上海
二手房的成交量近期走弱了，但房價卻逆勢走強了，最近幾周都是如此。
二手房市場看似有點異常，實際卻釋放出一個重要信號：二手房成交量下滑，并不是買家購房熱情大幅降低，而是賣家惜售、不愿降價。
過去這套房子標價 100 萬，現在房東漲到了 105 萬。
購房者發現，兩個月前 100 萬就能入手，四個月前價格更是低至 98 萬，如今漲到 105 萬，便會覺得價格偏高、當下入手不劃算，進而產生觀望猶豫的心態。
買賣雙方博弈的天平，從春節前偏向買方，已慢慢轉向了賣方。
賣家在談判中態度更加強硬，掌握的籌碼也更多。
下面結合市場數據，來分析這些微妙的市場變化。
以下是監測的全國 15 個樣本城市二手房實時簽約數據。
今年第 22 周（上周）的成交量，相比此前兩周小幅下行。
進入夏季后，二手房成交量出現回落本是常態，但今年成交量回落的速度和幅度，明顯超過去年。
大家可以對比近期數據柱與去年同期數據紅柱，當前交易量依舊顯著高于去年同期。
春季過后成交量沖高回落屬于正常市場現象，此前我也一直提醒大家重點關注回落的節奏：今年的回落態勢要明顯強于去年。
如今來看，果然如此。
再來看這 15 個城市的二手房價格變化。
圖中數據顯示，
春節至今，15 個城市二手房成交均價整體平穩，價格重心小幅上移。
上周成交量小幅下滑，但房價同步微漲，成交均價為 1.75 萬元 / 平方米。春節過后房價雖緩步小幅上漲，但目前房價水平仍低于春節前。
春節前第二周成交均價為 1.8 萬元 / 平方米。
總而言之，近期成交量萎縮下行，房價卻并未下跌，反而穩中小漲，這恰恰是市場走強的信號，也說明賣家在交易談判中占據了上風。
再舉一個案例，案例并非高能級一線、二線城市，而是三線城市代表 —— 徐州，這一現象具備重要參考意義。
近幾周，徐州二手房成交量同樣出現回落，近兩周又小幅反彈。
目前當地成交量依舊大幅高于去年同期。在此背景下，徐州的房價走勢十分值得關注。
徐州上周房價為 0.7 萬元 / 平方米，前一周為 0.72 萬元 / 平方米。
當地房價自春節后緩步上漲，如今價格水平已經超過春節前；春節前第二周房價為 0.69 萬元 / 平方米。
特征十分明顯：春節后徐州二手房成交量大幅走高，房價就此跌勢停滯、保持堅挺。
以上成交量、房價數據均參考貝殼平臺。
貝殼數據顯示徐州房價上漲，我們再來看官方數據：國家統計局發布的全國 70 城房價數據中，徐州二手房價格的環比走勢同樣亮眼。
數據可見，今年 3 月、4 月徐州二手房價格連續兩個月環比上漲。
這是過去三年里，當地首次出現連續兩個月房價上漲的情況。
上一次房價小幅上漲出現在 2024 年 11 月，彼時是受 9 月底樓市新政刺激，僅為短期脈沖式小幅回升；而本次在無新政加持的情況下，房價連續兩個月保持上漲。
當然，目前并非全國多數三線城市都出現漲價。
在統計局統計的全國 35 個三線城市中，現階段僅有徐州實現二手房價格連續兩個月上漲。
綜合以上數據分析可以確定：今年樓市小陽春過后，多數城市尤其是二手房市場，整體行情依舊明顯好于去年。
核心特點是，二手房價格沒有隨成交量回落而走低，市場價格韌性進一步增強。
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