深圳電梯故障，又上新聞了。

近日，深圳4名高考生被困電梯的內(nèi)容，刷屏各大新聞?lì)^條。

被困近一個(gè)小時(shí)、差一點(diǎn)就錯(cuò)過(guò)高考、最后考前十幾分鐘沖進(jìn)考場(chǎng)……每一條都讓大家替他們捏一把汗。

▲新聞刷屏

對(duì)此，網(wǎng)友的看法各不同：

“高考不敢坐電梯了，還是走樓梯好了！”

“以后老小區(qū)、超高層是不是不能買了？”

還有人疑惑：

“為什么被困的都是考生？”

事發(fā)的小區(qū)華盛君薈名庭，是羅湖名校桂園中學(xué)+深圳小學(xué)的學(xué)區(qū)房，教育非常不錯(cuò)，又緊鄰深圳中學(xué)考點(diǎn)，所以住了很多學(xué)生。

▲小區(qū)掛牌價(jià)約6.9萬(wàn)/㎡ | 圖源：貝殼找房

可以想象，如果特地買的學(xué)區(qū)房，卻因?yàn)殡娞莨收蠈?dǎo)致孩子缺席高考，家長(zhǎng)們會(huì)有多崩潰。

然而，深圳小區(qū)電梯故障的情況還在增加。

@深圳買房計(jì)劃 梳理發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)因?yàn)殡娞莨收仙闲侣劦挠幸韵滦^(qū)：

這些都是剛交付的新房、老舊小區(qū)，并且電梯服務(wù)戶數(shù)多，其中電梯困人、下墜是最大痛點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年，深圳在用電梯19.4萬(wàn)臺(tái)，投入使用15年以上的老舊電梯4.4萬(wàn)臺(tái)，其中住宅老舊電梯約1.8萬(wàn)臺(tái)。

所以，電梯損壞、老舊，已經(jīng)是深圳人的“必修課”。

那么，我們?cè)撛趺醋霾拍鼙苊怆娞輪?wèn)題？

梯戶比是決定一切？

這些樓盤1梯服務(wù)100+戶！

導(dǎo)致電梯故障的問(wèn)題很多，最“天然”的原因是：

梯戶比。

梯戶比決定了電梯的使用頻率高低，從而影響電梯的使用壽命。

在過(guò)去幾年樓市高峰期，為了增加供應(yīng)，深圳出現(xiàn)了不少超高層住宅，平均1部電梯服務(wù)70-90戶都是尋常。

▲僅供參考，請(qǐng)以項(xiàng)目公布及實(shí)際為準(zhǔn)

比如，綠景白石洲一期，個(gè)別樓棟1梯服務(wù)約140戶；又如中海寰宇瓏宸，有的樓棟1梯服務(wù)107戶。

不過(guò)，部分網(wǎng)友認(rèn)為的“不能買高層”，其實(shí)也不全對(duì)。

比如深業(yè)世紀(jì)山谷住宅，雖然足足69層，但8梯3戶的配置，讓梯戶比降至平均1梯服務(wù)25戶左右，配置遠(yuǎn)超很多非超高層。

而且，隨著新規(guī)普及，越來(lái)越多新房的梯戶比情況得到好轉(zhuǎn)。

▲ 僅供參考，請(qǐng)以項(xiàng)目公布及實(shí)際為準(zhǔn)

目前，新規(guī)豪宅/改善項(xiàng)目的梯戶比能低至1梯服務(wù)30戶以內(nèi)。

如熱銷的觀潮府、招商海晏府，最低在1梯服務(wù)21-22戶左右，是非常舒適的區(qū)間。

▲招商海晏府效果圖

剛需產(chǎn)品也能做到1梯服務(wù)60-70戶以內(nèi)。

其中最低的是綠城越秀?錦和玉鳴，2、3棟產(chǎn)品1梯服務(wù)約36戶，出門下樓非常方便。

另外，電梯質(zhì)量和交付狀態(tài)也非常重要。

電梯質(zhì)量方面，主要還是選擇口碑大品牌，后續(xù)維護(hù)也比較有保障。

▲主流電梯品牌

還有在建設(shè)過(guò)程中，施工人員沒(méi)有暴力用梯，電梯也未經(jīng)歷浸水、雜物卡縫等問(wèn)題，交付前是否有大檢修等等，也都會(huì)影響電梯后續(xù)使用。

你覺(jué)得梯戶比在哪個(gè)區(qū)間才最合理？

水泡電梯咋辦？

壽命到期后，可以這么做！

除了天然因素外，電梯的使用和維護(hù)其實(shí)也很重要。

比如，住戶裝修搬家時(shí)有沒(méi)有暴力用梯、掉落雜物等；又比如，是否經(jīng)歷雨淋、水淹等情況。

上個(gè)月，龍華中海聞華里就因?yàn)楸茈y層消防水管發(fā)生爆裂，導(dǎo)致三部電梯被水浸泡、全部停運(yùn)。

▲中海聞華里消防管道爆裂，導(dǎo)致水淹樓道及電梯 | 圖源：深圳大件事、南方都市報(bào)

事后雖然電梯恢復(fù)，但有業(yè)主反映電梯還存在沒(méi)空調(diào)、搖晃、滴水等問(wèn)題，后續(xù)會(huì)不會(huì)加速電路、零件老化等，還有待觀察。

而超過(guò)15年的電梯，維修已經(jīng)解決不了問(wèn)題了：需要更換新電梯。

近年來(lái)，政府推出了老舊小區(qū)電梯更換可申領(lǐng)中央超長(zhǎng)期特別國(guó)債補(bǔ)貼的政策，也減輕了業(yè)主的資金負(fù)擔(dān)。

申請(qǐng)補(bǔ)貼需要滿足以下條件：

1、使用年限≥15年；

2、住宅樓合法確權(quán)，電梯有使用登記證；

3、戶數(shù)及面積占比超過(guò)2/3的業(yè)主同意；

4、新梯符合最新國(guó)標(biāo)。

所以，目前換電梯的資金來(lái)源，基本是維修金+業(yè)主自籌+政府補(bǔ)貼。

而且，深圳已經(jīng)有成功更換的案例。

比如福田風(fēng)臨左岸，2003年建成，小區(qū)共有12部電梯逐漸老化，于是小區(qū)業(yè)主們申請(qǐng)更換電梯，并在2025年順利完工。

▲電梯更換完成儀式

所以，不必太過(guò)擔(dān)憂高層電梯老化的問(wèn)題，遍地高樓的深圳，一定會(huì)有前人摸索出更多的解決方法。