傳統(tǒng)樓市素有“金三銀四、五六回落”的季節(jié)性運行規(guī)律，在旺季成交集中釋放后，樓市大多步入需求休整、成交量逐月下行的淡季周期。

不過，今年5月的一線城市樓市卻走出了不同行情，在“金三銀四”后延續(xù)“紅五月”，釋放出結構性修復的積極信號。

一線樓市熱度持續(xù)

4月底，廣州和深圳相繼出臺樓市優(yōu)化政策。其中，廣州發(fā)布“穗八條”新政，通過降低首付、優(yōu)化信貸、試點國企收購二手房等舉措刺激需求。深圳定向放開福田、南山、寶安新安街道核心片區(qū)限購門檻，同步優(yōu)化公積金貸款政策、上調貸款額度等。

新政落地后，廣州和深圳樓市的市場活力在5月得到了快速釋放。

近日，廣州市政府有關負責人表示，5月以來廣州重點一手樓盤周到訪量、認購量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。

深圳方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月深圳一二手住宅合計網(wǎng)簽10077套，這是自2025年4月以來，時隔14個月該數(shù)據(jù)再度突破1萬套大關，環(huán)比大幅上漲28%創(chuàng)下新高，市場活躍度回升至近年來的高位水平。

具體來看，一手住宅共網(wǎng)簽4543套，環(huán)比大漲34%；二手房住宅類網(wǎng)簽5534套，環(huán)比微跌6%，但同比大漲21%，成交量再次維持在5000套的“榮枯線”水平之上，筑底行情明顯。

同時，二手成交均價達到6.08萬元/平方米，環(huán)比上漲5%，房價重回“6字頭”。

北京、上海雖未在近期推出新的優(yōu)化政策，但市場表現(xiàn)仍然亮眼。

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2026年5月北京二手房成交套數(shù)為17872套，較4月的19784套略有回落，但仍處于歷史同期較高水平。從環(huán)比看，5月成交量下降約9.7%，主要受4月高基數(shù)影響；但從絕對量看，市場活躍度依然強勁，連續(xù)三個月維持在1.7萬套以上，表明市場信心持續(xù)修復。

上海更是走出罕見的“超長春季行情”。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2026年3月和4月，上海新房價格環(huán)比漲幅均居全國首位。

二手房方面，市場交投持續(xù)活躍。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年3月至5月，上海二手房分別成交31,436套、28,936套和28,023套，連續(xù)三個月穩(wěn)定在2.8萬套以上的高位區(qū)間。這樣持續(xù)時長與絕對水平，在2022年以來的市場中從未出現(xiàn)過。

另一方面，在成交量持續(xù)回暖的同時，二手房市場供需格局發(fā)生明顯變化，二手房源庫存持續(xù)收縮。

安居客數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，上海二手房掛牌量約30.92萬套，較去年同期的37.97萬套大幅減少超7萬套。同時，北京二手房掛牌量連續(xù)五個月下行，刷新近八個月庫存新低。

對此，58同城研究院院長張波指出，庫存持續(xù)走低，有效緩解了此前市場房源過剩、議價空間過大的問題，為市場價格穩(wěn)定和行情回暖提供了有力支撐。

市場整體改善仍需時間

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，歷史上5月通常是春季行情的收尾階段，成交往往較3、4月有所回落。但2026年5月不僅環(huán)比降幅微弱，絕對量也仍顯著高于往年5月的平均水平。這種“高位橫盤”的表現(xiàn)，反映出購房需求釋放的持續(xù)性超出預期，市場內在動能較強。

不過，多數(shù)業(yè)內人士認為，目前一線城市樓市還遠沒有達到“全線回暖”的程度，而是典型的結構性修復。

克而瑞研究中心分析，今年5月一線城市的樓市行情，只是高能級城市表現(xiàn)突出的代表。整體而言，當前樓市仍屬于點狀、結構性向好，還未形成普適性的趨勢變化。

《丁祖昱評樓市》亦指出，與往年“小陽春”熱度集中于3-4月不同，今年5月核心城市表現(xiàn)活躍，沒有出現(xiàn)明顯回落。部分城市二手房熱度甚至由點到面?zhèn)鲗嵘?，并逐步帶動新房市場?/p>

不過，新房市場城市間、項目間的分化格局仍將延續(xù)，由核心城市帶動全國市場整體改善，依然需要時間。當前房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)修復過程中，2026年是行業(yè)底部確認關鍵期。

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