浙江
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地塊速覽
世紀城核心單元XS010305-31地塊系錢江世紀城核心區罕見的核心地段"商改住"宅地，位于奧體印象城北面、濱江君品名邸南面，南距奧體博覽城（國博中心）直線約1公里。
2026年6月9日，杭州市規劃和自然資源局發布地塊規劃調整公示，將其用地性質由商業/商務金融用地調整為二類城鎮住宅用地。
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地塊核心參數
下表依據規劃調整公示原文整理：
本地塊由商業調整為住宅后，容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度四項指標的變化方向，整體呈"降容、降密、增綠、限高"特征，居住屬性顯著增強。改善職住平衡與片區宜居性、優化人居環境、提升居住品質。
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區位與周邊配套分析
地塊位于杭州市蕭山區錢江世紀城世紀城核心單元核心區片區，地處飛虹路與金雞路交接的西北角。區位條件出色：距奧體博覽城（國博中心）直線約1公里，到大小蓮花、奧體游泳館均在2公里以內。
四鄰現狀
南面一路之隔為奧體印象城；東面金雞路；西面緊鄰安置房小區豐瑞北苑；北面緊貼東風河（一線河景），對岸為大盤濱江君品名邸。
交通
西面到在建地鐵15號線合豐站約300余米，東面到2號線飛虹路站約1.1公里，周邊7號線、2號線、6號線環繞。
教育
世紀實驗小學不到300米、文淵實驗學校約700米、江南小學/初中約800米，另有杭二中錢江學校、學軍中學附屬文淵中學。
商業/醫療
奧體印象城、杭州城市之門、信達商業、杭州SKP；醫療有浙大附屬婦產科醫院（省婦保）錢江院區。
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同板塊市場
錢江世紀城板塊近期成交對標地塊。
錢江世紀城核心區地價已形成堅實價格錨點：板塊地價紀錄由奧映世紀軒（樓面價 54473元/㎡）保持，目前網簽均價8.5萬/㎡。
保利·天珺與本地塊僅隔一個奧體印象城，直線距離約300米，容積率2.6，已開發高層、洋房產品，高層往期均價約7.5萬/㎡，洋房約8.7萬/㎡。
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初步判斷與建議
地塊定性：世紀城核心區稀缺低密"商改住"宅地，屬于房企高度青睞的"確定性"資產，業內預期有望沖擊板塊地價新高。
適配產品方向：純改善產品（高層/洋房），主力客群可參考保利天珺，定位市中心、濱江及蕭山高端改善客戶。
價格參考：高層價格可能對標天珺并略高，需結合最終樓面價測算貨值。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師李貝貝，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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