【鴻泰坊】｜七寶核心｜ 重餐飲｜ 70 年產(chǎn)權(quán)｜〖商業(yè)資產(chǎn) 陪伴穿越周期的護(hù)城河〗

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開發(fā)商：上海寶華集團(tuán)@國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

上海寶華集團(tuán)成立于2002年，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，連續(xù)多年躋身中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)200強(qiáng)、上海房企30強(qiáng)。集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，覆蓋建筑施工、商業(yè)運營、酒店管理、物業(yè)服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈。集團(tuán)累計開發(fā)體量近千萬平方米，在高端住宅、商業(yè)辦公、城市更新、星級酒店等領(lǐng)域成果顯著。

商業(yè)與城市更新方面，成功打造南京西路錦滄文華廣場，為上海城市更新經(jīng)典案例；靜安寶華中心等甲級寫字樓成為核心商圈商務(wù)地標(biāo)；鴻泰坊經(jīng)典海派重餐飲街區(qū)，更是七寶高端步行街的典范作品。

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【項目基礎(chǔ)信息】

區(qū)位：七寶板塊

類型：海派風(fēng)格-重餐飲商業(yè)街

戶型：約150-190㎡

均價：6.5萬/㎡

產(chǎn)權(quán)年限：70年（獨立產(chǎn)權(quán)）

建筑面積：8925㎡

數(shù)量：一共6棟

產(chǎn)品類型：一拖二

層高；一層4.3米，二層3.8米

得房率：超95%以上 有外擺

物業(yè)費： 18.5 元/月

停車位：100個地下停車位

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軌道交通：9號線、10號線、12號線及在建嘉閔線，機(jī)場聯(lián)絡(luò)線四軌交通達(dá)全城。

高架連全城：G50滬渝高速、S20外環(huán)高架、嘉閔高架路無縫接軌全城。

周邊住宅：3公里覆蓋超60萬常住人口。其中住宅82個，學(xué)校88所，高端住宅25個。

七寶古鎮(zhèn)：全年總量估算：若以“年服務(wù)總?cè)舜巍庇嫞C合居住、工作、商貿(mào)往來及旅游人群，七寶鎮(zhèn)年均服務(wù)的人次總量在 3000萬–4000萬 級別。

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七寶核心｜ 重餐飲1、文旅地標(biāo)～百萬客流·文旅價值

七寶古鎮(zhèn)作為千年文化地標(biāo)，若以“年服務(wù)總?cè)舜巍庇嫞C合居住、工作、商貿(mào)往來及旅游人群，七寶鎮(zhèn)年均服務(wù)的人次總量在 3000萬–4000萬 級別。素有“百年上海看外灘，千年上海看七寶”之美譽(yù)。

七寶古鎮(zhèn)距離項目約1.3公里，隨著七寶“一軸三圈”戰(zhàn)略的推進(jìn)，老街（文化圈）、核心商圈（潮流圈）與生態(tài)商務(wù)區(qū)（產(chǎn)城圈）正加速聯(lián)動起來。

而鴻泰坊潮派街區(qū)可憑借優(yōu)越的地理位置，有效承接古鎮(zhèn)溢出客流及商務(wù)區(qū)商務(wù)人士的消費需求，將文旅人氣轉(zhuǎn)化為實實在在商業(yè)收益。

2、生態(tài)商務(wù)～城市版圖·無可再生

七寶鎮(zhèn)地處上海市幾何中心，扼上海西南大門。

東臨徐匯漕河涇，西接G60科創(chuàng)走廊，南靠莘莊商務(wù)區(qū)，北鄰虹橋交通樞紐和國家會展中心。承載虹橋與莘莊兩個城市副中心建設(shè)的左右賦能。

七寶區(qū)域軌道交通四通八達(dá)，地鐵9號線、10號線、12號線及規(guī)劃嘉閔線、機(jī)場聯(lián)絡(luò)線將貫穿全鎮(zhèn)

G50滬渝高速、S20外環(huán)高速、嘉閔高架路縱橫交錯，七寶已是上海市區(qū)連接長三角的交通要沖。

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3、教育高地～上海“準(zhǔn)四校”八大之首

七寶的教育是上海第一梯隊，尤其高中是頂尖水平，整體 K12 體系完整且強(qiáng)勁。

七寶擁有多所在全市有口皆碑的頂尖學(xué)校，形成了強(qiáng)大的"名校雁陣效應(yīng)"，以七寶中學(xué)為核心，集上寶、明強(qiáng)、文來等一眾強(qiáng)校，形成從小學(xué)到高中的頂級教育閉環(huán)。全市頂尖升學(xué)率、完整優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、集團(tuán)化硬核實力，成就上海外環(huán)教育天花板，是宜居與優(yōu)教的完美標(biāo)桿。

是上海家長心中最安心的教育理想地，催生出巨大的市場，為商鋪帶來強(qiáng)勁消費保障。

4、消費基石～高端住宅·人山人海

周邊環(huán)繞多個大型高端住宅區(qū)，3公里覆蓋超60萬常住及辦公人口，其中住宅82個，學(xué)校88所，高端住宅25個，消費基礎(chǔ)強(qiáng)大且堅實。

與七寶領(lǐng)展廣場、寶龍廣場等形成天然的“錯位競爭”。大型商場負(fù)責(zé)引流，潮流社區(qū)商業(yè)負(fù)責(zé)截流，互補(bǔ)格局避免同質(zhì)化，保障持續(xù)盈利能力。

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5、海派商業(yè)～傳承優(yōu)雅·彰顯格調(diào)

海派風(fēng)格源于上海開埠后的中西交融，從石庫門建筑到市井煙火，兼具東方雅致與國際潮流，是上海獨有的城市文化符號。

建筑風(fēng)格傾向為經(jīng)典海派風(fēng)格，從經(jīng)典建筑中提煉元素，體現(xiàn)經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重。干掛石材配質(zhì)感金屬鋁板，時尚大氣，商業(yè)品質(zhì)彰顯。

項目一共6棟，在售房源主力面積75～372㎡，產(chǎn)品類型一拖二，戶型雙層靈活享受，首層層高4.3米,二層3.8米,得房率95%以上，獨立產(chǎn)權(quán)，戶型方正，超大面寬，雙開間，可外擺。通燃?xì)猓舷滤勺鲋夭惋嫛?0年產(chǎn)權(quán)，100個地下停車位。

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6、品牌商家～全業(yè)態(tài)·大品牌·超一線

全業(yè)態(tài)·沉浸式消費新地標(biāo)

致力于打造“全天候、全齡段、全場景”的沉浸式消費磁場。通燃?xì)狻⑸舷滤勺鲋夭惋嫛?/p>

大品牌·強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的財富引擎

頭部品牌的聚集效應(yīng)，是商業(yè)街區(qū)永不落幕的流量密碼，以大品牌的“虹吸效應(yīng)”撬動全城消費力。

超一線·致敬城市塔尖的審美力

立于城市鎏金地段，我們以超一線城市的審美標(biāo)準(zhǔn)與運營理念，重塑商業(yè)街區(qū)的奢華底色。

7、商鋪新政：未來不可再生、重餐飲優(yōu)勢凸顯

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