浙江
2026年5月杭州二手房成交量季節(jié)性回落但仍處高位平臺(tái)，剛需主導(dǎo)特征鮮明，二手房份額維持高位運(yùn)行，對(duì)新房的分流持續(xù)加碼。
01
成交趨穩(wěn)略回落，均價(jià)小幅抬頭
5月杭八區(qū)二手房成交8465套，同比+13.38%，環(huán)比-8.69%；成交均價(jià)同比-10.07%，環(huán)比+3.19%。
成交回落但仍處12個(gè)月內(nèi)高位，均價(jià)從4月低點(diǎn)小幅抬頭。
02
剛需仍為絕對(duì)主導(dǎo)
90㎡以下合計(jì)4419套，是絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)，剛需主導(dǎo)一目了然；其中70-90㎡剛需為成交主力；90-130㎡構(gòu)成第二梯隊(duì)，是首改客群的核心選擇；130㎡以上改善段占比相對(duì)較小，越往大面積段越"瘦"。
300萬(wàn)以下為購(gòu)買(mǎi)力主戰(zhàn)場(chǎng)，剛需特征清晰。
03
份額走勢(shì)：站上76.3%，對(duì)新房分流加碼
從近24個(gè)月看，二手房占比中樞自2024下半年的55%-67%區(qū)間，抬升至2025下半年以來(lái)的70%-82%高位區(qū)間；2026年1月沖至82.2%創(chuàng)近24個(gè)月新高，5月回到76.3%，仍處高位平臺(tái)。份額臺(tái)階的整體抬升，意味著越來(lái)越多的成交向二手房集中。
新房供應(yīng)偏弱疊加次新房性?xún)r(jià)比，對(duì)剛需+首改新盤(pán)受沖擊最大，被二手房中低總價(jià)段直接截流；而改善豪宅盤(pán)相對(duì)抗壓。
04
走勢(shì)預(yù)判
6-7月成交量大概率季節(jié)性回落至8000套上下，"9000+"短期難再現(xiàn)；均價(jià)繼續(xù)波動(dòng)磨底；二手房占比仍將維持75%-80%高位區(qū)間。
口徑說(shuō)明：本文數(shù)據(jù)均為杭八區(qū)（不含臨安、富陽(yáng)）商品住宅（普通住宅+別墅）口徑；二手房份額=二手房成交套數(shù)/（新房+二手房成交套數(shù)）。數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC（克而瑞數(shù)據(jù)），截至2026年5月。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師于佳慧，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills和數(shù)據(jù)分析( https://www.dichanai.com/ )撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；
2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶(hù)需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；
3、運(yùn)營(yíng)方不對(duì)用戶(hù)因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。
1、
2、
3、
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶(hù)上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
