北京
文/廣州進深 嚴明會
5月份荔灣區(qū)樓盤成交金額排行榜出爐。
聚龍灣·源舍以5.54億元的成績排在第一位。
單月網簽125套，成交面積約1.22萬㎡。
成交均價4.52萬元/㎡，套均價442.96萬元。
聚龍灣·源舍于4月26日開盤，據官方披露，項目首開銷售121套，去化超7成。
當下樓市中，部分樓盤為營造開盤火爆氛圍，發(fā)出來的業(yè)績海報往往經過不少美化。
表面上看似風光無限，后續(xù)網簽卻啪啪打臉。
這樣的樓盤，在廣州并不罕見。
但就聚龍灣·源舍5月網簽來看，其首開成績并未摻雜水分，而是實打實地獲得了購房者的青睞。
并且進入6月，項目網簽依然在穩(wěn)步走高。
截至目前，項目已拿預售證的兩棟樓，2#住宅網簽130套，已基本清棟。
上周五剛取證的1#住宅，目前網簽4套，速度也很驚人。
產品方面，1#住宅，三梯三戶，全部為建面約145㎡四房，主打大戶型改善型產品。
2#住宅，兩梯五戶，包含建面約90㎡的三房和約114㎡的四房戶型，覆蓋剛需及剛改需求。
整個項目體量不大，只有四棟塔樓，按照目前這個去化速度，根本不愁賣。
聚龍灣·源舍的走紅，一方面基于地段和周邊配套。
它是聚龍灣片區(qū)首個住宅項目，從一出生市場關注度就非常高。
交通配套上，鄰近大沖口、沙涌雙地鐵站，一站即可抵達白鵝潭萬象城，出行十分便利。
商業(yè)上，東側與聚龍灣太古里隔路相望，片區(qū)商業(yè)氛圍十足。
另一方面，基于項目的高性價比。
聚龍灣·源舍首開價格，在4.3-5.4萬元/㎡，面積最小的建面約90㎡戶型，總價不到400萬元即可上車。
對比周邊在售樓盤，價格相對較低的萬科理想花地臻園，雖然均價也在“4字頭”起，但小區(qū)容積率高達7.38。
而聚龍灣·源舍僅為3.5。
項目整體以低密舒適為核心，限高100米，搭配經典圍合式布局，并留出大片中央園林，居住舒適度大大提升。
聚龍灣·源舍項目所在地塊，是去年12月3日珠江實業(yè)以13.31億元拿下的荔灣區(qū)坑口AF0211011地塊，折合樓面價25231.15元/㎡。
總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。
項目開發(fā)主體為廣州聚廣投資發(fā)展有限公司。
該公司成立于2024年1月，注冊資本1億元，由廣州珠江產業(yè)園投資發(fā)展有限公司100%持股。
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