北京
01.
新王的誕生
2026年6月5日，樓市又沸騰了。
這天的深圳，沒有刮風，沒有下雨，但在南山區粵海街道那塊不到1.5萬m2的土地上空，卻是“雷聲滾滾”。
|這是一場被譽為“地表最強土拍”的戰役。
這場戰役吸引了6家國央企參拍，競價從線上打到線下，6輪線上+291輪線下，整整近300輪的廝殺。
|總價57.72億元，單價108680元/m2。
當地塊以150.74%的超高溢價率成交，當樓面價再次刷新紀錄的時刻，深圳新王誕生了。
在當下的市場環境里，這不是一次簡單的拿地，這是一次信心的核爆。當龍頭房企敢用真金白銀為樓市投票，你就該明白：
|最聰明的錢，已經開始搶跑了。
02.
新一輪春風吹滿地？
為什么我們要盯著深圳這場土拍？
因為歷史無數次告訴我們，中國樓市的“對賬模式”，一定是從深圳開始的。
1980年，深圳蛇口的一聲炮響，拉開了改革開放的序幕；如今，深圳灣的這場史詩級土拍，則向市場傳遞了一個極其隱秘卻又強烈的信號：
|核心城市的核心資產，正在以一種極其暴烈的方式重估。
而這股春風，正在從南海之濱向北吹。
數據不會騙人。深圳最近5000萬以上的頂豪市場，已經殺瘋了。據統計，2025年深圳過億豪宅成交同比增長367%，富豪們正在用腳投票，搶在潮起之前錨定稀缺資產。
而在全國層面，樓市“止跌回穩”也不再是一句口號。根據國家統計局最新數據顯示，已有14個城市的新房價格開始上漲，包括深圳和廣州！
圖源：丁祖昱評樓市
那么，廣深隔壁的佛山呢？
這座重回“新一線”的制造業重鎮，在2026年的春天展現出了驚人的韌性。
從開年的一二手樓市五連漲到成交暴漲超100%，從4月的同比上漲再到5月樓市的大爆……種種跡象表明，
|佛山的“對賬模式”，也已提前開啟。
03.
佛山序的139㎡，想單開一頁族譜
而當我們扒開佛山前5月的樓市數據，有一個項目特別搶眼。
它雖然只在五月新房成交排在第四位，卻在佛山前5月 “170㎡以上網簽面積榜”霸屏第一，自開售以來更是 “140㎡以上套數面積雙料榜”上無人超越的存在。
|它賣的不是房子，而是這座城市高階的資產配置。
然而，大家只看到了它的大戶型，卻不知道其入門級的139㎡更是一張獨立的“王牌”，它甚至想在這個內卷的市場里，單開一頁族譜。
為什么它敢這么狂？
|首先，因為它“絕版”了。
現在的佛山市場，139-143㎡這個面積段卷成了麻花。但你要看清楚政策的底牌：隨著容積率計算新規的實施，140㎡以下的139㎡，是歷史特殊時期的產物。
說得直白一點，在現在的審批環境下，140㎡以下是幾乎不可能再做出這種頂配產品的。開發商如果還想做這么牛的產品，只能被迫做到140㎡以上去申請30%的超新規。
所以，佛山序這139㎡，賣一套少一套，是真正的“孤品”。
創意實景圖，非交標，以實際交付為準
|其次，它是“最先交付”的超新規。
畫大餅的項目很多，但兌現承諾才是王道。
而佛山序現在已經是“今年買，明年住”的準現房狀態。
當別人還在對著圖紙想象，佛山序的業主已經準備搬家了。
作為佛山最先交付、最先入住的30%陽臺贈送率超新規產品，這139㎡的業主，將是全佛山第一批體驗“負公攤”魔法的幸運兒。
創意實景圖，非交標，以實際交付為準
|最后，也是最重要的一點：它不僅稀缺，而且“均好”。
佛山序的139㎡，在這個面積段里，做到了令人發指的“均好性”：
景觀上， 它是140㎡以下唯一擁有一線江景的超新規產品，不僅外面有江，內部還有活水入園；
創意實景圖，非交標，以實際交付為準
戶型上， 它給了你兩種選擇。要么選擇“雙套房”設計，實現小家庭的“私享主義”；要么選擇“五開間朝南”，實現全家人的“均享主義”。無論是哪個戶型，都是在用200m2級的尺度，重塑139平米的居住體驗。
創意實景圖，非交標，以實際交付為準
交標上，它敢毫不夸張地說，這是全佛山最值得期待的139㎡。即便是“入門級”的面積段，投入的也是高于用材和品牌的用心。
佛山序139㎡創意實景圖，非交標，以實際交付為準
深圳地王的一聲炮響，給整個大灣區的核心資產都抬了轎子。
而在佛山，這場改善置業的“隱形窗口期”正在關閉。當市場上到處是140+的大戶型時，那個擁有景觀絕活、政策紅利、且無需漫長等待的139㎡，就是你切入佛山層峯圈層的難得契機，也是一張含金量超標的車票。
6月，如果你一定要買房，建議你哪怕只看這一個盤，再做決定。
因為在佛山序，139㎡就是用來終結這個級別所有對手的。
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