北京
（來源：南京晨報）
轉自：南京晨報
記者從南京市住房保障和房產局獲悉，自今年3月20日南京出臺“房六條”新政以來，市場回穩態勢持續鞏固。截至6月7日，全市商品住房成交近7萬套，同比增長12%；新建商品住房去化周期15.9個月，連續25個月處于合理區間。從價格方面來看，南京樓市呈現“微笑曲線”走勢，穩中有升。
南京市住房保障和房產局副局長蔣海琴通報了全市房地產市場運行情況。她介紹，“房六條”新政后全市日均認購105套，較新政前環比增長96.1%，較去年同期增長29.2%；成交均價較新政前上漲10.2%，庫存去化周期縮短2個月。二手住房日均成交426套，較新政前和去年同期分別增長29.2%和18.3%，均價基本持平。
國家統計局數據顯示，南京2月新建商品住宅價格環比漲幅在70城中排名第一，3月二手住宅價格指數14個月來首次轉正，4月新建與二手住宅價格環比指數15個月來首次同時轉正。3月20日以來南京市場呈現“微笑曲線”走勢，各板塊價格均在微微抬升。
各區人才房票政策效應顯著釋放。以雨花臺區為例，截至6月8日申請量達2406張，已核銷1200多張，核銷金額1.446億元，其中博士109人、碩士798人、本科998人，為區域樓市注入強勁動能。
會議現場指出，雨花臺區是全市房地產高質量發展方向的重要樣板。雨花臺新房庫存約2600套，去化周期僅6.9個月，凸顯雨花市場活力。雨花依托數字經濟高地，實現產城融合、智慧宜居，是“一區域一策、一地塊一策”的典型呈現。
雨花臺區人才房票政策與樓盤銷售形成深度聯動。聯發·雨花新澍項目營銷負責人孫剛介紹，該項目定位為“新青年項目”，主打小面積、低總價產品，2025年10月首開當月銷售超110套；開盤8個月累計銷售超800套，其中90%以上客戶使用人才房票。人才補貼力度顯著，本科生7萬元、碩士11萬元、博士15萬元，“極大促進成交”。2026年1至5月，該項目為全市成交套數、面積、金額“三冠王”，5月網簽超700套，一期8棟基本售罄。
安居集團頤和·金陵印項目營銷負責人李俊介紹，項目于2025年8月首開，目前整盤680套已去化400多套。項目距地鐵1號線與10號線換乘站安德門站僅200米，打造低密四代住宅，B地塊首發91平方米三房兩廳兩衛，60套推出后僅剩2套未售。
雨花臺區住建局副局長陳杰表示，區級人才房票政策實行“上不封頂”。在政策拉動下，雨花臺區市場3月至5月連續三個月月均去化超5萬平方米，遠高于以往月均2萬多平方米，整體去化速度居全市第一梯隊。
雨花臺區土儲中心主任周鑫解讀了雨花臺區樓市健康運行的“密碼”。他認為，雨花臺區房地產市場的健康運行依托人才、配套、土地、政策等多重支撐。在人才與產業方面，中國（南京）軟件谷匯聚4500家涉軟企業、37萬高收入產業人才，平均年齡不超過30歲，形成了“產業導入—人才安居—樓市去化”的正向閉環。在配套兌現方面，南外雨花國際學校、金陵中學安德門校區等五大教育集團均已落戶，江蘇省人民醫院雨花院區已開辦，主城綠化率超50%位居全市第一。在土地供應方面全年主推10幅地塊，供地策略強調“精準供地、有序調節”，地塊規劃指標可根據意向房企需求靈活調整。在促進政策方面，人才房票政策于2026年2月實施，實現全覆蓋，特別設置“新濱江片區額外補貼10萬元/套”。雨花臺區走出了“以人定房、以房定地、以房定錢”的高質量發展路徑。記者 劉霞
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