廣西
港城商業版圖持續擴張，從老城更新到新區崛起，一批在建商業體正加速落地。本文按海州區、自貿區（開發區）、連云區、贛榆區，梳理重點在建項目，涵蓋位置、規模、投資、進度與開業時間，一文看懂未來兩年商業新格局。
一、海州區（老城更新+城南補短板）
1. 九禧薈廣場（城南鳳凰片區）
(1)，位置：學院路東側、建設東路南側
(2)，規模：建面約4.2萬㎡
(3)，投資：未公開
(4)，進度：2024年4月開工；主體/地庫完工，外幕墻90%，公區裝修40%
(5)，開業：2026年8月竣工交付
(6)，亮點：金陵飯店旗下酒店確定入駐，補城南高端商業空白
2. 海之舟文商廣場（白虎山/老城）
(1)，位置：沿河路南、市場路東
(2)，規模：占地14畝，建面3.8萬㎡（地上2.4萬/地下1.4萬）
(3)，投資：3億元
(4)，進度：A區主體完工；B區5層施工；CD區4層施工；2026年主體封頂，2027年初完工
(5)，開業：2027年一季度
(6)，亮點：文化展廳+影院+餐飲，老城文商綜合體
二、自貿區/開發區（花果山大道沿線）
1，自貿未來坊（開發區核心）
(1)，位置：花果山大道西、先鋒路南
(2)，規模：占地2.8萬㎡，建面1.65萬㎡
(3)，投資：1.24億元
(4)，進度：5棟單體全部提前封頂；家得福自貿旗艦店已簽約
(5)，開業：2026年上半年竣工運營
(6)，亮點：便民商業街區，麥當勞/星巴克洽談入駐
2，綠地商業綜合體（開發區綠地片區）
(1)，位置：東方大道以南、玉竹路以西
(2)，規模：占地45畝，建面5萬㎡（街區3.57萬/酒店1萬）
(3)，投資：2.5億元
(4)，進度：一期街區施工中；二期酒店/綜合體推進
(5)，開業：一期2026年中；二期2026年6月交付
(6)，亮點：超市+影院+酒店+街區，填補園區商業空白
三、連云區（連云新城/港口配套）
連云新城商業綜合體（規劃待建，重點儲備）
1，位置：連云新城核心區（近金海大道）
2，規模：總建面約8–10萬㎡（規劃）
3，投資：約5–8億元（預估）
4，進度：方案設計/征地階段，2026年底前開工
5，開業：2028年
6，亮點：新城地標，服務港口+商務區+住宅集群
四、贛榆區（新城+產業配套雙驅動）
1. 國家級（蘇魯）海產品產地市場（贛榆新城）
(1)，位置：贛榆區海洋經濟示范區
(2)，規模：占地160.6畝，建面9.1萬㎡（一期3.8萬/二期5.3萬）
(3)，投資：8.6億元
(4)，進度：一期冷鏈/交易區基礎施工；二期同步推進
(5)，開業：2027年底
(6)，亮點：部省共建，集交易/加工/冷鏈/直播于一體
2. 德華商務大廈（贛榆新城核心）
(1)，位置：黃海東路北側、琴島路南側
(2)，規模：建面約3.5萬㎡（地上3萬/地下0.4萬）
(3)，投資：1.5億元
(4)，進度：主體至18層，2025年9月底封頂，2026年完工
(5)，開業：2026年底
(6)，亮點：5A甲級寫字樓+商業裙樓，新城商務地標
結語
2026–2027年，連云港將迎來九禧薈、自貿未來坊、海之舟三大項目集中開業；贛榆兩大產業/商務綜合體同步落地，連云新城蓄勢待發。港城商業正從“單核”走向“多核”，老城煥新、新區崛起，消費體驗全面升級。
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