北京
6月11日，澎湃新聞了解到，在融創(chuàng)中國（01918.HK）近期召開的股東大會上，管理層披露了公司現(xiàn)階段核心經(jīng)營戰(zhàn)略。
不同于房企常規(guī)的年度業(yè)績規(guī)劃，融創(chuàng)中國本次未公布2026年度銷售、利潤量化考核目標(biāo)，而是明確現(xiàn)階段經(jīng)營核心為全面推進(jìn)存量資產(chǎn)盤活，通過搭建系統(tǒng)化項目盤活體系，統(tǒng)籌債務(wù)化解、產(chǎn)品迭代、全域經(jīng)營管理等重點工作，穩(wěn)步推動企業(yè)常態(tài)化經(jīng)營修復(fù)。
對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌持審慎樂觀態(tài)度。其表示，當(dāng)前樓市低迷的核心癥結(jié)在于市場購房信心缺失，但已經(jīng)明顯能看到一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)修復(fù)跡象。同時，孫宏斌預(yù)判房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式將迎來結(jié)構(gòu)性變革，傳統(tǒng)開發(fā)模式逐步迭代，未來開發(fā)物業(yè)將轉(zhuǎn)向基金化運營模式，持有型優(yōu)質(zhì)物業(yè)將依托基礎(chǔ)設(shè)施REITs實現(xiàn)資產(chǎn)證券化盤活，融創(chuàng)也將持續(xù)跟蹤REITs市場政策與行業(yè)動態(tài)，布局長效轉(zhuǎn)型路徑。
針對是否會考慮出售文旅資產(chǎn)以回籠資金，孫宏斌明確表示沒有相關(guān)打算。管理層認(rèn)為，短期拋售長期存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，僅能階段性對沖局部項目債務(wù)壓力，無法實質(zhì)性改善企業(yè)現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)，更難以破解企業(yè)長期發(fā)展的核心難題。
財報顯示，2025年融創(chuàng)中國文旅業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入47.3億元，受行業(yè)環(huán)境及企業(yè)經(jīng)營調(diào)整影響，同比小幅下滑9%，營收占集團(tuán)總營收比重達(dá)10.48%；全年累計接待客流1.76億人次。
從2025年整體經(jīng)營業(yè)績來看，融創(chuàng)中國處于風(fēng)險出清、業(yè)績筑底階段，核心經(jīng)營指標(biāo)雖仍承壓，但虧損規(guī)模大幅收窄。
財報披露，2025年融創(chuàng)中國及其合營、聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額368.4億元，同比下降21.8%；集團(tuán)整體營業(yè)收入451.2億元，同比縮減39%。盈利層面，公司當(dāng)期產(chǎn)生毛虧6.4億元，相較2024年28.9億元的毛利水平出現(xiàn)階段性轉(zhuǎn)虧；但得益于風(fēng)險處置成效，公司擁有人應(yīng)占虧損123.3億元，較上年同期收窄52%，整體經(jīng)營風(fēng)險持續(xù)緩釋。
債務(wù)重組落地是融創(chuàng)2025年最重要的經(jīng)營突破。年內(nèi)公司完成境外債務(wù)重組及境內(nèi)公開債券重組。截至2025年12月31日，集團(tuán)應(yīng)付的借貸本金金額因境內(nèi)外債務(wù)重組的完成而下降約635.7億元，2025年度錄得境內(nèi)外債務(wù)重組收益約329.7億元。集團(tuán)預(yù)計全面境外債務(wù)重組及集友重組的完成將使公司應(yīng)占權(quán)益總額增加約441億元。
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