為，這次釘子戶問題解決后，后續(xù)片區(qū)的翻新建設和新盤推售節(jié)奏大概率會進一步加快。
直接收益的，肯定是必嘉坊 the Haddon 還有首匯 Chester 的買家們了！
來源：am730
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