北京
北京進深 徐迪 6月10日，北京城建祥業順義0037地塊重新公示了設計方案。
經濟技術指標沒有變化，總建筑規模約6.07萬㎡，其中地上計容建面約4.08萬㎡，容積率1.3。
樓棟排布沒有變化，仍然是11棟6-10F坡頂小洋房，大約432戶房源。
整體園區格局也沒有太大變化，以中央景軸對稱設計，強調禮序和儀式感。
設計單位也還是北京市住宅建筑設計研究院有限公司。
但是相較之前撤回的版本，新總圖采取了低飽和度色系，對于一些園林上的細節也進行了模糊處理。
早在5月20日晚間，0037地塊的方案設計圖就已公示。
然而，僅僅過了一天，這份圖紙便悄然下架，官方未就撤圖原因發布任何聲明。
從原圖紙上來看，最大的問題是存在安全隱患：
消防撲救場地，占用了綠地。
0037地塊共設置了12個撲救場地，其中有一部分面積與綠地重疊，且場地兩側還規劃了密集的大型樹木。
原圖紙郁郁蔥蔥的大樹顯得小區生態非常好，但是按照建筑防火規范，消防登高場地必須真硬化，嚴禁隱形設計。
1、消防撲救場地設計優化與規范表達
從新版總平圖來看，消防撲救場地位置和尺寸其實并無明顯變化，主要是取消了植被標識，讓場地看起來更加規整。
原圖的撲救場地輪廓線為白色，新圖紙換成了顯眼的黑線，同時標明了場地的硬地寬度：10米。
北側正門入口那道穿過消防通道的風雨連廊，也專門做了文字說明：滿足消防車通行高度。
2、重新上傳了外立面效果圖
新版本比較簡單，主要展示樓棟立面造型，角度從正面換成了斜角。
沒有展示樓棟前的園林設計效果，那組惹禍的鹿群雕塑也不見了。
前一版效果圖上出現了一個低級錯誤。
一只象征吉祥福祿的小鹿雕塑，修圖時竟然把頭給P掉了。
不僅破壞了視覺完整性，更在心理層面制造了不適感。
在公示階段犯下如此疏漏，這種細節把控上的松懈，很容易讓人對項目品質產生不太好的聯想。
3、鳥瞰圖收起了景觀細節
新版鳥瞰圖上的幾個園林組團都沒做展示。
其實一般報規階段很少體現景觀細節，雖然很好看，但也容易被挑毛病，拿來與實景對比。
這個項目取消這些園林組團，還有一個重要的考慮，給消防場地讓位。
上一版就是景觀做得太滿，明顯是占用了消防場地。
除了上述幾項變化，還有一些細微調整，比如：
用陰影標記了首層局部架空的位置。
入口配套樓增加了“鄰里共享空間”的說明等。
盡管總平圖換了一種表達風格，但陽臺等贈送空間還是沒有畫出來。
按照“核心區位審批趨嚴”的潛規則，順義新盤的贈送率應該不會低。
指標顯示，地上建筑有1093.18㎡的不計容面積，除了公區配建，應該有相當一部分會用在陽臺等贈送方面。
從立面效果圖也能看到，南側有開敞陽臺；
端戶為轉角露臺，還有側邊的設備平臺，尺度都不小。
4、戶型預測
小戶型為主，結合臨鐵的優勢，目標以剛需及地緣首改客群為主。
戶均建面約94㎡，面積段預計88/98/115㎡。
除了西北角的2#樓，大部戶型都能做到10米左右的三面寬。
中間帶架空層的3#、4#樓，面寬能達到11米+。
5、拿地回溯
3月18日，順義河東站3101-0037地塊以5.71億元底價成交，折合樓面價約1.4萬元/㎡。
拿地主體即項目公司，北京住總京順房地產開發有限公司，成立于2017年7月3日，注冊資本4億元。
法定代表人、董事長、總經理由巴德勝一人擔任。
該公司由北京祥業房地產有限公司100%持股，隸屬于北京城建旗下的住總集團。
項目距離地鐵15號線俸伯站直線約400米，交通便捷。
周邊有京漢生活廣場、北京兒童醫院順義婦兒醫院、潮白河森林公園、減河公園等生活配套設施。
西側就是住總青年ONE，一梯兩戶的純洋房社區，主推建面約72/89㎡三居和105㎡四居。
2024年9月底開盤，共11棟洋房444套房源，目前均已售罄，成交均價3.26萬元/㎡。
住總青年ONE的拿地樓面價是1.62萬/㎡，此次新拍的0037地塊便宜了2000 ，成本優勢明顯。
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