廣東
6月1日兒童節(jié)，原名為“華發(fā)冰雪熱雪奇跡”的深圳前海·華發(fā)冰雪世界項目，正式更名為?“前海冰雪世界”?。
此次更名標(biāo)志著融創(chuàng)中國旗下的室內(nèi)滑雪場品牌?“熱雪奇跡”?不再參與該項目的日常運營，而由華發(fā)股份獨立運作。
然而，雙方恩怨仍未了！
2020年，融創(chuàng)（持股51%）與華發(fā)（持股49%）合資成立的深圳融華置地投資有限公司，以127.1億元的底價競得寶安巨無霸地塊。
該地塊總建面131.07萬㎡，分成四大板塊：
- 可售人才房30萬㎡，新城華苑3160套；
- 冰雪游樂設(shè)施10萬㎡，全球最大室內(nèi)滑雪場；
- 辦公寫字樓74.25萬㎡；
- 商業(yè)9.97萬㎡、配套酒店4.9萬㎡、公共配套1.94萬㎡。
根據(jù)規(guī)劃，該項目總投資約338.3億元。
其中，冰雪文旅項目總投資超180億，包括全球最大室內(nèi)雪世界，以及冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設(shè)施。
地塊位置行政歸屬寶安區(qū)沙井會展新城，片區(qū)規(guī)劃劃入前海合作區(qū)擴容范圍，因此市場習(xí)慣稱之為前海冰雪世界項目。
地價分兩期支付：拿地先付50%，剩余50%原定于2021年底繳清。
但財務(wù)狀況不佳的融創(chuàng)一直拖欠尾款，并于2022年5月12日暴雷：因未能在30天寬限期內(nèi)支付四筆美元債利息（合計約1.05億美元），構(gòu)成實質(zhì)性違約。
2023年1月，華發(fā)以35.7億元收購融創(chuàng)持有的該項目51%股權(quán)+對應(yīng)債權(quán)，融創(chuàng)可在2025年11月23日前以原價+年化近5.5%利息回購。
華發(fā)接盤后，獨立盤活。
項目于2025年9月29日開業(yè)，首月吸引了40萬客流，超預(yù)期火爆。
有券商預(yù)估成熟期年營收6.5億、凈利1.3億。
于是，融創(chuàng)在2025年11月21日“壓哨”發(fā)函宣布行使回購權(quán)，僅比截止日提前兩天。
但融創(chuàng)不肯以約定的價格回購，具體原因有兩點：
- 華發(fā)將7塊商辦用地以44.05億賣給政府收儲；
- 人才房銷售順利，回款72.5億元。
因此，融創(chuàng)認(rèn)為原來51%股權(quán)對應(yīng)資產(chǎn)盤子縮水，且人才房對應(yīng)的51%權(quán)益利潤應(yīng)抵扣部分回購價款。
而華發(fā)卻不這么認(rèn)為，理由如下：
- 股權(quán)回購協(xié)議白紙黑字：回購對價只鎖定當(dāng)初35.82億本金+固定年化利息，不受后續(xù)項目盈虧、資產(chǎn)處置、銷售回款影響。
- 人才房能順利賣爆、回款穩(wěn)定，是華發(fā)接手后墊資復(fù)工、國企信用托底、操盤銷售換來的成果；融創(chuàng)暴雷撤場時項目近乎停滯，當(dāng)年是華發(fā)接下全盤爛尾風(fēng)險。
- 7塊商辦用地賬面價值58.41億，以44.05 億賣給政府收儲，產(chǎn)生14億多虧損，不能只拿人才房盈利說事。
- 回款資金全部投入項目續(xù)建、還債，并沒有變成華發(fā)股東分紅拿走，依舊沉淀在項目里支撐整體開發(fā)。
就融創(chuàng)的現(xiàn)狀而言，拿出小幾十億回購也很困難，表態(tài)行使回購權(quán)只是一種博弈，希望爭取更多的利益，但華發(fā)的態(tài)度也很強硬。
如果第1點屬實，融創(chuàng)在法律上沒有勝算；但滑雪場使用融創(chuàng)“熱雪奇跡”品牌，并且由其團隊負(fù)責(zé)運營。
此次“去融創(chuàng)化”的更名，且改由華發(fā)獨立運營，應(yīng)該是雙方博弈的一部分。股權(quán)回購事項還未落地，仍有懸念。
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